Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюизнский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

с участием переводчика жестового языка фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4507/2018 по иску фио к фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фиообратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением в виде комнаты № 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения площадью 73,9 кв.м., общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 53.3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, ул. нагорная, д. 29, корп. 1, кв. 24, мотивируя тем, что истец и сын истца фио (третье лицо) на основании договора передачи № 060900-Д08104 от дата являются правообладателями права собственности по ½ доли каждый на жилое помещение в виде двух комнат № 2 - жилой площадь. 19,5 кв.м., и № 3 – жилой площадью 14 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. Комнату № 1 жилой площадью 19,8 кв.м. в указанной коммунальной квартире занимают ответчики на основании договора социального найма. Истец и члены ее семьи (сын фио) распоряжением Департамент городского имущества адрес от дата снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Истцам стало известно, что ответчики в порядке улучшения жилищных условий с использованием субсидии из бюджета адрес приобрели жилое помещение. Приобретение ответчиками жилого помещения с использованием субсидии адрес, по мнению истца, влечет за собой расторжение договора социального найма жилого помещения и освобождение ответчиками жилой площади в виде комнаты № 1 жилой площадью 19,8 кв.м.

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, по основаниям/, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска. Также ответчики в судебном заседании пояснили, что ими действительно с помощью адрес приобретено жилое помещение. Ответчики фио и фио не знали о необходимости освобождения занимаемого в квартире коммунального заселения жилого помещения, поскольку в период предоставления жилого помещения с помощью адрес и с использованием субсидии являлись несовершеннолетними.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика – Департамента городского имущества адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании из объяснений истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является квартирой коммунального заселения, в которой правообладателями права собственности на две комнаты № 2 и № 3 площадью жилого помещения 46,7 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. на основании договора передачи № 060900-Д08104 от дата являются фио, фио, доля в праве собственности по ½ каждый.

Правообладателем права собственности на комнату № 1 площадью жилого помещения 27,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 27,2 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. является адрес, и на условиях договора социального найма занимается ответчиками.

В соответствии со ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - , вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим .

Вместе с тем, правоотношения по предоставлению в адрес освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

Согласно Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Закона от дата N 29 предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации ( Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления ( ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного Российской Федерации должны применяться нормы этого ( ЖК РФ).

Однако Закона адрес от дата N 29 не является несоответствующей положениям Жилищного РФ.

В силу Закона адрес N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона.

В соответствии с Закона адрес N 29, норма предоставления площади жилого помещения в адрес составляет 18 кв. м площади жилого помещения на одного человека.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец фио с сыном фио проживают и зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, где занимают две комнаты № 2 и № 3 общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадь 33,5 кв.м.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 21909 от дата, фио, фио сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, как обеспеченные площадью жилого помещения по норме предоставления.

Из сведений, предоставленных Департаментом городского имущества адрес, следует, что информация об освобождении комнаты N 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес в установленном законом порядке не поступала.

При этом, доводы истца о том, что ответчикам предоставлено иное жилое помещение, в котором они в настоящее время проживают, и которое у них находится в собственности, суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требованиям, поскольку истец не является правообладателем спорного жилого помещения, не имеет полномочий от собственника жилого помещения - комнаты № 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения – адрес на право обращения в суд с иском в отношении данного спорного жилого помещения.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со , , ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований , поскольку в настоящее время не существует нарушенного права истца, подлежащего судебной защите, поскольку истец не является лицом, которому в соответствии с требованиями действующего законодательства предоставлено право на обращение в суд с иском в отношении жилого помещения в виде комнаты № 1 в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. При этом суд исходит из того, что правообладателем права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 1 общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес – адрес не принималось решения о предоставлении указанного жилого помещения истцу на основании договора социального найма жилого помещения либо на основании договора купли-продажи. У Департамента городского имущества адрес отсутствуют сведения об освобождении указанного жилого помещения. фио и члены ее семьи – сын фио обеспечены жилыми помещениями по норме предоставления жилого помещения, не состоят на учете нуждающимися в улучшении жилых помещений либо в жилых помещениях. Также суд исходит из того, что комната, в отношении которой истцом заявлены исковые требования, является собственностью адрес, сведения о свободном жилом помещении в коммунальной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, отсутствуют. В настоящее время в спорной комнате N 1 жилой площадью 19,8 кв. м зарегистрированы ответчики, в силу чего указанная комната юридически свободным жилым помещением не является, соответственно, истцом не может быть поставлен вопрос в отношении указанного жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что спорное жилое помещение находится в жилом доме, который включен в программу реновации жилищного фонда в адрес.

Таким образом, учитывая, спорное жилое помещение в виде комнаты № 1 в квартире коммунального заселения по указанному адресу, в настоящее время не может являться предметом договора социального найма либо договора купли-продажи, поскольку при выше установленных обстоятельствах данная комната не является освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире, и также принимая во внимание, что истец не имеет оснований для предъявления исковых требований в отношении спорного жилого помещения, поскольку не является его собственником, и, собственник комнаты № 1 в квартире коммунального заселения – адрес не наделял истца такими полномочиями, суд приходит к выводу, что отсутствует нарушение права истца, подлежащего судебной защите в отношении спорного жилого помещения, и приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о прекращении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: