Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре А.С. Козине,

с участием представителя истца по доверенности – Ягафаровой О.Р., представителя ответчика по доверенности – Аведова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5516/2018 по иску Медведевой Алены Владимировны, Медведева Никиты Алексеевича к Акционерному обществу «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Медведева А.В., Медведев Н.А. обратились в суд с иском к АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 24.12.2004 года за период, с 30.06.2015 по 13.08.2016 года в сумме *** рублей в равных долях в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда на основании закона РФ «О защите прав потребителей» по 100000 рублей каждому из истцов, штрафа на основании п.6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% суммы, присужденной судом, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины *** рублей. В обоснование заявленных требований указали, что 21.04.2014 года между Медведевым Н.А., Медведевой А.В. и ООО «ОСК навигатор» заключен договор №*** уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №*** (ОН-004/13) от 18.01.2013 г. заключенного между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ОСК Навигатор». Предметом договора долевого участия являлись обязательства ответчика по строительству квартиры многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: ***, площадь 59,7 кв.м., ценой *** рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнена собственными средствами в размере *** рублей и кредитными в размере *** рублей. Срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 30.06.2015 года, фактически передан истцам 13.08.2016 года, период просрочки составил 410 дней.

Истцы Медведева А.В., Медведев Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Ягафарова О.Р. в судебное заседание явилась, подержала исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» по доверенности Аведов А.Ю. в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истцов, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истцов, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18.01.2013 года между АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ОСК Навигатор» заключен договор №*** (***) участия в долевом строительстве многоквартирного дома – 3-х секционный 25 этажный монолитный жилой дом поз13а по строительному адресу: ***, общей площадью квартир ориентировочно 14411,88 кв.м. Срок передачи объекта – не позднее 30 июня 2015 года.

21.04.2014 года между ООО «ОСК Навигатор», и Медведевой А.В., Медведевым Н.А. заключен договор №*** уступки прав требования по Договору №*** (***) от 18.01.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому к истца перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ***, проектная площадь 59,7 кв.м.. За передачу прав и обязанностей истцы обязались перечислить ООО «ОСК Навигатор» 5044650 рублей, в т.ч. договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей – 447933,88 рублей. Расчет осуществляется за счет собственных средств – *** рублей, за счет кредитных средств *** рублей, предоставляемых ЗАО Банк ВТБ 24 по кредитному договору №*** от 21.04.2014г.

По передаточному акту от 13.08.2016 года объект долевого строительства передан истца.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. (ст. 382 ГК РФ)

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. (ст. 384 ГК РФ)

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным . (п.9 ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Истцами представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма задолженности составляет *** руб. Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку цена договора долевого строительства в части стоимости квартиры согласно ДДУ №*** (***) от 18.01.2013 составляет *** руб., исходя из стоимости 1 кв. м 47000 руб., и полагает необходимым произвести следующий расчет неустойки, согласно которому сумма задолженности составит *** руб., количество дней просрочки равно 410 дней с 01.07.2015 г. по 13.08.2016 г., ставки рефинансирования 10,5%, соответственно сумма неустойки составит ***., которые и подлежат взыскать с ответчика в пользу истцов.

Согласно ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание, что обязательство ответчика, за нарушение которого взыскивается неустойка, не является денежным, а связано с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, обстоятельства, связанные с основаниями передачи объекта долевого строительства, указываемые ответчиком, учитывая баланс законных интересов обеих сторон, отсутствие каких-либо конкретных последствий нарушения обязательства, истцом в нарушение ГПК РФ не представлено доказательств того, что неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры в установленный срок ему причинен значительный ущерб либо убытки, суд полагает возможным снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки до 200000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях.

На основании ст. Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом обстоятельств дела, объема допущенных нарушений и характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд определяет подлежащую взысканию с ответчика компенсацию морального вреда по 10000 рублей каждому из истцов.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, требования до разрешения спора по существу в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам Закона РФ "О защите прав потребителей" является обязательным, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до 60000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, составляют *** и подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москва. Уплаченная Медведевым Н.А. по чеку-ордеру от 23.07.2018 года государственная пошлина в размере *** подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Алены Владимировны, Медведева Никиты Алексеевича к Акционерному обществу «СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу Медведевой Алены Владимировны, Медведева Никиты Алексеевича в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере *** руб., штраф в размере *** руб., а всего ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере ***.

Вернуть Медведеву Никите Алексеевичу госпошлину, уплаченную согласно чеку-ордеру от 23.07.2018 г. в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: