Мотивированное решение

Дело № 2-4126/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Козине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4126/2018 по иску 2-4126/2018 по иску фио к наименование организации о признании задолженности недействительной, взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о признании задолженности недействительной, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ним, являющимся собственником однокомнатной квартиры, расположенной в новостройке по адресу: адрес, городской адрес и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом, после подписания договора управляющая компания по акту приема-передачи передала ключи от принадлежащей квартиры. По результатам осмотра квартиры выявлены существенные недостатки: квартира не подключена к электросети, отсутствует прибор учета электроэнергии в щитовом ящике, отопление в квартире не включено, щель в комнатном окне. В связи с тем, что управляющая компания ежемесячно выставляла счета и начисляла пени за преданную ими квартиру ненадлежащего качества, не пригодную для проживания, отказалось установить прибор учета электроэнергии и подключить квартиру к электросети, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии для урегулирования сложившейся ситуации.

Истец просит признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени перед управляющей компанией недействительной, взыскать с наименование организации почтовые расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В ходе судебного разбирательства, ответчик обратился со встречным исковым заявлением о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 по апрель 2018 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание истец фио (ответчика по встречному иску) явился, исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика фио (истца по встречному иску) в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, и по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 (далее - Правила) устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 50:28:телефон:11874-50/028/2017-1 от дата.

наименование организации является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается решением собственника помещений многоквартирного дома наименование организации от дата и договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от дата.

дата между наименование организации и фио заключен договор управления многоквартирным домом (далее - Договор), в соответствии с п. 4.6 которого, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявленным управляющей компанией будущему собственнику не позднее пятого числа месяца, следующим за истекшим. Плата вносится по реквизитам и в размере, указанным в квитанции, в кассу управляющей компании, либо через специализированную организацию, с которой управляющая компания заключит договор. Форма и содержание указанных платежных документов для конкретных плательщиков определяется управляющей компанией. В случае, если будущий собственник не получил квитанцию, то он обязан обратиться в управляющую компанию.

В соответствии с общими положениями об обязательствах (ст. ст. 307 - 310 ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

наименование организации были созданы все необходимые условия для проживания должника в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.

дата наименование организации произвело смену наименования на наименование организации.

Собственник является потребителем предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг, следовательно, в силу прямого указания закона, несет обязанность по внесению соответствующей платы.

Неиспользование собственниками помещений в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчик по встречному иску свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет надлежащим образом.

Согласно сведениям по лицевому счету № 51-телефон по спорной квартире начисления за жилищно-коммунальные услуги за период с дата по дата всего составили сумма, от ответчика по встречному иску за указанный период поступили оплаты за жилищно- коммунальные услуги в общей сумме сумма В настоящее время задолженность собственника жилого помещения перед управляющей организацией составляет сумма

Требования истца фио о признании задолженности в размере сумма недействительной, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование управляющей компанией не предъявлялось истцу.

Пунктом 5.1 Договора сторонами предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлена специальная ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах с ответчика по встречному иску фио в пользу истца по встречному иску подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2018 по апрель 2018 в размере сумма, а также пени в размере сумма

Также с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску подлежат уплате расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований фио к наименование организации о признании задолженности недействительной, взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова