Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Базановой М.В.,

с участием представителя истца по доверенности Алиева М.Т., ответчика Цибикова О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4104/2018 по исковому заявлению ПАО «Моспромстрой» к Цибикову Одиссею Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Моспромстрой» обратился в суд с иском к ответчику Цибикову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 320, 33 руб., пени в размере 6 204, 54 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 925, 76 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик приобрел в собственность квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, квартира принята по акту приема-передачи 24 июля 2013 года. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 22 декабря 2012 года. ПАО «Моспромстрой» является управляющей компанией указанного дома, с которой должник договор не подписывал. Ответчик систематически не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 1 августа 2016 года по 31 марта 2017 года образовалась задолженность. Истец неоднократно напоминал ответчику об обязанности уплатить образовавшуюся задолженность, однако требование осталось без внимания. В связи с неисполнением обязанности погасить задолженность , истец просит взыскать также пени т расходы по оплате госпошлины в связи с подачей иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. В обоснование заявленных требований суду дополнительно представлены договор теплоснабжения от 1 ноября 2013 года, дополнительное соглашение к договору на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 11 июля 2013 года, 27 июня 2016 года, соглашение о расторжении договора энергоснабжения от 1 апреля 2017 года, договор об оказании услуг управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг, акт осмотра Жилинспекции по ЗАО г. Москвы от 16 марта 2016 года, акт проверки Мосжилинспекции от 12 марта 2015 года, протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС от 4 февраля 2017 года. Указанный дом является элитным, поэтому требует постоянного надлежащего содержания. Плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась ответчику исходя из тарифов, установленных постановлением Правительства Москвы № 889 от 15 декабря 2015 года, постановлением Правительства Москвы № 848 от 13 декабря 2016 года.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать по следующим основаниям. Суду истцом не представлены доказательства того, что ПАО «Моспромстрой» является управляющей компанией и что управляющая компания фактически оказывала услуги жильцам дома № НОМЕР по АДРЕС.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Закона г. Москвы от 27.01.2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст. 161ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из письменных доказательств по делу, что 22 декабря 2012 года ЗАО «Кунцево-Инвест» было получено разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию (л.д. 40-43)

24 июля 2013 года Цибиковым О.В. подписан акт приема-передачи квартиры № НОМЕР, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 26)

На основании распоряжения ЗАО «Моспромстрой» от 17 мая 2012 года филиалу «Фирма Уют» данный жилой дом был передан в управление и эксплуатацию (л.д. 38-39)

На основании приказа № 142 от 11 июня 2013 года ЗАО «Моспромстрой» филиала «Фирма Уют», были ведены в эксплуатацию жилые и нежилые помещения, открыты лицевые счета в жилом комплексе по адресу: АДРЕС (л.д. 44)

Согласно представленного в материалы дела протокола № 1 от 29 февраля 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 января 2016 года по 19 февраля 2016 года, решение по вопросу 4 «Об утверждении управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ПАО «Моспромстрой» (филиал «Фирма Уют» ПАО «Моспромстрой» сроком на 1 год» принято большинством голосов 75,91% от общего числа принявших участие в голосовании.

Как установлено материалами дела, ответчик производил оплату коммунальных платежей нерегулярно, с учетом начисленной и перерассчитанной задолженности ввиду частичной оплаты, за ответчиком числится задолженность в сумме 51 320, 33 руб. за период неоплаты коммунальных услуг с августа по декабрь 2016 года, с января по март 2017 года, что подтверждается отчетом по начислениям и долгам за указанный период по квартире НОМЕР дома АДРЕС, а также сведениями, содержащимися в финансово-лицевом счете № НОМЕР на имя Цибикова О.В. (л.д.12-21, 22-25)

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом было предложено ответчику ее погасить, что отражено в письмах и уведомления , направленных Цибикову О.В. (л.д. 27-32). Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что не оспаривалось им в судебном заседании. Однако несмотря на то, что ответчик также не оспаривал и факт потребления им коммунальных услуг, полагает, что не обязан оплачивать потребленные услуги, поскольку фактически управляющей компанией они не оказывались.

Указанное обстоятельство опровергается доказательствами, представленными стороной истца в обоснование своей правовой позиции по делу. Так , суду представлены договор теплоснабжения № НОМЕР от 1 ноября 2013 года с дополнительными соглашениями от 24 мая 2015 года и 1 мая 2016 года, заключенный ЗАО «Моспромстрой» в лице филиала «Фирма Уют» с ОАО «МОЭК», предметом исполнения которого является поставка тепловой энергии для нужд потребителя и оказания коммунальных услуг гражданам; договор № НОМЕР от 11 июля 2013 года на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию и дополнительные соглашения к договору на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 27 июня 2016 года , 4 июня 2015 года, 7 октября 2014 года, 16 октября 2013 года , заключенный ПАО «Моспромстрой» в лице филиала «Фирма Уют» с АО «Мосводоканал», предметом которого является отпуск питьевой воды из систем водоснабжения по водопроводным водам и прием сточных вод в систему городской канализации по канализационным выпускам; соглашение № НОМЕР о расторжении договора энергоснабжения от 1 апреля 2017 года, в соответствии с которым на оказание соответствующих услуг истцом был заключен договор с ПАО «Мосэнергосбыт».

Оценивая представленные доказательства по исчислению суммы задолженности в со ссылкой на соответствующие договоры, подтверждающие факт оказания услуг ответчику, в соответствии со ст. 59, 60, ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что указанные документы соответствуют требованиям относимости и допустимости, являются основополагающими для исчисления суммы задолженности за взыскиваемый период.

10 ноября 2017 года мировым судьей судебного участка № 199 района Кунцево г. Москвы вынесен судебный приказ о взыскании с Цибикова О.В. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 августа 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 51 320, 33 руб., пени в размере 6 204, 54 руб., госпошлины в размере 962, 88 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 198 района Кунцево г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 199 района Кунцево г. Москвы судебный приказ от 10 ноября 2017 года отменен по заявлению Цибикова О.В. (л.д. 9)

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусмотрена возможность освобождения потребителя от оплаты коммунальных услуг в случае их предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, либо в случае временного отсутствия потребителя путем перерасчета.

Согласно вышеприведенным содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (, приведенных Правил).

Как установлено в судебном заседании, с подобным заявлением об изменении размера платы либо несогласия с образовавшейся задолженностью Цибиков О.В. к руководству ПАО «Моспромстрой» не обращался.

Пояснения ответчика, касающиеся незаконности деятельности ПАО «Моспромстрой» виду отсутствия соответствующих полномочий, неоказания управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг, суд не принимает во внимание при принятии решения по делу, т.к. предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по принадлежащей ответчику квартире, который как собственник обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что договор с управляющей компанией ответчик не подписывал, суд делает вывод о том, что между ПАО «Моспромстрой» и Цибиковым О.В. фактически возникли жилищные права и обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию жилого помещения иной организации, иной управляющей компании в ходе судебного разбирательства не предоставлено. Приэтом ответчиком не оспаривался факт использования жилого помещения по назначению, факт получения жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества и суд, принимая во внимание невозможность возвращения полученного сторонами по сделкам в натуре, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца, оказавшего услуги в рамках договора управления многоквартирным домом, стоимости услуг, исходя из суммы заявленных исковых требований – 51 320, 33 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. от 28.11.2015 г. № 45)

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом начислены пени в размере 6 204, 54 руб. за период с 13 сентября 2016 года по 11 апреля 2017 года . Суд соглашается с представленным расчетом, и с учетом отсутствия заявления ответчика по вопросу взыскиваемых пеней, полагает подлежащей ко взысканию сумму в рамках заявленных требований.

При подаче иска в суд истец понес расходы по оплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Цибикова Одиссея Валерьевича в пользу ПАО «Моспромстрой» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 320, 33 руб., пени в размере 6 204, 54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 925, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова