Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4984/2018 по иску наименование организации к фио, фио , фио и в интересах фио, фио, фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио , фио и в интересах фио,паспортные данные, фио, фио о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор займа № 132 в редакции дополнительного соглашения от дата, обеспеченный залогом и личным поручительством фио и фио на основании договора поручительства № 134 к договору займа № 132 от дата и договором № 133 залога недвижимости, заключенного дата между фио, фио и наименование организации в редакции дополнительного соглашения от дата к договору № 133 от дата залога недвижимости и договора поручительства № 134 к договору займа № 132 от дата. В качестве залога фио и фио предоставили жилой дом общей площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежащий ответчикам фио и фио по ½ доли в праве собственности каждого. Договор № 133 залога недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. Обязательства по договору займа № 132 от дата наименование организации не были выполнены. Ввиду невозможности наименование организации исполнить перед наименование организации свои обязательства по договору займа, требования по погашению задолженности были предъявлены к фио, фио Ответчики фио и фио в счет исполнения обязательств, вытекающих из договора поручительства, в соответствии с которым, они несут солидарную ответственность по договору займа, предоставили наименование организации отступное в порядке и на условиях определенных соглашением об отступном от дата, по которому истцу был переданы права на указанный жилой дом. В соответствии с п. 2.2.6. соглашения об отступном, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес были зарегистрированы и проживали ответчики. Ответчики фио и фио взяли обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ответчиков в течении 6 месяцев с момента государственной регистрации права истца на указанный жилой дом. Право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: адрес было зарегистрировано дата. Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили обязательства, не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, не освободили указанное жилое помещение.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио, фио и в интересах фио, паспортные данные, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом. Ответчики фио и фио представили отзыв на исковое заявление, в котором признали исковые требования, просили рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио и фио

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адрес фио, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков фио, фио, просивших о рассмотрении дела по существу в их отсутствие, в отсутствие ответчиков фио и в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, безрученко А.Н., представителя ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. москвы фио¸ полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов судом установлено, что дата между наименование организации (займодавец) и наименование организации (заемщик) заключен договор займа № 132, обеспеченный залогом и личным поручительством, в соответствии с которым, займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства частями в течение срока с дата по дата в общей сумме, не превышающей сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу фактически полученные денежные средства и уплатить проценты по ним в срок до дата.

дата, между наименование организации (залогодержатель) и фио, фио (залогодатели) заключен договор № 133 залога недвижимости, в соответствии с которым предметом договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателям на праве равной долевой собственности по ½ доли каждому недвижимого имущества. Согласно п. 1.2. договора залога недвижимости, предметом залога является принадлежащий залогодателям на праве равной долевой собственности (по ½ доли каждому) жилой дом площадью 779 кв.м., находящийся по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.5. договора залога недвижимости № 133 от дата, на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы фио, фио, фио, фио, паспортные данные, фио, фио.

Из п. 2.1. договора залога недвижимости № 133 от дата следует, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств наименование организации и залогодателей как поручителей, перед залогодержателем по договору займа № 132 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации в адрес, который вступает в силу с момента перечисления первой суммы займа и действует до полного погашения суммы займа и уплаты процентов по нему. Залогодатели выступают поручителями за наименование организации по договору займа.

В соответствии с п. 2.2. договора № 133 залога недвижимости от дата, сума обязательства составляет сумм в размере сумма Процентная ставка по сумме займа 14,5% годовых (п. 2.3. договора № 133). Срок исполнения обязательств наступает дата (п. 2.4. договора № 133 залога недвижимости от дата).

дата между наименование организации и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору займа № 132, обеспеченному залогом и личным поручительством, и дата между наименование организации и фио, фио заключено дополнительное соглашение к договору № 133 от дата залога недвижимости и договору поручительства № 134 к договору займа от дата, в соответствии с которыми, стороны пришли к соглашению о том, что займодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства частями в течение срока с дата до дата, в общей сумме, не превышающей сумма, а заемщик обязуется возвратить займодавцу фактически полученные денежные средства и уплатить проценты по ним до дата.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа, дата между наименование организации и фио, фио заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым фио и фио на основании договора поручительства № 134 к договору займа № 132 от дата, заключенного между фио, фио и наименование организации,в редакции дополнительного соглашения от дата к договору № 133 от дата залога недвижимости и договору поручительства № 134 к договору займа № 132 от дата, являются поручителями по договору займа № 132, обеспеченного залогом и личным поручительством, заключенного дата между наименование организации и наименование организации, в редакции дополнительного соглашения от дата к договору займа № 132, обеспеченному залогом и личным поручительством , и в соответствии с п.2.1. договора поручительства несут перед наименование организации солидарную ответственность за возврат наименование организации денежных средств, полученных заемщиком на основании договора займа (п. 1.1. соглашения об отступном).

Согласно п. 1.2. соглашения об отступном, стороны подтвердили, что срок исполнения наименование организации своих обязательств по возврату денежных средств и процентов за пользование суммой займа, на основании договора займа, исчисляемый до 0 дата, истек.

Общая сумма задолженности по договору займа на день заключения соглашения составляет сумма, включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, сумму штрафных процентов за просрочку платежей, что подтверждается актом сверки от дата, а также расчетом задолженности от дата, согласованным кредитором, заемщиком и поручителями (пункт 1.3 соглашения об отступном).

Из пункта 1.4. соглашения об отступном от дата следует, что стороны подтвердили, что ввиду невозможности наименование организации исполнить перед наименование организации свои обязательства по договору займа, требования по погашению задолженности предъявлены к фио и фио.

фио и фио в счет исполнения обязательств, вытекающих из договора поручительства в соответствии с которым они несут солидарную ответственность по договору займа предоставляют наименование организации отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением ( пункт 1.5. соглашения). С момента предоставления отступного обязательство наименование организации перед наименование организации по договору займа прекращаются полностью, включая обязательства по оплате неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами и сумму штрафных процентов за просрочку платежей) ( пункт 1.6. соглашения).

В соответствии с п. 2.1. соглашения об отступном, в качестве отступного по соглашению фио и фио передают наименование организации недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 779 кв.м., расположенных по адресу: адрес, принадлежащий фио и фио по ½ доли в праве собственности каждому.

Согласно п. 3.1. соглашения об отступном, право собственности на указанное недвижимое имущество возникает у наименование организации с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Таким образом, наименование организации является правообладателем права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 2.2.6. соглашения об отступном, на момент заключения соглашения в указанном доме зарегистрированы и проживают фио, фио , фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные, фио, фио. При этом, фио и фио гарантируют, что все зарегистрированные в указанном жилом доме лица снимутся с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации права собственности наименование организации на указанный жилой дом.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио , фио , фио. Несовершеннолетняя фио, паспортные данные, фио, фио.

До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата № 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами ( ЖК РФ).

Как установлено судом, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что право пользования ответчиков фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио подлежит прекращению. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками фио, фио, фио и в интеесах несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником - наименование организации не предоставлялось ответчикам на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Статья 2 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что между собственником жилого помещения наименование организации и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд считает, что у ответчиков фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, как отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио , несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио, фио утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио , несовершеннолетнюю фио, паспортные данные, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение, по вступление в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, фио , несовершеннолетней фио, паспортные данные, фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья