Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3796/2018 по иску Департамента городского имущества адрес к Солнцеву-Эльбе фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца -Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Солнцеву-Эльбе В.Н., Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что адрес является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к Солнцеву-Эльбе В.Н. о выселении из жилого помещения по адресу: адрес. Договор купли-продажи квартиры, заключенный от имени фио и Солнцевым-Эльбе В.Н. дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признан недействительным. Признано право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Вышеуказанным решением установлено, что владение ответчика Солнцева-Эльбе В.Н. незаконно, так как основано на незаконной сделке, в связи с чем, его право собственности подлежит прекращению. Решение суда от дата исполнено, право собственности Солнцева-Эльбе В.Н. в отношении квартиры по адресу: адрес, прекращено, право собственности адрес на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке. Однако, согласно выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрирован ответчик фио Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась, договор социального найма (найма) не заключался. Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данное жилое помещение. Поскольку право собственности Солнцева-Эльбе В.Н. было основано на незаконной сделке и его право собственности прекращено на основании вступившего в законную силу судебного решения, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель истца – Департамента государственного имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал , просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Солнцев-Эльбе В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика фио – Эльбе В.Н., представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав мнение представителя истца, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно с ч. 2 адресст. 30 адреса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных доказательств установлено, что решением Зюзинского районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества адрес к Солнцеву-Эльбе В.Н. о выселении из жилого помещения по адресу: адрес, о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного от имени фио и фио - Эльбе В.Н. дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным, признании право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Решение по вступлении в законную силу, явилось основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и регистрации права собственности адрес на указанный объект недвижимого имущества.

Решение Зюзинского районного суда адрес вступило в законную силу дата.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. В силу ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на уважение жилища.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован Солнцев-Эльбе В.Н. . В качестве оснований для регистрации по месту жительства по указанному адресу указано «на собственность».

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании судом установлено, что право собственности Солнцева-Эльбе В.Н. прекращено, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости произведена регистрация погашения права собственности Солцева – Эльбе В.Н. на объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и также произведена регистрация права собственности адрес на указанный объект недвижимого имущества.

Также в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес – адрес не принимал решения о предоставлении указанного жилого помещения ответчику Солцеву – Эльбе В.Н. на основании договора социального найма жилого помещения, либо на основании иного гражданского правового договора – аренды, найма, и указанное жилое помещение его собственником также не отчуждалось , с Солцевым – Эльбе В.Н. не заключалось какого – либо договора на отчуждение указанного жилого помещения.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда от дата установлено, что право собственности фио – Эльбе В.Н. возникло на основании недействительной сделке, которая не порождает правовых последствий с момента ее заключения, и, учитывая, что иных правовых оснований для возникновения у ответчика права пользования указанным жилым помещением, не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик фио –Эльбе В.Н. зарегистрирован в спорной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данное жилое помещение.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что у ответчика Солнцева-Эльбе В.Н. отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Солнцева-Эльбе В.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

При этом, суд учитывает, что исковые требования о признании не приобретшим права пользования жилым помещением являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства недействительная сделка недействительна с момента ее заключения и не порождает правовых последствий, следовательно, у ответчика фио – Эльбе В.Н. , при отсутствии иных оснований для пользования спорным жилым помещением не возникло право пользования жилым помещением в силу закона, и для установления указанного факта не требуется решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Солнцева-Эльбе фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья