Мотивированное решение

Дело № 2-4316/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Пантилеевой К.А., с участием представителя истца по доверенности, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/2018 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с кредитным договором № от дата Банк предоставил ответчику кредит на сумму сумма на срок месяцев под % годовых (% при надлежащем исполнении обязательств по личному страхованию) для целевого использования: приобретения в собственность в целях постоянного проживания предмета ипотеки, квартиры расположенной по адресу:, адрес, общей площадью кв.м. расположенной на первом этаже этажного жилого дома, кадастровый номер телефон:. Указанные денежные средства банком заемщику перечислены, что подтверждается платежным поручением № от года. Обязательство по договору были обеспечены залогом приобретенной квартиры. дата права по закладной были переданы наименование организации, а затем дата наименование организации, являющимся законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем. дата было изменено фирменное наименование кредитора залогодержателя с наименование организации на наименование организации. В течение действия договора ответчик нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Истец направил ответчику письмо с требованием погасить просроченную задолженность в полном объеме, данное требование до настоящего времени не выполнено. Задолженность на дата составила сумма, которая состоит из: задолженности по основному долгу сумма; задолженность по процентам в размере сумма; задолженность по пени в размере сумма По состоянию на телефондата предмет ипотеки был оценен в размере сумма в соответствии с заключением независимого оценщика.

В судебном заседании представителем истца исковые требования были уточнены в части задолженности по процентам и пени, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика денежные средствам в размере сумма, которая состоит из: задолженности по основному долгу сумма; задолженность по процентам в размере сумма; задолженность по пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования в части образовавшейся задолженности не оспаривала, не согласилась лишь с размером начальной продажной стоимости заложенного имущества, однако в обоснование своей позиции и возражений доказательств не представила.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом из письменных материалов дела, установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № телефон, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма под % годовых (% при надлежащем исполнении заемщиком обязательств по личному страхованию) для приобретения в собственность заёмщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер :телефон: на срок месяцев, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Ответчик был ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, о чем свидетельствует его подпись на данных документах.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиком, является залог квартиры по закону. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата №. дата права по закладной были переданы наименование организации, а затем дата – наименование организации созданному Правительством РФ, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, что подтверждается отметкой сделанной предыдущим законным владельцем закладной. дата было изменено фирменное наименование кредитора, залогодержателя на наименование организации.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными с расчете задолженности от дата, а также платежным поручением № от дата.

Как установлено судом из письменных материалов дела, включая сведения о движении долга, ответчик предоставленными ему кредитными денежными средствами воспользовался, однако неоднократно нарушал взятые на себя обязательства по погашению кредита.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки в срок до дата. Однако до настоящего времени ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, обратного суду не представлено.

Как установлено судом из представленного истцом расчета задолженности, произведенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, сумма задолженности ответчика по состоянию на дата составляет сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, задолженность по пени - сумма.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий кредитного договора, согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что кредит до настоящего времени не погашен, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу, что ответчик допустил со своей со стороны ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом, по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, что дает истцу право потребовать от ответчика возврата задолженности по кредиту и причитающихся процентов, и исковые требования истца о возврате задолженности по кредиту и подлежащих оплате процентов и штрафных санкций обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма в размере сумма, в том числе: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, задолженность по пени - сумма

Также судом установлено, что в соответствии с условиями Договора п. 1.2.8.1, а также в соответствии со ст. 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры. Кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором кредитования, получить удовлетворения из стоимости предмета залога. Сумма оценки заложенного имущества на дата составляет сумма в соответствии с заключением независимого оценщика – Отчетом №, изготовленном наименование организации.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата № дата права по закладной были переданы наименование организации, а затем дата – наименование организации созданному Правительством РФ, являющемся в настоящее время законным владельцем закладной, что подтверждается отметкой сделанной предыдущим законным владельцем закладной. дата было изменено фирменное наименование кредитора, залогодержателя на наименование организации.

Поскольку, свои обязательства по кредитному договору по погашению задолженности, ответчик не выполнил, и доказательств обратного суду не представлено, у наименование организации, в силу положений ст. 334 ГК РФ возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящей из комнаты, общей площадью кв.м., расположенной на этаже, -этажного дома, кадастровый номер:телефон:

Оценив представленные в совокупности доказательства, обстоятельства, предусмотренные ст. 348 ГК РФ в данном случае отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования наименование организации об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящей из комнаты, общей площадью 2 кв.м., расположенной на этаже, -этажного дома, кадастровый номер:телефон:

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и ГК РФ.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами и требованиями закона, с учетом заключения независимого оценщика – Отчета № от дата, изготовленном наименование организации, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, при его реализации, в размере сумма

Кроме того, суд считает необходимым установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой залоговой стоимостью сумма

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере сумма., задолженность по процентам в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: адрес, состоящей из комнаты, общей площадью кв.м., расположенной на этаже, -этажного дома, кадастровый номер:телефон:, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кучина Н.С.