Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Т.А. Дик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3801/2018 по иску Департамента имущественных и земельных отношений адрес к фио о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений адрес (арендодатель) обратился в суд с иском к ответчику фио (арендатор) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от дата № 4687-17/сх за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, мотивируя тем, что между Департаментом имущественных и земельных отношений адрес и фио заключен договор аренды земельного участка от дата, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 373931 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Кутуковское сельское поселение, Юго-Восточная часть кадастрового квартала 36:09:4506005, с кадастровым номером 36:09:456005:47. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы за год составляет сумма В соответствии с п. 2.3. договора, задаток в сумме сумма засчитывается в счет арендной платы в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов. На основании п. 2.4. договора, арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка в размере сумма арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с момента подписания договора. Задолженность по арендным платежам за период с дата по дата составляет сумма (арендная плата за дата аренды). В соответствии с п. 2.8. договора, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В связи с неуплатой ответчиком указанной задолженности, истцом начислены пени за период с дата по дата в размере сумма (сумма х 1%х 23 дня). В соответствии со ст. 395 ГПК РФ, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма (сумма х 18 дней : 365х 8,25% =сумма) + (44480 х5 дней : 365х 7,75% =сумма ). В адрес ответчика было направлено уведомление – предупреждение с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения уведомления. До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком не погашена.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, ответчика фио, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.4. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений адрес, утвержденного постановлением Правительства адрес от дата № 365, закона адрес от дата № 217-ОЗ « О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа адрес и исполнительных органов государственной власти адрес» и закона адрес от дата № 221-ОЗ «»О внесении изменений в Закон адрес « О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа адрес и исполнительных органов государственной власти адрес», Департамент имущественных и земельных отношений адрес осуществляет распоряжение государственным имуществом адрес, в том числе и земельными участками, находящимися в собственности адрес, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе адрес.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела судом установлено, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений адрес и фио заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 373931 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Кутуковское сельское поселение, Юго-Восточная часть кадастрового квартала 36:09:4506005, с кадастровым номером 36:09:456005:47.

Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы за год составляет сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, задаток в сумме сумма засчитывается в счет арендной платы в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

На основании п. 2.4. договора, арендную плату за первый год аренды за вычетом суммы задатка в размере сумма арендатор обязан перечислить в течение 7 банковских дней с момента подписания договора.

В нарушение своих обязательств по договору, ответчик в период с дата по дата имеет задолженность по арендным платежам в размере сумма

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности , учитывая, что факт нарушения ответчиком условий договора аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений адрес денежные средства в счет оплаты аренды от дата в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Департамента имущественных и земельных отношений пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.8. договора, по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной задолженности, истцом начислены пени за период с дата по дата в размере сумма (сумма х 1%х 23 дня).

В адрес ответчика дата истцом направлялось уведомление – предупреждение о необходимости в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу пени за период с дата по дата в размере сумма

В силу ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило ГК РФ, то положения ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ГК РФ ( ГК РФ).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки по ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае за нарушение ответчиком денежного обязательства установлена неустойка, предусмотренная заключенным между сторонами договором, в связи с чем предусмотренные ГК РФ проценты взысканию не подлежат.

С учетом того обстоятельства, что взыскание одновременно два вида неустойки приведет к наложению двойного взыскания на ответчика за одно и то же нарушение, а также к неосновательному обогащению истца, суд полагает необходимым отказать в иске в части взыскания с ответчика неустойки по ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и в пользу истца с ответчика подлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений адрес к фио о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента имущественных и земельных отношений адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4687-17/сх от дата за период с дата по дата в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья