Мотивированное решение

Дело № 2-3676/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Бурове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/2018 по иску Галкина А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галкина А. А., Галкиной Я. Александровны к Долматовой Е. А. о признании договора приватизации квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Галкин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галкина А.А., Галкиной Я.А. обратился в суд с иском к ответчику Долматовой Е.А. о признании договора передачи (приватизации) от дата № …. квартиры расположенной по адресу: адрес - недействительным в силу его ничтожности, отмене регистрации права собственности Долматовой Е.А. на указанную квартиру.

Мотивируя свои требования тем, что в дата Галкин А.В., с согласия Долматовой Е.А., зарегистрировался по постоянному месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес, которым Долматова Е.А. владела и пользовалась по договору социального найма на основании ордера № 801757 от дата. дата брак между ними был расторгнут, при этом Галкин А.В. продолжал проживать в данной квартире. По взаимному согласию бывших супругов, дата в квартире, по постоянному месту жительства была зарегистрирована фио (жена истца), а дата - ее с Галкиным А.В. совместный малолетний сын - Галкин А.А. паспортные данные Они были вселены в квартиру и проживали в ней совместно, вели общее хозяйство. дата был заключен договор социального найма жилого помещения между Долматовой Е.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в котором, в п. 1.3 указывается, что совместно с нанимателем в квартиру вселяются и Галкин А.В вместе с женой и ребенком в качестве членов семьи. дата в указанной квартире по постоянному месту жительства была зарегистрирована также дочь истца - Галкина Я.А. паспортные данные. дата Зюзинским районным судом г. Москвы было вынесено решение, согласно которому Галкина А.В. и его несовершеннолетних детей - Галкина А.А., Галкину Я.А. признали прекратившими право пользования жилым помещением и сняли с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда указанное решение отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Долматовой Е.А. - отказано. В процессе восстановления регистрационного учета по месту жительства истца и его детей в данной квартире, истцу стало известно, что в настоящее время квартира приватизирована ответчиком в свою собственность (договор передачи (приватизации) от дата № телефон-…). На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность ответчика – истец и его дети были сняты с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по основаниям, признанным судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда незаконными, в связи с чем истец и его дети не могли принять участие в процессе приватизации.

Истец Галкин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галкина А.А., Галкиной Я.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Ответчик Долматова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась неоднократно по известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений в адрес суда не направлял.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений в адрес суда не направлял.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Керченская, д. .., корп. .., кв. .., принадлежащая в настоящее время Долматовой Е.А. на основании договора передачи квартиры в собственность от дата № …..

Ранее в указанной в квартире были зарегистрированы: Долматова Е.А. с дата, Галкин А.В. с дата, несовершеннолетние Галкин А.А. с дата и Галкина Я.А. с дата. Данная квартира предоставлена Долматовой Е.А. на основании ордера № телефон от дата, выданного Департаментом муниципального жилья Жилкомитета адрес.

дата между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Конопелькиной (Далматовой) Е.А. заключен договора социального найма № ….-телефон, в качестве членов семьи совместно с нанимателем вселены: бывший муж Галкин А.В., жена бывшего мужа фио, сын бывшего мужа Галкин А.А.

Брак между Галкиным А.В. и Долматовой Е.А. расторгнут дата

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от дата Галкин А.В., Галкин А.А., Галкина Я.А. были признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и сняты с регистрационного учета. Решение суда вступило в законную силу.

дата между Департаментом городского имущества г. Москвы и Долматовой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, иных лиц проживающих в жилом помещении кроме нанимателя нет.

дата Долматова Е.А. обратилась в Департамент городского имущества г.Москвы с заявлением о передаче в индивидуальную собственность занимаемую ей квартиру по адресу: г. Москва, Керченская, д. 6, корп. 3, кв. 17

дата между Департаментом городского имущества г. Москвы и Долматовой Е.А. заключен договор № телефон-… передачи в собственность квартиры по адресу: г. Москва, Керченская, д. 6, корп. 3, кв. 17.

дата зарегистрировано право собственности Долматовой Е.А. на указанную квартиру за номером …телефон:…..

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от дата, решение Зюзинского районного суда г.Москвы от дата отменено, по делу принято новое решение, об отказе Долматовой Е.А. в удовлетворении исковых требований к Галкину А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галкина А.А., Галкиной Я.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Регистрация истца и его несовершеннолетних детей в квартире по адресу: г. Москва, Керченская, д. 6, корп. 3, кв. 17 восстановлена.

ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим , иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от дата N 8 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Верховный Суд РФ разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами .

Исходя из смысла преамбулы и , Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Принимая во внимание, что ответчик реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, предварительно обратившись в суд с иском о признании Галкина А.В. и его детей прекратившими право пользования жилым помещением, сняв их регистрационного учета и заключив дополнительное соглашение к договору социального найма, решение суда в последующем было отменено, Галкин А.В., Галкин А.А., Галкина Я.А. восстановлены на регистрационном учете по месту жительства, однако при решении вопроса о приватизации жилого помещения против их воли не участвовали, своего мнения не высказывали, в связи с чем, суд приходит к выводу о незаконности договора передачи от дата № телефон-Д03884 и признанию его недействительным, поскольку при приватизации существенно нарушены права истца и его детей, а запись о праве собственности ответчика на жилое помещение подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкина А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Галкина А. А., Галкиной Я. А. к Долматовой Е. А. о признании договора приватизации квартиры недействительным – удовлетворить.

Признать договор передачи от дата № телефон-.. квартиры по адресу: адрес, заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы и Долматовой Е. А. - недействительным.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, записи о погашении записи о праве собственности Долматовой Е. А. на квартиру по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина