Мотивированное решение

Дело № 2-3682/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

с участием прокурора Астемирово й Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3682/2018 по иску Шавелкиной Е. И., Шавелкиной Н. М. к Заболотской Н. М., Заболотской З. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Заболотского Д. Е., Велькович М., Велькович М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненного искового заявления, о признании ответчика: Заболотскую З.М. и ее сына Заболотского Д.Е., датар., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета; признании ответчиков: Заболотскую Нину Михайловну, Вельковича Милана, Вельковича Милоша утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета.

Мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от дата № Р56-6794 Заболотской Н. М. на семью из трех человек (Заболотская Н.М., Велькович Милан и Велькович Милош) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения и со снятием с жилищного учета Заболотской Нины М., Вельковича Милана, Вельковича Милоша. Однако, вот уже почти семь лет Заболотская Н.М. вместе с Вельковичами квартиру по адресу: адрес, так и не освободили. На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от дата № Р56-10545 Заболотской З. М. на семью из двух человек (Заболотская З.М., Заболотский Д. Е.) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес, с освобождением занимаемого жилого помещения и со снятием с жилищного учета. Заболотская З.М. вместе с Заболотским Д.ом также не освободили до сих пор квартиру по адресу: адрес, где и проживают до сих пор.

Истец Шавелкина Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удолветорить, так как ответчиками нарушаются права истцов, ответчики улучшили свои жилищные условия, однако квартиру в которой должны жить истцы не освобождают.

Ответчики Заболотская З.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Заболотского Д.Е., Велькович Милан, Велькович Милош в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Заболотская Н.М. и представитель ответчиков в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, просили в удовлетворении исковых требований отказать, указали, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа ответчиками еще не исполнены, право собственности на их имя не зарегистрировано, правовые основания для удовлетворения исковых требований еще не наступили.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений в адрес суда не направил.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полгавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира расположенная по адресу: адрес, предоставленная на основании ордера от дата № 181601 фио, на семью из четырех человек: фио, жена фио, дочь Заболотская Н.М., дочь Заболотская Н.М.

По адресу указанной квартиры зарегистрированы: Велькович Милан, Велькович Милош, Заболотская З.М., Заболотская Н.М., Заболотский Д.Е., фио, Шавелкина Н.М.

Семья из 7 человек (истец и ответчики по делу) состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с дата.

На основании распоряжения ДЖПиЖФ г. Москвы от дата № Р56-6749 Заболотской Н.М. на семью из трех человек (она, Велькович М., Велькович М.) предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи Заболотской Н.М. из трех человек и с освобождением ими занимаемого жилого помещения.

дата между ДЖПиЖФ г. Москвы и Заболотской Н.М., Велькович М., Велькович М. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № 6680-Кр/10/11, по условиям которого квартира по адресу: адрес находится в собственности г. Москвы, покупателю предоставлено право пользования и проживания в квартире, выкупная цена составляет сумма сумма, срок действия договора 10 лет. При внесении выкупной стоимости, оплаты заложенности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору, покупатель имеет право оформить в собственность жилое помещение в соответствии с договором в установленном порядке.

До настоящего времени покупателем обязательства по договору не исполнены в полном объеме, выкупная стоимость продавцом не выплачена.

На основании распоряжения ДЖПиЖФ г. Москвы от дата № Р56-10545 Заболотской З.М. на семью из двух человек (она, Заболотский Д.Е.) предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи Заболотской З.М. из двух человек и с освобождением ими занимаемого жилого помещения.

дата между ДЖПиЖФ г. Москвы и Заболотской З.М., Заболотским Д.Е. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа № 6695-Кр/10/11, по условиям которого квартира по адресу: адрес находится в собственности г. Москвы, покупателю предоставлено право пользования и проживания в квартире, выкупная цена составляет сумма сумма, срок действия договора 10 лет. При внесении выкупной стоимости, оплаты заложенности по всем дополнительным обязательствам и исполнении всех иных обязательств по договору, покупатель имеет право оформить в собственность жилое помещение в соответствии с договором в установленном порядке.

До настоящего времени покупателем обязательства по договору не исполнены в полном объеме, выкупная стоимость продавцу не выплачена.

Согласно ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со Закона г. Москвы от дата N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Решение о предоставлении жителям города Москвы в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью города Москвы жилых помещений в собственность является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

Согласно с Закона г. Москвы от дата N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:

1) с освобождением занимаемого жилого помещения;

2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

В соответствии с Закона г. Москвы от дата N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, из жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

В соответствии с Закона г. Москвы от дата N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Принимая во внимание, что до настоящего времени право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: адрес и адрес, за ответчиками не зарегистрированы, указанные жилые помещения предоставлены ответчикам лишь во временное пользование, условий об освобождении ответчиками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета, с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа не содержат. До настоящего времени ответчиками свои обязательства до конца не исполнены, квартиры ответчикам в собственность не переданы, сроки договоров не истекли. При этом суд учитывает, что ответчики продолжают пользоваться квартирой по адресу: адрес, добровольно жилое помещение не освободили, несут расходы по его содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики до исполнения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа право пользования спорной квартирой не утратили, в связи с чем, требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шавелкиной Е. И., Шавелкиной Н. М. к Заболотской Н. М., Заболотской З. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Заболотского Д. Е., Велькович М., Велькович М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина