Мотивированное решение

Дело № 2-4201/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Потехиной Е.В.,

при секретаре – Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4201/2018 по иску ООО «АВИЛОН-М» к Дворниковой К М об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «АВИЛОН-М» обратился в суд с иском к ответчику Дворниковой К.М. об обязании восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние; в случае неисполнения в течение месяца решения суда, устранить препятствия в реализации полномочий управляющей организации ООО «АВИЛОН-М» и предоставить представителям истца и специализированной организации наименование организации доступ в жилое помещение по адресу: адрес с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества, системы вентиляции, с отнесением расходов по восстановлению и ремонту системы вентиляции на ответчика; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Мотивируя тем, что по решению собственников жилого многоквартирного дома, протокол №1 от дата расположенного по адресу: адрес, дом был передан в управление управляющей организации ООО «АВИЛОН-М». По договору управления многоквартирным домом, утвержденного собственниками многоквартирного дома. Управляющая организация обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а так же заключение и сопровождение договоров на Предоставление коммунальных услуг. В управляющую организацию ООО «АВИЛОН-М» поступило заявление от гражданина постоянно зарегистрированного фио, о том, что в квартире №147 по адресу: адрес отсутствует вентиляция. В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымовых каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан, управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» заключила договор № ПВ1-2018 с наименование организации, имеющим необходимые технические ресурсы для точного определения причин неисправностей вентиляционных и дымовых каналов, а также для проведения необходимых работ по устранению выявленных неисправностей, действующее на основании лицензии №77-Б/01162 от дата. В результате обследования квартиры 147 в жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается составленным Актом б/н от дата наименование организации обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги, установлено: Тяга воздуха не соответствует требованиям п.2.6. СНи11 2.04.05-91. дата был составлен Акт б/н по выполнению работ по проверке, техническому обслуживанию вентиляционных систем жилых домов заявка №48, по адресу адрес. Указанная проверка с чердака многоквартирного дома, выявила несоответствие тяги воздуха на уровне кв. 155. Выводы комиссии: Требуется восстановить вентиляционный короб в кв. 155 в первоначальное состояние по адресу: адрес, собственнику квартиры № 155 Дворниковой К.М. Ответчик своими действиями не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствует исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В адрес ответчика, управляющей организацией ООО «АВИЛОН-М» были направлены предписания с требованием восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние, однако собственником квартиры №155 вентиляционный короб не восстановлен. При отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру или самостоятельного устранения нарушений самим ответчиком, истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля, за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая, что доказательств того, что адрес, указанный истцом в исковом заявлении не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела по существу, не представлено, как и не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что ООО «АВИЛОН-М» в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ЖК РФ обязанность по содержанию системы вентиляции, была возложена на управляющую компанию ООО «АВИЛОН-М» по вышеуказанному договору.

В целях реализации своей деятельности по поддержанию вентиляционных и дымовых каналов в рабочем состоянии и обеспечении безопасных и благоприятных условий проживания граждан, управляющая организация ООО «АВИЛОН-М» заключила договор № ПВ1-2018 с наименование организации, имеющим необходимые технические ресурсы для точного определения причин неисправностей вентиляционных и дымовых каналов, а также для проведения необходимых работ по устранению выявленных неисправностей, действующее на основании лицензии №77-Б/01162 от дата.

Согласно ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе, по данному адресу лиц зарегистрированных нет.

Согласно Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В результате обследования квартиры №147 по адресу: адрес (в связи с поступлением обращения), что подтверждается составленным Актом б/н от дата наименование организации обследования вентиляции в квартире и проведение замеров тяги, установлено: на 7 этаже установлено перекрытие 100% в вентиляционном канале на уровне квартиры № 155.

дата был составлен Акт б/н по выполнению работ по проверке, техническому обслуживанию вентиляционных систем жилых домов заявка №48, по адресу: адрес.

Указанная проверка с чердака многоквартирного дома, выявила несоответствие тяги воздуха на уровне кв. 155, по выше названному адресу. Выводы комиссии: Требуется восстановить вентиляционный короб в кв. 155 в первоначальное состояние, тяга не соответствует требованиям СНиП 41.01.2003 года по адресу: адрес.

дата и дата истцом в адрес ответчика были направлены предписания о необходимости восстановить вентиляционный короб в первоначальное состояние.

Однако предписания оставлены без удовлетворения, вентиляционный короб ответчиков в квартире не восстановлен. Доказательств обратного в суд не представлено.

Согласно приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от дата N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчиком система вентиляции в квартире № 155 по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел демонтаж системы вентиляции в квартире № 155 по адресу: адрес, ответчик обязан восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом заявленных требований и представленных документов, разрешив в случае неисполнения решения, управляющей компании - ООО «АВИЛОН-М» произвести работы по восстановлению системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес с отнесением расходов по восстановлению на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «АВИЛОН-М» в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВИЛОН-М» к Дворниковой К М об обязании восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние, предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать Дворникову Ксению Михайловну в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу восстановить систему вентиляции в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в первоначальное проектное состояние.

В случае неисполнения решения, ООО «АВИЛОН-М» вправе произвести работы по восстановлению системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: адрес с отнесением расходов по восстановлению на Дворникову Ксению Михайловну.

Взыскать с Дворниковой К М в пользу ООО «АВИЛОН-М» в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.В. Потехина