Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/2018 по иску наименование организации к фио о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о возложении обязанностей приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа возведенного балкона на месте пожарного эвакуационного прохода, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в сумма, расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма, мотивируя тем, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, где правообладателем права собственности квартиры № 27 является ответчик фио дата представителями истца проведено обследование помещений и территории многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании было установлено, что над входной группой подъезда № 2 жителями квартиры 27 произведено непроектное переустройство пожарного эвакуационного прохода- возведен балкон. Ответчиком допущена установка балконной двери путем пробивки отверстия под дверь, тем самым ослаблена несущая способность элементов конструкции дома. Ответчику направлялось уведомление с требованием до дата произвести устранение указанных нарушений. дата была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт, ответчик указанные нарушения не устранил. Ответчик, своими действиями нарушает законные права и интересы соседей многоквартирного дома, а также не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания обще имущества многоквартирного дома, препятствует надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, о заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управы адрес в судебное заседание явился, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с адрес Российской Федерации обязанность по содержанию общедомового имущества – многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, была возложена на управляющую наименование организации ,которое обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранность общедомового имущества и правил пожарной безопасности..

Согласно адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что фио является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, что нашло свое отражение в едином жилищном документе

дата комиссией представителей наименование организации произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: адрес , по итогам проведенного обследования составлен акт, в соответствии с которым, на момент обследования выявлено, что на входной группой подъезда № 2 жителями квартиры № 27 произведено обустройство балкона. Необходимо произвести демонтаж остекления и козырька балкона на входной группой подъезда № 2 в срок до дата.

дата в адрес ответчика фио направлено уведомление о необходимости в срок до дата произвести демонтаж балкона, работы по восстановлению фасада здания в первоначальное проектное положение.

дата было проведено повторное обследование жилого дома по адресу: адрес, корп. 1¸кв. 27, на момент обследования обустроенный балкон над входной группой подъезда № 2 не демонтирован.

В соответствии с положениями ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных .

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей .

Согласно ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Положениями ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением) отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

На основании ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о согласовании реконструкции многоквартирного дома принимается единством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещение в многоквартирном доме.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома .

В соответствии с ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ( ГК РФ).

Кроме этого, самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства запрещена положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170.

Согласно Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от дата N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

В силу Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

В соответствии с п. 10.1, 10.13 требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от дата «об организации переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» ,при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.

Из представленных ответчиков письменных доказательств следует, что в соответствии с протоколом № 6 заседания Межведомственной комиссии при управе адрес от дата, утвержденного распоряжением главы управы от дата за № 87/р принято решение : в соответствии с законом адрес от дата № 37 «О переустройстве помещений в жилых домах на территории адрес» и распоряжением главы районной управы от дата за № 376/Р разрешить переустройство квартиры № 27 в доме 54 коп. 1 по адрес согласно проекту и техническому заключению, разработанному наименование организации и согласованному со службами города и округа. Указанные работы должны быть выполнены в четырехмесячный срок и приняты по акту.

Однако, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком фио не представлено бесспорных доказательств наличия технического заключения по разработанному проекту, не представлено доказательств согласование проекта со всеми службами города и округа, а также не представлено доказательств принятия выполненных работ соответствующим органом по акту, то есть не представлено доказательств исполнения в полном объёме решения межведомственной комиссии .

Суд приходит к выводу, что работы по реконструкции многоквартирного дома, выполненные ответчиком в нарушение установленных действующим законодательством Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, сами по себе являются нарушением прав и законных интересов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В принадлежащей ответчику квартире были произведены строительные работы, путем возведения дополнительной пристройки, в результате которых были изменены такие параметры объекта как площадь и объем, а также изменены внешние границы объекта (наружная конфигурация), что повлекло увеличение общая площади квартиры. Фактически ответчиком была создана пристройка, увеличивающая площадь, увеличивающая общую площадь помещения, и, как следствие, увеличивающая объем помещения.

Такие изменения объекта недвижимости означают его реконструкцию, что прямо следует из содержания адресса РФ, а не перепланировку помещения.

В соответствии со ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Необходимых разрешений на проведение реконструкции спорного объекта недвижимости ответчик не получал.

Тогда как согласно . Приложения N 1 (Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах) к постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП устройство балконов и террас на первых этажах относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и требующим до начала проведения работ получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в МКД.

С учетом положений , ГрК РФ при возведении ответчиком пристройки к фасаду жилого дома произошла реконструкция жилого многоквартирного дома, поскольку действия фио привели к изменению параметров объекта капитального строительства. При этом суду, ответчиком в соответствии со ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия собственников жилого дома на проведение реконструкции.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что вопреки положениям действующего законодательства, ответчик расширил площадь застройки многоквартирного дома, возведя на козырьке входной группы подъезда № 2 пристройку (балкон-лоджию) к принадлежащей ей квартире, в связи с чем, суд приходит к выводу, что фио с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома, и считает , что на ответчика фио должна быть возложена обязанность по восстановлению фасада многоквартирного дома № 54 корп. 1 по адрес в адрес в проектное состояние, путем демонтажа балкона в зоне квартиры № 27, расположенного на козырьке входной группы подъезда № 2 на месте пожарного эвакуационного прохода.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При этом, суд, не находит оснований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате направления в адрес ответчика уведомлений в размере сумма, поскольку указанные расходы не могут быть признаны судебными.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио привести часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес первоначальное проектное состояние путем демонтажа балкона в зоне квартиры № 27, расположенного на козырьке входной группы подъезда № 2 на месте пожарного эвакуационного прохода

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: