Мотивированное решение

Дело № 2-4164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41643/2018 по иску фио, фио к фио, фио, фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио, фио с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои это следующим, дата между истцами и ответчиками было заключено соглашение о задатке в целях подтвердить своё намерение, приобрести и продать с использованием кредитных средств принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности ****х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Согласно распискам от дата ответчики получили денежные средства в общей сумме сумма В результате рассмотрения в банке представленных ответчиками документов, выяснилось о наличии обременения в виде права бессрочного пользования жилым помещением фио, отказавшейся от приватизации этой квартиры в дата. Длительное решение вопроса о снятии фио с регистрационного учета в данном жилом помещении для прекращения её права бессрочного пользования жильем повлекло за собой невозможность соблюдения договорного срока оформления договора купли-продажи квартиры. Договор заключен не был, ответчики нарушили условия соглашения, договор купли-продажи до дата заключен не был, одобрение банка к указанной дате получено также не было. Истцы просят взыскать с ответчиков сумму задатка в долях согласно распискам о получении денежных средств с фио в размере сумма, фио в размере сумма, с фио в размере сумма, полагая, что данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков, а также судебные расходы в виде расходов на услуги представителя, а также связанные с уплатой государственной пошлины. В дальнейшем истцы свои требования уточнили, просили суд взыскать с ответчиков сумму задатка в двойном размере с фио в размере сумма, фио в размере сумма, фио в размере сумма, а также компенсировать расходы на услуги представителя с учетом дополнительного соглашения в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что до последнего выполняли условия заключенного с истцами соглашения, и указывая на то, что истец фио сама отказалась от сделки решив заключить договор купли-продажи в отношении другой квартиры.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика.

Выслушав мнение представителя истцов, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных названного кодекса.

Поскольку иное не установлено этим же , другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное положение закона распространяется в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

дата между фио, фио ****** и фио, фио был заключено соглашение о задатке, предметом которого являлось передача задатка в размере сумма в подтверждение намерений приобрести покупателями недвижимое имущество по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, по которому заключение основного договора купли-продажи должно состояться не позднее дата.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, стороны обязались заключить договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры общей площадью **** кв.м, находящейся на 2 этаже расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора, цена квартиры составила сумма Передача задатка означала, что покупатели и продавцы по договору приняли на себя обязательства, предусмотренные ст. 381 ГК РФ, в случае неисполнения договора, ответственная сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны в полном объеме. Сверх суммы задатка не возмещаются иные убытки, возникшие в связи с неисполнением настоящего соглашения. При прекращении Соглашения до наступления срока заключения договора купли-продажи квартиры, задаток подлежит возврату в полном объеме. Дополнительно стороны установили, что задаток возвращается покупателям, в случае предоставления продавцами недостоверных сведений, необходимых для оформления сделки купли-продажи квартиры, а также сведений не соответствующих действительности.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцы передали ответчикам денежные средства в размере сумма в качестве задатка, что подтверждается копиями расписок.

Судом установлено, что по истечении срока указанного в предварительном договоре основной договор не был заключен. Следовательно, предварительный договор прекратил свое действие. Прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором, означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в связи с незаключением основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, то переданная истцом сумма в размере сумма, подлежит возвращению ответчиками, как полученная ими при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.

Как установлено судом, уплаченные фио, фио денежные средства в размере сумма входят в стоимость приобретаемой квартиры в счет причитающихся с них сумма по договору купли-продажи квартиры, являются задатком по заключенному между фио, фио и фио, фио ******соглашению о задатке от дата.

Задатком в силу Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен . Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка .

Условия, аналогичные требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, отражены сторонами в пункте 2 соглашения о задатке, однако в соответствии с п. 2.2. Соглашения о задатке стороны договорились в возврате исключительно суммы задатка.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права необходимо установить, кто ответственен за незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок. Так в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как установлено в ходе судебного следствия, и поясняли суду ответчики с предоставлением документов в обоснование своей позиции, от заключения договора они не уклонялись, выполняли все требования предъявляемые к ним истцами и кредитной организацией, однако как достоверно установлено судом, и не отрицалось обеими сторонами, к установленному в соглашении о задатке сроку дата основной договор так и не был заключен, в связи с несвоевременным предоставлением дополнительных документов, а именно сведений о снятии с регистрационного учета лица, обладавшего правом пожизненного пользования жилым помещением.

На основании выше изложенного у суда нет оснований для взыскания с ответчиков переданной денежной суммы в двойном размере.

Также при вынесении решения судом установлено, что истцы фио, фио при подаче иска понесли судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ, а также с учетом требований разумности и справедливости, подлежат возмещению истцам за счет ответчиков в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио, фио, фио о взыскании суммы задатка в двойном размере, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио, фио денежные средства в размере сумма, с фио в пользу фио, фио денежные средства в размере сумма, с фио в пользу фио, фио денежные средства в размере сумма.

Взыскать солидарно с фио, фио, фио в пользу фио, фио, расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио