Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2018 по иску ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» к Кочеткову А. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» обратилось с иском к ответчику Кочеткову А.С. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта, коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления - Товарищество собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ» (ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ)». Кочетков А.С. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии п ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топлив при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том-числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД в случае непосредственного управления МКД собственникам помещений в данном доме. На момент подачи заявления Фонд капитального ремонта находится у регионального оператора (собственниками помещений в МКД принято решение о формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете, которое будет исполнено после дата), в связи с этим ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» в данном заявлении не заявляет требований о взыскании с собственника помещения (ответчика) взноса на капитальный ремонт и предъявляет ко взысканию только суммы оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчику ежемесячно выставляются единый платежный документ и долговой единый платежный документ наименование организацииадрес Зюзино. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. Размер пени за период с дата по дата составляет сумма

дата Зюзинским районным судом г. Москвы по делу по иску ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» к Кочеткову А. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение вынесено заочное решение суда.

Определением Зюзинского районного суда г. Москвы от дата заочное решение суда от дата отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца неоднократно были уточнены исковые требования, согласно последней редакции уточненного искового заявления (л.д. 116-117), истец просит суд взыскать с Кочеткова А.С. в пользу ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» задолженность по оплате за жилое помещение в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая, что истец произвел перерасчет долга ответчика по оплате жилого помещения. Расчет произведен с дата по дата. Сумма долга ответчика по оплате жилого помещения в части платы за содержание жилого помещения составила сумма, на данную сумму задолженности в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» начислены пени в размере сумма В связи с переходом ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» к формированию фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» плата за жилое помещение, взыскиваемая с Кочеткова А.С. подлежит увеличению на сумму взноса на капитальный ремонт в размере сумма Данная сумма задолженности сформировалась с дата по дата. На данную сумму задолженности в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» начислены пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, относительно заявленного ответчиком ходатайства о попуске срока исковой давности указала, что данные обстоятельства истцом были учтены, в связи с чем, задолженность ответчика была пересчитана, период задолженности истцом был изменен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен судом надлежащим образом. Ходатайств не представил. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Причина неявки ответчика суду не известна. Ранее в адрес суда ответчик направил возражения на исковое заявление (л.д. 98-100), согласно которым просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как ответчик считает, что ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ», как управляющая организация многоквартирного дома, оказывает услуги ненадлежащего качества по обеспечению санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, не обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в соответствии со ст. 138 ЖК РФ. В порядке досудебного урегулирования спора ответчик указывал истцу на недостатки оказываемых услуг, однако требования ответчика остались без удовлетворения. Также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил считать началом течения срока исковой давности дата, просил обязать истца произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, предоставленные ответчику за период с дата по дата с учетом индивидуальных показаний прибора учета, установленных в квартире ответчика (л.д. 108, 109-100).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение не явившегося ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя  за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;  за коммунальные услуги.  за коммунальные услуги включает в себя  за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании судом из письменных материалов дела, установлено, что ответчик является собственниками квартиры расположенной по адресу: адрес (л.д. 7).

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбран способ управления - Товарищество собственников жилья «НА АЗОВСКОЙ» (ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ»), что подтверждается протоколом №1/2014 общего собрания собственников помещений в МКД от дата (л.д. 21-26).

Согласно раздела 6 Устава ТСЖ, к основным обязательным взносам и платежам собственников помещений МКД (членов и не членов ТСЖ) относятся: взносы и платежи на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту ОИ МКД, взнос на капитальный ремонт МКД; взносы и платежи за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение канализации, энергоснабжение); взносы за дополнительные услуги (охрана, озеленение и др.); налоги и иные обязательные платежи.

Обязательные платежи и взносы МКД устанавливаются в соответствии с федеральным законодательством и нормативными актами г. Москвы, и отражаются в заключенных договорах на жилищно-коммунальные услуги, включающие услуги по управлению МКД, найму (аренде) и т.д. Порядок и размер внесения взносов устанавливается органами управления ТСЖ (п. 6.1, 6.2).

Собственники помещений в МКД приняли решение о формировании взносов на капитальный ремонт на специальном счете, что подтверждается Протоколом №1/2017 от дата (л.д. 118-134).

Мосжилинспекция внесла МКД в реестр специальных счетов дата, владелец счета ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» (л.д. 135).

Из представленного истцом расчета начислений и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги следует, что задолженность ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, взноса на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу: адрес за период с дата по дата составляет сумма, из которой: сумма долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - сумма, сумму взноса на капитальный ремонт - сумма (л.д. 136).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт в указанный период, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с дата по дата в размере сумма

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными поскольку исковое заявление подано истцом дата, период за который истец просит взыскать задолженность с дата по дата, что не выходит за пределы трехгодичного срока исковой давности. Суд также обращает внимание, что истцом в связи данными обстоятельствами был произведен перерасчет задолженности ответчика, с представленным расчетом суд согласился.

Доводы стороны ответчика о ненадлежащем оказании истцом услуг, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку предметом настоящего спора не являются, с самостоятельными требованиями ответчик к истцу не обратился, кроме того, согласно представленных истцом документов, по обращениям ответчика, истцом производилось обследование, и истцу дан ответ, относительно невозможности производить начисления исходя из показаний индивидуальных приборов учета, ответчику также был направлен ответ. Со стороны истца виновных действий в образовании задолженности по оплате за жилое помещение судом не установлено.

Также истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» к Кочеткову А. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Кочеткова А. С. в пользу ТСЖ «НА АЗОВСКОЙ» задолженность по оплате за жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде

Судья Е.В. Потехина