Мотивированное решение

Дело № 2-3671/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3671/2018 по иску Савчина И. И. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – этаж 1, помещение IV, ком. № 1-17, 19-29, 65-77 площадью 1289,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9971; гаражный бокс № 134, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5777, площадь помещения 23,4 кв.м., гаражный бокс № 136, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5779, площадь помещения 23,0 кв.м., гаражный бокс № 137, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5780, площадь помещения 23,4 кв.м., гаражный бокс № 175, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5818, площадь помещения 27,8 кв.м., гаражный бокс № 177, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5820, площадь помещения 23,1 кв.м, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата между Савчиным И. И. и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № 209/210 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса и дата был заключен Договор № Р-П/2-136 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. Согласно п. 1.3. Договора № 209/210 от дата ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность нежилое помещение № IV, ком. 1-17,19-29,65-77, общей площадью 1289,5 кв.м. (строительный номер 209 площадью 48,6 кв.м. и 210 площадью 1316,3 кв.м.), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 1-ом этаже на отметке 3.650. В соответствии с п.3.1. Договора № 209/210 от дата объем инвестирования в строительство данного объекта составил сумма Согласно п.1.3. Договора № Р-П/2-136 от дата ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражные боксы №134 площадью 23,4 кв.м. (строительный номер 136 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 136 площадью 23,0 кв.м. (строительный номер 138 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 137 площадью 23,4 кв.м. (строительный номер 141 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 175 площадью 27,8 кв.м. (строительный номер 178 площадью 26,43 кв.м.), гаражный бокс № 177 площадью 23,1 кв.м. (строительный номер 179 площадью 22,36 кв.м.), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 2 этаже на отметке 6.650. В соответствии с п.3.1. Договора № Р-П/2-136 от дата объем инвестирования в строительство данных объектов составил сумма Свои обязательства по Договору № 209/210 от дата и Договору № Р-П/2-136 от дата в части оплаты стоимости объектов выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договоров, что подтверждается справками, выданными ООО «РИД-ПРЕСС». дата наименование организации, ООО «РИД-ПРЕСС» и Савчин И.И. составили Акты приема-передачи объектов долевого строительства от дата согласно которым, нежилые помещения, указанные в п. 1.3. Договоров о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 136 - присвоен № 134, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5777, площадь помещения: 23,4 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 138 - присвоен № 136, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5779, площадь помещения: 23,0 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 141 - присвоен № 137, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5780, площадь помещения: 23,4 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 178 - присвоен № 175, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5818, площадь помещения: 27,8 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 179 - присвоен № 177, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5820, площадь помещения: 23,1 кв.м.; нежилым помещениям № 209, 210 - кадастровый номер 77:06:телефон:9971, этаж 1, пом. IV, ком. 1-17,19-29,65-77, общая площадь помещений 1 289,5 кв.адрес лиц, оспаривающих мои права на созданные Объекты, не имеется. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные помещения не исполнил, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на данные нежилые помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, а также представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании установлено, что дата между Савчиным И. И. и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № 209/210 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса и дата был заключен Договор № Р-П/2-136 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. Договора № 209/210 от дата ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность нежилое помещение № IV, ком. 1-17,19-29,65-77, общей площадью 1289,5 кв.м. (строительный номер 209 площадью 48,6 кв.м. и 210 площадью 1316,3 кв.м.), расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 1-ом этаже на отметке 3.650.

В соответствии с п.3.1. Договора № 209/210 от дата объем инвестирования в строительство данного объекта составил сумма

Согласно п.1.3. Договора № Р-П/2-136 от дата ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражные боксы №134 площадью 23,4 кв.м. (строительный номер 136 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 136 площадью 23,0 кв.м. (строительный номер 138 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 137 площадью 23,4 кв.м. (строительный номер 141 площадью 22,36 кв.м.), гаражный бокс № 175 площадью 27,8 кв.м. (строительный номер 178 площадью 26,43 кв.м.), гаражный бокс № 177 площадью 23,1 кв.м. (строительный номер 179 площадью 22,36 кв.м.), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 2 этаже на отметке 6.650.

В соответствии с п.3.1. Договора № Р-П/2-136 от дата объем инвестирования в строительство данных объектов составил сумма

Свои обязательства по Договору № 209/210 от дата и Договору № Р-П/2-136 от дата в части оплаты стоимости объектов выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договоров, что подтверждается справками, выданными ООО «РИД-ПРЕСС».

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанные объекты.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

дата наименование организации, ООО «РИД-ПРЕСС» и Савчин И.И. составили Акты приема-передачи объектов долевого строительства от дата согласно которым, нежилые помещения, указанные в п. 1.3. Договоров о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 136 - присвоен № 134, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5777, площадь помещения: 23,4 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 138 - присвоен № 136, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5779, площадь помещения: 23,0 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 141 - присвоен № 137, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5780, площадь помещения: 23,4 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 178 - присвоен № 175, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5818, площадь помещения: 27,8 кв.м.; гаражному боксу со строительным номером 179 - присвоен № 177, этаж 2, пом. V - кадастровый номер: 77:06:телефон:5820, площадь помещения: 23,1 кв.м.; нежилым помещениям № 209, 210 - кадастровый номер 77:06:телефон:9971, этаж 1, пом. IV, ком. 1-17,19-29,65-77, общая площадь помещений 1 289,5 кв.м. и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанные нежилые помещения на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН с поэтажным планом, из которой судом установлено, что нежилое помещение – этаж 1, помещение IV, ком. № 1-17, 19-29, 65-77 площадью 1289,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9971; гаражный бокс № 134, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5777, площадь помещения 23,4 кв.м., гаражный бокс № 136, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5779, площадь помещения 23,0 кв.м., гаражный бокс № 137, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5780, площадь помещения 23,4 кв.м., гаражный бокс № 175, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5818, площадь помещения 27,8 кв.м., гаражный бокс № 177, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5820, площадь помещения 23,1 кв.м., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, данные о правообладателе на нежилые помещения отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Савчина И. И. на объекты недвижимого имущества:

- этаж 1, помещение IV, ком. № 1-17, 19-29, 65-77 площадью 1289,5 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9971;

- гаражный бокс № 134, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5777, площадь помещения 23,4 кв.м.

- гаражный бокс № 136, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5779, площадь помещения 23,0 кв.м.

- гаражный бокс № 137, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5780, площадь помещения 23,4 кв.м.

- гаражный бокс № 175, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5818, площадь помещения 27,8 кв.м.

- гаражный бокс № 177, этаж 2, пом. V, кадастровый номер: 77:06:телефон:5820, площадь помещения 23,1 кв.м.

расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина