Мотивированное решение

Дело № 2-3587/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кчиной Н.С., при секретаре Пинтилеевой К.А., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/2018 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований истец указывает, что дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № …, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей проектной площадью … кв.м. с порядковым номером …, номер квартиры строительный № …, расположенную на … этаже дома № … корпус … подъезд … по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе адрес …, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены вышеуказанного договоров истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.3.1 данного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее дата, согласно п. 3.3.2 Договора зайстройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно условиям договора на позднее дата. Акт приема-передачи объекта долевого строительства истец подписал лишь дата. Период нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства – с дата по дата, и составляет … календарных дня. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф в размере … от суммы присужденной к взысканию судом с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности наименование организации в судебное заседание, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В адрес ответчика судом направлялись судебные повестки, судебная корреспонденция ответчиком была получена.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст. 6 «Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п.9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, дата между наименование организации и фио был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № …, согласно условий которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу двухкомнатную квартиру общей проектной площадью … кв.м. с порядковым номером …, номер квартиры строительный № …, расположенную на … этаже дома № … корпус … подъезд … по строительному адресу: адрес, адрес, г.адрес, адрес, в районе адрес …, а истец, в свою очередь обязалась, оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 11-21).

В соответствии с п. 3.3.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен не позднее дата. В соответствии с п. 3.3.2 Договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее дата.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, кредитным договором от дата № …, договором № … от дата целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения.

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Объект долевого строительства истцу согласно акта приема-передачи был передан дата.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – с …. г. по дата составляет … календарных дня. Неустойка за указанный период составляет сумма, исходя из следующего расчета: (сумма … коп (Цена по договору) * … (календарных дня) * …) /…) * ….

Как следует из материалов дела, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки, а также штрафа являются обоснованными.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма, поскольку из-за невыполнения ответчиком своих обязательств по договору испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, объема и характера оказанной правовой помощи, количества судебных заседаний с участием представителя, времени, необходимого на подготовку представителем процессуальных документов, результата рассмотрения дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании расходов за услуги представителя и полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио в счет расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере сумма

Истец также просил суд признать недействительным п. 11.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома № … от дата, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что рассмотрение споров, не урегулированных в претензионном порядке, будет происходить в Видновском городском суде адрес.

Оснований для удовлетворения данного требования суд не усматривает, разрешая спор, руководствуясь действующим законодательством в области защиты прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования о признании пункта договора недействительным должно быть отказано.

При этом суд отмечает, что истец собственноручно подписал договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, выразив свое согласие с его условиями, о нарушении своих прав соглашением о рассмотрении споров не заявлял, доказательств того, что данным положением нарушены его права, суду не представил. Суд также обращает внимание, что данный иск принят судом общей юрисдикции по месту жительства истца в соответствии с требованиями РФ и "О защите прав потребителей".

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета г. Москвы

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, компенсации судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № … от дата долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кучина Н.С.