Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4412/2018 по иску Сульженко фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Товариществу на вере (коммандитное товарищество) СУ -№ 155» и компания в лице конкурсного управляющего фио, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности , об аннулировании регистрации права, о снятии ограничения права

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания», ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права совместной собственности на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, аннулировании записи регистрации права собственности, снятии ограничения права, мотивируя тем, что указанное жилое помещение предоставлено истцу фио и членам его семьи на основании распоряжения Префекта адрес № 01-44-2009 от дата. дата между Квартирно –эксплуатационным управлением адрес Министерства обороны Российской Федерации и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 551034037. Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Истцы просят признать право общей совместной собственности (без определения долей), на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, иск не признал, мотивировав тем, что право собственности адрес на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Представитель ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители ответчика – Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155 и Компания» в лице конкурсного управляющего фио, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, представили отзыв на заявленные требования, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Росимущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, представителей ответчика ТВ (коммандитное товарищество) «СУ - № 155» и Компания», полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, представителя ответчика ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, представителя третьего лица – Росимущества Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в , установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от дата № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов, представителей ответчиков, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположена по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было предоставлено фио и членам его семьи: фио (наниматель), фио (жена), фио (сын) на основании распоряжения Префекта адрес № 01-44-2009 от дата.

дата между квартирно – эксплуатационным управлением адрес Министерства обороны Российской Федерации и фио был заключен договор социального найма жилого помещения № 551034037 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

фио, фио, фио с дата постоянно зарегистрированы проживающими по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

Истцы обратились с заявлением и пакетом документов в квартирно – эксплуатационное управление адрес по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.

Из сообщения квартирно – эксплуатационного управления адрес № 77/6-657 от дата следует, что заключить договор передачи в собственность не предоставляется возможным , в связи с отсутствием регистрации права оперативного управления.

Согласно положениям Федерального закона "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным , другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до дата (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства (положения Федерального закона "О статусе военнослужащих").

В соответствии с этого же федерального закона военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Согласно постановления Правительства адрес от дата № 1007 «О мерах по оказанию помощи Министерству обороны Российской Федерации в решении жилищных проблем», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес и префектурам поручено до выхода соответствующих нормативных актов, жилую площадь построенную за счет средств федерального бюджета или с учетом инвесторов, получаемую Министерством обороны Российской Федерации, оформлять наравне с муниципальной жилой площадью социального использования для обеспечения семей военнослужащих, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Однако, до настоящего времени, нормативных актов , регулирующих порядок передачи федеральной собственности в собственность адрес, не принято.

Статьей 4 Закона РФ от дата № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истцов, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истцы, ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, не являются правообладателем права собственности на жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.

В соответствии с решением Зюзинского районного суда адрес от дата, право собственности на квартиру № 114 в доме № 19 по адрес, адрес признано за Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -№ 155 и Компания». На основании указанного решения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о правообладателе указанного недвижимого имущества – жилого помещения по указанному адресу – Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» (л.д. 26).

Вместе с тем, распоряжение Префекта адрес № 01-44-2009 от дата на право заключения договора социального найма жилого помещения гражданином фио и членами его семьи в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес и сам договор социального найма жилого помещения № 551034037 года был заключен ранее вынесенного решения Зюзинским районным судом адрес от дата, то есть право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес возникло у истцов дата. Данное распоряжение и договор социального найма жилого помещения никем не оспаривались, незаконным и недействительным не признавались, при рассмотрении спора между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ -№ 155 и Компания» и наименование организации фио и члены его семьи – истцы по настоящему делу, к участию в деле привлечены не были.

Кроме того, из представленных письменных доказательств следует, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № 04.32.03503 от дата спорное жилое помещение (строительный адрес: Бутово Южное, комплекс А-1, корп. 2) передано Управлению квартирно – эксплуатационного управления в соответствии с инвестиционным контрактом от дата. дата между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (продавец) и адрес Финансовая наименование организации (покупатель) заключили предварительный договор № 202059/110016, в соответствии с которым, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, комплекс «А», корп. 2, секция 3, этаж 10, № на площадке 1, тип слева, общей площадью 79,65 кв.м. дата между наименование организации (Общество) и Министерство обороны Российской Федерации (Участник), заключили договор об уступке прав требования № д-02-06, в соответствии с которым, Общество в соответствии с договором уступает за плату «Участнику» право требования на 10 квартир 813,26 кв.м., общей проектной площади в жилом доме по адресу: адрес, Люблино, мкр. 40, корп. 12. Дополнительным соглашением № 2 от дата к договору об уступке прав требования № Д-02-06 от дата , в соответствии с которым, стороны договорились при необходимости произвести замену право требования 10 квартир в жилом доме по адресу: адрес, Люблино, мкр. 40, корп. 12 на право требования 10 квартир по адресу: адрес, Южное Бутово, комплекс «А», корп. 1, корп. 2, корп. 5. Из акта приема-передачи прав к договору об уступке прав требования № Д-02-06 от дата, наименование организации уступило Министерству обороны Российской Федерации право требования на 10 квартир в жилом доме по адресу: адрес, Южное Бутово, комплекс «А», корп. 1, корп. 2, корп. 5, в том числе на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, на момент принятия судом решения о признании права собственности за ТВ (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, указанное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры в установленном порядке было передано Министерству обороны Российской Федерации, и у Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» отсутствовали основания для требования признания в судебном порядке права собственности на указанное жилое помещение, поскольку данное жилое помещение было обременено правом пользования на условиях договора социального найма фио и членами его семьи, которым в соответствии с требованиями действующего законодательства было предоставлено Министерством обороны Российской Федерации на основании решения органа исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истцы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения, и имеются все основания для признания права общей совместной собственности (без определения долей) на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес за фио, фио, фио

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (по состоянию на настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Требования об аннулировании права собственности на жилое помещение Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», не основаны на законе, и не подлежат удовлетворению.

Однако, в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение по вступление в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности товарищества на вере (коммандитное товарищество) «Су-№ 155» и компания на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и регистрации права общей совместной собственности Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

Требования истцов о снятии ареста (ограничения права), зарегистрированные Управлением росреестра по адрес, наложенные постановлением – сводное исполнительное производство № 9823/11/11/77СД и снятие запрета производить регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества также не подлежат удовлетворению, в ввиду того, что указанные меры принудительного исполнения были наложены на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Поскольку, суд пришел к выводу, что у Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» на момент принятия судом решения о признании за ним права собственности на жилое помещение,

В соответствии со ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2). Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6).

Учитывая, что указанное обременение наложено на основании постановления судебного пристава – исполнителя в рамках возбужденного исполнительного производства, действия которого не оспорены, указанное постановления о наложении обременения не оспорено, не отменено, поэтому, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части иска.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Ходатайство представителей ответчиков Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» о применении срока исковой давности, мотивированное тем, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд с указанным иском, поскольку в дата истцы обращались по вопросу приватизации указанного жилого помещения, получив отказы соответствующих компетентных органов, не обратились в суд за защитой своего нарушенного права.

Указанное ходатайство не подлежит удовлетворению, и по основанию пропуска срока исковой давности истцам не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии ГК РФ (в действующей редакции), если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленных письменных доказательств, следует, что истцам только в дата стало известно о том, кто является надлежащим ответчиком , поскольку только из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата истцам стало известно, что право собственности на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес зарегистрировано за товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания». Кроме того, законом РФ от дата № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрен срок, в который лица, занимающие жилые помещения, относящиеся к жилищному фонду, подлежащему приватизации, имеют права либо обязаны реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом суд учитывает, что из сообщения квартирно – эксплуатационного управления адрес и Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, полученных истцами в дата не следует, что истцам было отказано в передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, в указанных сообщениях разъяснялся порядок передачи квартиры в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Сульженко фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес, Товариществу на вере (коммандитное товарищество) СУ -№ 155» и компания, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности , об аннулировании регистрации права, о снятии ограничения права, удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ( без определения долей) Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес

Решение по вступление в законную силу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности товарищества на вере (коммандитное товарищество) «Су-№ 155» и компания на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и регистрации права общей совместной собственности Сульженко фио, фио, фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: