Мотивированное решение

Дело № 2-4997/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4997/2018 по иску Ульяновой Г. А. к Цынской Я. В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ульянова Г.А. обратилась в суд с иском к ответчику Цынской Я.В., с учетом уточненного искового заявления, об определении порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, просила выделить истцу в пользование жилую изолированную комнату площадью 14,30 кв.м., в пользование ответчика - комнату площадью 18 кв.м., кухню, коридор, балкон, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Мотивируя свои требования тем, что Цынской Я.В. и Ульяновой Г.А. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на праве общей долевой собственности - по ½ доли квартиры соответственно. Ульянова Г.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серия 77АК 138827 является собственником ½ доли квартиры № 99, расположенной по адресу: адрес. С дата по настоящее время ответчик проживает в спорной квартире, пользуясь всей ее площадью. При этом, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования общей долевой собственностью не заключено. Без согласия собственника ½ доли спорной квартиры Ульяновой Г.А., ответчик пользовалась всем имуществом. Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на 2 жилого помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. Считает, что в пользование истцу может быть предоставлена комната площадью 14,30 кв. м. В пользование ответчика - комната площадью 18 кв.адрес, коридор, балкон, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истица в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования признали в части, пояснили в судебном заседании, что против предложенного истцом порядка пользования квартирой не возражают, однако просят учесть, что в комнате 18 кв.м. имеется балкон, в случае если балкон будет выделен в общее пользование, то ответчик не сможет единолично пользоваться своей комнатой, закрывать ее.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает уточненные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является двухкомнатная квартира общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью жилой площадью 32,30 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Из конфигурации спорного жилого помещения, усматривается, что квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 18,00 кв.м. и 14,30 кв.м., мест общего пользования.

Собственниками указанного жилого помещения являются: Цынская Я.В. ½ доля и Ульянова Г.А. ½ доля.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении проживает ответчик, между сторонами не определен порядок пользования указанной квартирой и отсутствует фактический порядок пользования указанной квартирой, учитывая возможность самостоятельного использования каждой из сторон выделенного ему в пользование комнаты, суд полагает исковые требования истца об определении порядка пользования квартирой подлежащими частичному удовлетворению, определив следующий порядок: выделить в пользование: Цынской Я.В. помещение 1 - комнату жилой площадью 18 кв.м., балкон (помещение 1а по поэтажному плану); Ульяновой Г.А. помещение 2 - комнату жилой площадью 14,3 кв.м.; места общего пользования: кухня, уборная, ванная, коридор в указанной квартире оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульяновой Г. А. к Цынской Я. В. об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделить в пользование:

- Цынской Я В. комнату жилой площадью 18 кв.м., балкон (помещение 1а по поэтажному плану);

- Ульяновой Г. А. комнату жилой площадью 14,3 кв.м.,

- места общего пользования: кухня, уборная, ванная, коридор в указанной квартире оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина