Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кучиной Н.С., при секретаре Васильевой Е.Д.,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3576/2018 по иску **** фио к Региональной наименование организации о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

*****обратилась в суд с иском к РОО «****+» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств уплаченных по договору, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между ****и РОО «**** был заключен договор участия в долевом строительстве № ****, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или с привлечением других лиц) осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса по строительному адресу: адрес мкр. *** и, передать истцу помещение в данном объекте. Стоимость помещения согласно п. 4.1. Договора и адрес соглашения составила сумма и сумма. В обеспечение своих обязательств по договору истец перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере сумма, тем самым выполнив свои обязательства по оплате стоимости помещения. Согласно п. 2.4 указанного Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее адрес дата. Однако ответчик своих обязательств не выполнил, строительство объекта не завершено. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства перечисленные в счет исполнения обязательств по Договору и Дополнительному соглашению к Договору в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности представителю в размере сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма и сумма

Истец ***** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика РОО «**** в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признал в полном объеме.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 23.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя потребовать сумму предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Судом установлено, что дата между ****. и РОО **** был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, а также дополнительное соглашение дата к Договору, в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или с привлечением других лиц) осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс по строительному адресу: *** ***** и передать истцу помещение в данном объекте, стоимость которого согласно п. 4.1. Договора долевого участия и адрес соглашения составила сумма

Во исполнение своих обязательств по договору истец перечислил на счет ответчика денежную сумму в размере сумма двумя платежами от дата и от дата, тем самым выполнив свои обязательства по оплате стоимости помещения.

Согласно п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве помещение в многофункциональном спортивно-оздоровительном комплексе должно быть передано истцу не позднее адрес дата.

В соответствии с п. 9.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по возврату внесенных участником (истцом по делу) денежных средств в случаях предусмотренных Федеральным законом или Договором, а также по уплате денежных средств, причитающихся участнику (истцу по делу) в качестве возмещения убытков, неустойки (пени) вследствие не исполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по передачи объекта долевого строительства

Истцом представлен расчет неустойки, который судом проверен и подлежит корректировке, поскольку составлен не в соответствии с условиями договора и противоречит действующему законодательству, поскольку неустойка (пени) рассчитывается исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Так взысканию подлежит неустойка в размере: сумма (сумма по договору) *** (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ действовавшей на адрес дата) *** (период просрочки с дата по дата учитывая период сдачи объекта не позднее адрес дата) * **сумма Взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в пользу истца, а также судебные расходы на оформление доверенности в размере сумма и оплату юридических услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***фио к Региональной наименование организации о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Региональной наименование организации в пользу *** фио денежные средства по Договору участия в долевом строительстве от дата № *** и Дополнительному соглашению к Договору в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский принятия решения суда городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня в окончательной форме.

Судья: