Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Т.А. Дик,

с участием адвоката фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4390/2018 по иску фио в интересах фио, фио, фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, возложении обязанностей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные обратился в суд с иском к ответчикам фио, Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность № 062100-У44250 от дата, признании свидетельства о регистрации права собственности недействительным, возложении обязанностей регистрации по месту жительства, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., расположена по адресу: адрес. Истец фио и фио состояли в браке с дата. От брака имеют несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ЕхссанД.У., паспортные данные. В с2009 году по договору социального найма было предоставлено спорное жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры, где по месту жительства были зарегистрированы несовершеннолетние дети фио, 21003 года рождения, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, 3008 года рождения и ответчик фио в дата ответчик сняла несовершеннолетних детей по месту жительства по адресу спорного жилого помещения и зарегистрировала по месту жительства по адресу: адрес. дата брак между истцом и ответчиком фио прекращен. дата фио получила право приватизации спорного жилого помещения. фио скрывала факт приватизации жилого помещения. Приватизация жилого помещения в собственность ответчика фио нарушают права несовершеннолетних детей.

Истец фио в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что снятие несовершеннолетних детей по месту жительства по адресу: адрес и их регитсрация по месту жительства по адресу: адрес была произведена с согласия, а также на основании его заявления.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала , просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что права несовершеннолетних детей не нарушены, при снятии детей с регистрационного учета по адресу: адрес и их регистрации по месту жительства по адресу: адрес было получено согласие истца. На момент приватизации спорного жилого помещения несовершеннолетние не имели регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения. Истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют основания для признании договора недействительным, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООПиП УСЗН адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката фио, ответчика фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, адвоката, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений истца, ответчика, представителя ответчика, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес было предоставлено фио и членам её семьи: фио (наниматель), фио (дочь), фио (дочь), фио (дочь), фио (дочь), на основании распоряжения Префекта адрес № 6922-РПЖ от дата.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по указанному адресу с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, которые прибыли с адреса: адрес.

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор передачи № 062100-У44250, в соответствии с которым, жилое помещение в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 56 кв.м., расположенной по адресу: адрес было передано в собственность фио

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата, действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу вышеуказанного Закона РФ передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно положениям Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции ФЗ РФ от дата N 26-ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

На момент совершения сделки по оформлению договора передачи квартиры в собственность дата несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные не имели регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения – адрес, поскольку их законными представителями истцом фио и ответчиком фио было достигнуто соглашение об определении места жительства несовершеннолетних детей по месту жительства их отца – фио по адресу адрес, где несовершеннолетние реализовали право на участие в приватизации жилого помещения, что не отрицается в судебном заседании истцом фио

В судебном заседании из объяснений сторон судом установлено, что в момент заключения оспариваемого договора передачи квартиры в собственность несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные не имели регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, поскольку были сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес с дата , а оспариваемый договор был заключен дата.

Доводы истца о том, что приватизация квартиры была произведена с нарушением положений действовавшего законодательства, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу указанных норм, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

В силу положений Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 62 Семейного кодекса РФ), в том числе и на жилищные права.

В судебном заседании установлено, что родители несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные как законные представители несовершеннолетних детей приняли решение о снятии несовершеннолетних с регистрационного учета по адресу адрес, и их регистрации по месту жительства совместно с отцом по адресу: адрес. При этом, мать несовершеннолетних не возражала против регистрации детей по месту жительства отца.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при заключении договора передачи в собственность фио жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, нормы действующего законодательства не были нарушены, в момент приватизации указанного жилого помещения фио у несовершеннолетних детей – фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио,паспортные данные, фио, паспортные данные., не имевших по месту жительства по указанному адресу регистрации, не возникло права приватизации указанной квартиры, поскольку после снятия несовершеннолетние с регистрационного учета по адресу: адрес, последние утратили права пользования, и в том числе право приватизации жилого помещения по адресу: адрес, поскольку приобрели право пользования жилым помещением по месту регистрации их матери по адресу: адрес.

Доводы истца о том, что при заключении договора передачи квартиры в собственность ответчика было нарушено действующее законодательство, так как не было получено согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения только в собственность фио, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку согласия органов опеки и попечительства не требовалось, так как несовершеннолетние на момент заключения оспариваемого договора не имели регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

В силу ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Тогда как представителем ответчика - Департамента городского имущества адрес и ответчиком фио до вынесения решения по делу было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность № 062100-У44250 от дата.

Из материалов дела следует, что договор передачи квартиры в собственность от дата был зарегистрирован в е Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, между тем настоящий иск заявлен дата.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований и по основаниям истечения срока исковой давности.

В силу ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. На основании ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Между тем, каких-либо достоверных и достаточных доказательств о наличии обстоятельств уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не было предоставлено в ходе судебного разбирательства.

Согласно ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

В свою очередь, в силу ГК РФ в редакции от Федерального от дата № 109-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу Федерального закона от дата № 109-ФЗ, установленный Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального .

Тогда как, настоящий иск предъявлен дата, то есть по истечении более 4 лет с момента исполнения сделки дата.

При этом суд принимает во внимание, что истец фио имел сведения о приватизации спорного жилого помещения, поскольку в дата истец, совместно с несовершеннолетними детьми так же заключал договор передачи квартиры в собственность занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, поскольку именно по его заявлению несовершеннолетние дети были зарегистрированы по месту жительства по его адресу проживания. Кроме того, несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, не могут участвовать в приватизации до момента своего совершеннолетия, поскольку действующее законодательство предусматривает сохранение права несовершеннолетних, участвовавших в приватизации приватизировать иное жилое помещение по достижения совершеннолетия.

Истцом фио не представлено бесспорных доказательств наличия уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку срок исковой давности, предусмотренный законом, истек, оснований для его восстановления не имелось, и, то в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, с применением заявленного ответчиком пропуска исковой давности.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата "О государственной регистрации недвижимости" , государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, само по себе свидетельство о государственной регистрации права собственности не порождает прав гражданина на недвижимое имущество, поскольку свидетельство о государственной регистрации вещного права не является правоустанавливающим документом, а лишь подтверждает факт регистрации права собственности лица на основании правоустанавливающего документа, в связи с чем, суд находит требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности фио на спорную квартиру, также не подлежащими удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части требований о возложении на фио обязанностей зарегистрировать несовершеннолетних детей по адресу: адрес, поскольку указанные требования не основаны на нормах действующего законодательства, суду не представлено доказательств достижения между законными представителями несовершеннолетних детей – истцом и ответчиком соглашения об изменении места жительства несовершеннолетних детей.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное жилое помещение приобретено в собственность в порядке приватизации в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, лицом, занимающим жилое помещение, ранее не участвовавшим в приватизации жилых помещений, учитывая, что на момент заключения оспариваемого договора, несовершеннолетние не имели регистрации по месту жительства по адресу спорного жилого помещения, принимая во внимание, что иных оснований для признания договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска был наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, суд считает необходимым, по вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио в интересах фио, фио, фио, фио к фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, возложении обязанностей, - отказать.

По вступлении решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, сложить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия, связанные с регистрацией возникновения, перехода, прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, наложенный определением Зюзинского районного суда адрес от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: