Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.И. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4362/2018 о иску фио к фио, Хачатряну Оганнесу Арсеновичу, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по иску фио к фио о признании договора недействительным, возврате собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя тем, что дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал, а фио приобрела жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 договора, на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состояли фио, фио Продавец обязался сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета фио в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи квартиры. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В настоящее время правообладателем права собственности на жилое помещение является истец. Между истцом и ответчиками не имеется какого –либо соглашения о пользовании жилым помещением. Ответчик фио не исполнил обязательства по договору, не снятся с регистрационного учета и не снял по месту жительства с регистрационного учета ответчика фио Ответчики не являются членами семьи истца. Регистрацией ответчиков по месту жительства по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец, в соответствии со ст. 235, 209, 288 ГК РФ, просит признать ответчиков фио, фио утратившими права пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

фио обратился в суд с иском к фио о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным, возврате указанного жилого помещения в собственность истца, восстановлении записи регистрации права собственности на указанное жилое помещение, мотивируя тем, что дата истец обратился в наименование организации с целью предоставления займа. дата истец подписал договор купли-продажи квартиры в пользу ответчика, передаточный акт и расписку в получении денежных средств в размере сумма Однако, истец не знал, что производит отчуждение единственного жилого помещения в собственность ответчика, поскольку обратился в кредитную организацию наименование организации с целью получения займа в размере сумма для погашения задолженности по квартплате. Сотрудники фирмы истцу объяснили, что поскольку дом, в котором находится квартира , попал в программу реновации, и дом подлежит сносу, заем денежных средств с залогом квартиры невозможен. Истцу был предложено заключить договор купли-продажи, который подлежит расторжению через один год, после возврата заемных денежных средств и процентов. Подписывая договор, истец полгал, что подписывает договор займа под залог недвижимого имущества. После регистрации договора, истцу были выданы денежные средства в размере сумма Стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи в размере сумма не является объективной, так как согласно выписки из росрееста, кадастровая стоимость квартиры составляет сумма У истца отсутствовало намерение продажи квартиры, истец желал получить займ. Указанное жилое помещение является для истца единственным жилым помещением. фио, после заключения оспариваемого договора, длительное время в жилищные органы по вопросу переоформления лицевого счет на свое имя не обращалась, не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, не вселялась в квартиру, не производила оплаты жилого помещения. Оспариваемая сделка заключена истцом под влиянием обмана.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 151 ГК РФ, гражданские дел по иску фио и по иску фио объединены в одно производство.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представители истца фио в судебное заседание явились, исковые требования фио поддержали, просили иск удовлетворить, исковые требования фио не признали, просили в удовлетворении иска фио отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований фио, просил в иске фио отказать, исковые требования фио поддержал, просил иск фио удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца фио, представителя ответчика фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио, представителя ответчика – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск фио не подлежащим удовлетворению, исковые требования фио – подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно с ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ГК РФ, сделка недействительная по основаниям, установленным РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

В силу , ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота ( ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки ( ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании и ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

В судебном заседании из исковых заявлений, объяснений лиц, участвующих в деле, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании договора передачи квартиры в собственность от дата № 061100-У04800, свидетельства о праве на наследство по закону от дата на праве собственности принадлежала фио

дата между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: адрес ( п. 1. Договора). В силу п. 3 договора, квартира оценивается и продается по соглашению сторон за сумма , каковую покупатель уплачивает продавцу полностью в день подписания договора, до регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Таким образом, на основании договора купли-продажи квартиры от дата право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, оцененную сторонами в сумма, перешло к фио , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права собственности от дата.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес с дата по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован фио, с дата – фио

В соответствии с п. 5 договора, на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит: фио и фио Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять фио в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

В судебном заседании из объяснений представителя фио, а также представленных письменных доказательств следует, что дата фио обратился в наименование организации по вопросу получения займа в размере сумма, поскольку у фио имелась заложенность по оплате жилого помещения. При обращении в наименование организации фио представителю указанной организации по акту приемки-передачи документов от дата были приняты документы – оригинал свидетельства о государственной регистрации права от дата и оригинал свидетельства о государственной регистрации права от дата.

Из представленных фио доказательств следует, что наименование организации размещает рекламу о предоставлении кредитов под залог недвижимости от 10,5% годовых в течение суток, с комфортными платежами, с 99% гарантия одобрения (условия – до 90% от стоимости недвижимости, без подтверждения доходов и лишних справок, без учета кредитной истории).

Из представленного единого жилищного документа на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес усматривается, что на дата имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещения в размере сумма, на момент получения указанного единого жилищного документа (по состоянию на дата) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по данной квартире возросла и составляет сумма

Из представленной справки наркологического диспансера № 7 от дата следует, что фио, паспортные данные, зарегистрированный по адресу: адрес, ул. нагорная, д. 44, корп. 1, кв. 75 состоит на диспансерном наблюдении с дата с диагнозом: психические и поведенческие расстройства, вызванные употреблением алкоголя. Пагубное употребление алкоголя F10.1.

Из показаний свидетеля фио – старшего участкового уполномоченного ОВД по адрес, следует, что в силу служебной деятельности, свидетель знает фио с дата, и может охарактеризовать последнего как человека, склонного к злоупотреблению спиртными напитками. В ходе проведения профилактической работы с фио, последний, никогда не высказывал намерений произвести отчуждение принадлежащего ему жилого помещения. фио обратился в органы полиции с заявлением в отношении своей сожительницы, которая с его слов, забрала денежные средства, в ходе проведения проверки фио сообщал о том, что взял займ в размере 1850000 -сумма. фио необходимы были денежные средства, через сеть интернет увидел объявление о быстром займе, получив займ, не выяснил, на какой расчетный счет возвращать полученные денежные средства.

Свидетель фио – участковый уполномоченный ОВД по адрес в адрес, в судебном заседании пояснил, что работает в указанной должности и в указанном отделении полиции с дата. За период работы неоднократно со стороны соседей поступали заявления в отношении фио, который злоупотребляет спиртными напитками, в состоянии алкогольного опьянения фио неадекватен, уволен с последнего места работы за злоупотребление спиртными напитками. фио неоднократно вызвали для проведения профилактических бесед, ранее фио состоял на профилактическом учете. фио не говорил о намерении отчуждения, принадлежащего ему жилого помещения.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, непротиворечивы, согласуются между собой и представленными доказательствами в их совокупности, по мнению суда, даны лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Из справки о состоянии вклада фио в ПАО Сбербанк за период с дата по дата усматривается, что дата на счет фио внесены денежные средства в размере сумма

При этом, в материалах дела не имеется доказательств наличия у фио денежных средств в размере сумма, полученных в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, как указано в расписки от дата.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры был заключен фио под влиянием обмана лиц, убедивших фио в том, что путем заключения договора купли-продажи оформляется выдача денежных средств под залог квартиры, а сам договор купли-продажи носит формальный характер и будет аннулирован по окончании срока действия договора и возврата денежных средств и процентов, и находит иск фио о признании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес недействительным подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что после заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры фио остался проживать в спорной квартире, которая для него является единственным жилым помещением.

Кроме того, суд приходит к выводу, что действия фио по продаже единственного жилья за цену, ниже кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения, не отвечают требованиям разумности и обычной экономической целесообразности.

Одновременно, суд учитывает, что заключение такого договора с учетом продолжения проживания в спорной квартире разумно объясняется тем, что сторона сделки при ее совершении действовала под влиянием обмана, поскольку в результате воздействий на нее третьих лиц была убеждена, что квартира будет ей возвращена и что заключением договора купли-продажи в совокупности с другими сопутствующими сделками оформляется получение денежных средств под залог квартиры.

При принятии решения по заявленным фио требованиям о признании договора купли-продажи квартиры от дата недействительным, суд принимает во внимание, что факт заключения договора под влиянием обмана помимо объяснений истца и вышеизложенных фактических обстоятельств, подтверждается показаниями свидетелей , допрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Также суд учитывал, что по заявлению фио проводится проверка по факту совершения в отношении фио действий, предусмотренных ст. 159 УК РФ, поскольку постановление об отказе в возбуждении уголовного дела было отменено.

Доводы представителей фио о том, что из содержания договора однозначно следует о согласовании сторонами воли на заключение договора купли-продажи, а не договора займа с залогом недвижимости, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Из буквального толкования действующего законодательства следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки. Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки. Обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки).

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что заключение фио оспариваемого договора купли-продажи квартиры с фио явилось следствием действий лиц, в результате которых у истца сложилось ошибочное представление об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

На принятие фио решения о заключении договора повлияли сообщенные ложные сведения о временном характере сделки, последующем возврате имущества в собственность истца, после возврата денежных средств и процентов.

Об отсутствии у фио намерения продать свою квартиру ответчику фио свидетельствует то, что спорное жилое помещение является для истца фио, единственным местом жительства, в силу своего состояния здоровья и пристрастия к спиртным напиткам, фио относится в группе риска, а также то обстоятельство, что после подписания с покупателем передаточного акта квартира, расположенная по адресу: адрес ответчику фио фактически, несмотря на составление и подписание акта приема-передачи квартиры от дата, не передавалась, а истец фио остался в ней проживать , и фио, как новый собственник спорного жилого помещения не вступила в права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры не обратилась с указанным договором в управляющую компанию жилого дома по вопросу перевода на свое имя лицевого счета, не несла расходов по ее содержанию, поскольку задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение после заключения оспариваемого договора продолжала увеличиваться.

Разрешая заявленные требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры был заключен фио под влиянием обмана, поскольку его убедили в том, что путем заключения договора купли-продажи оформляется выдача займа под залог квартиры и что договор купли-продажи носит формальный характер. Также учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого жилое помещение по адресу: адрес признан судом недействительным, то его заключение, в соответствии с ГК РФ, не породило для фио юридических последствий, которыми обоснованы требования иска фио, в частности, предусмотренной п. 5 договора обязанности по освобождению спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета, суд признает недействительным заключенный дата между фио и фио договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес; и отказывает в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости признания недействительным заключенного дата между фио и фио договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки и возврате жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу в собственность фио, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и восстановлении записи регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в порядке обеспечения иска наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес. адрес и запрет Управлению Федерльной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом, а также государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению указанного имущества.

Суд, в соответствии со ст. 144 ГПК РФ, по вступлении решения суда в законную силу, считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, сложить арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес и сложит запрет Управлению Федерльной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом, а также государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению указанного имущества, наложенные определением Зюзинского районного суда адрес дата.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио не подлежат удовлетворению, исковые требования фио подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, Хачатряну Оганнесу Арсеновичу, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - отказать.

Исковые требования фио к фио о признании договора недействительным, возврате собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, заключенный дата между фио и фио в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Возвратить жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес в собственность фио.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности фио на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и восстановлении записи регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

По вступлении решения суда в законную силу, считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, сложить арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес и сложит запрет Управлению Федерльной службе государственной регистрации. Кадастра и картографии по адрес совершать какие-либо действия, направленные на обременение, продажу или отчуждение иным способом, а также государственную регистрацию сделок по отчуждению или обременению указанного имущества, наложенные определением Зюзинского районного суда адрес дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: