Мотивированное решение

Дело № 2-5802/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио по ордеру фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5802/2018 по исковому заявлению Рябуха фио к фио о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

фио А.А. обратился в суд с иском к ответчику фио, основывая свои требования на РФ "О защите прав потребителей", и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка; взыскать денежные средства уплаченные по договору в размере.200 сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельных участков № 135 и N 136, площадью 620 кв. м., расположенных по адресу: адрес, с/т Мирный, и уплатил аванс в размере сумма. В соответствии с п. 3.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что основная сделка купли-продажи и окончательный расчет указанного имущества должен быть произведен не позднее дата. Ответчик в соответствии со ст. 429 ГК РФ письменно уведомил истца о готовности заключить сделку, однако в нарушение положений об уведомлении не приложил проект будущего договора с указанием предмета и цены сделки за каждый участок. Для уточнения готовности к совершению сделки, истцом были предприняты попытки связаться с ответчиком с целью определения сроков, времени и месте совершения процедуры купли –продажи имущества, однако ответчик на телефонные звонки не ответил, письма, направленные в адрес ответчика, вернулись без ответа. Более того, с целью уточнения имеющихся обременений на вышеуказанные участки истцом были заказаны выписки из ЕГРН, из которых следует, что оба участка проданы. Таким образом, истец полагает, что предварительный договор расторгнут по инициативе ответчика, поскольку вопрос о расторжении предварительного договора между участниками правоотношений не обсуждался, такое требование в уведомлении ответчика отсутствует, ответчиком не выполнены условия п. 5.1 предварительного договора и нарушены условия п. 7.3 договора. На основании изложенного истец считает, что предварительный договор подлежит расторжению, а сумма аванса в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, кроме того, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от дата гражданское дело по иску фио к фио о защите прав потребителей передано для рассмотрения в Зюзинский районный суд адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы представителю по ордеру адвокату фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, возражений на иск не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио (продавцом) и фио (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельных участков № 135 и N 136, площадью 620 кв. м., расположенных по адресу: адрес, с/т Мирный, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в срок не позднее дата.

Согласно п. 2.1 предварительного договора, цена земельных участков установлена сторонами в размере сумма.

Пунктами 2.2, 2.3 договора предусмотрено, что покупатель в счет исполнения обязательств по договору передал продавцу задаток в размере сумма; окончательный расчет между сторонами в оставшейся сумме – сумма должен быть произведен до подписания основного договора купли-продажи.

В силу п. 3.3 договора в случае незаключения договора купли-продажи по настоящему договору, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ: а) по вине покупателя задаток остается у продавца в размере сумма; б) по вине продавца задаток уплачивается покупателю в размере сумма.

Согласно п. 7.3 договора после подписания настоящего договора продавец не имеет права продавать недвижимое имущество, а покупатель отказаться от его покупки. После заключения настоящего договора продавец обязуется не заключать иных договоров (в том числе и предварительных), направленных на отчуждение имущества, не передавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять его правами пользования членов семьи собственника и иных лиц, а также иными правами пользования, сохраняющимися после его приобретения покупателем в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ).

Согласно имеющемуся в материалах дела договору, дата фио выплатил фио по предварительному договору купли-продажи земельных участков денежные средства в размере сумма.

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанным предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

Согласно уведомлению фио, направленному в адрес фио, ответчик сообщила о готовности заключить сделку до дата, однако как следует из отчета почтовых отправлений указанное уведомление было направлено в адрес истца дата и получено последним дата, то есть за сроком, установленным для заключения договора.

Кроме того, как следует из представленных выписок из ЕГРН оба участка, которые являлись предметом предварительного договора, проданы и зарегистрированы на нового собственника, о чем дата внесена соответствующая запись о государственной регистрации права.

Разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, исходя из того, что в установленный договором срок до дата основной договор заключен не был, требования о его заключении ответчик направил за 4 дня до истечения срока и было получено истцом за истечением установленного в договоре срока, а указанные в договоре объекты недвижимости в собственность ответчика не перешли, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара, иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца. В связи с чем, суд расторгает предварительный договор купли-продажи и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет сумма, однако суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор, который должен был быть заключен не позднее дата, заключен в установленный срок не был, соответственно с дата у ответчика не имелось оснований для удержания аванса в размере сумма, уплаченного истцом при заключении предварительного договора.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что договор должен был быть заключен с рок не позднее дата.

дата являлся выходным днем, в связи с чем период исполнения сторонами обязательств в соответствии с положениями ГК РФ окончился дата Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с дата по дата и составят сумма (200 000 x 9% x 27 дн. С дата по дата) + (200 000 x 8,50% x 42 дн. С дата по дата) + (200 000 x 8,25% x 22 дн. С дата по дата).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата.

В силу положений со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябуха фио к фио о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный между фио и фио.

Взыскать с фио в пользу Рябуха фио денежные средства по предварительному договору купли-продажи от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья фио