Мотивированное решение

Дело № 2-3604/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3604/2018 по иску Дацкевич Д. В. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение, бокс № 140, кадастровый номер: 77:06:телефон:5783, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V; нежилое помещение, бокс № 142, кадастровый номер: 77:06:телефон:5785, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V, расположенные в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата истцом с ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен договор № Р-П/2-телефон. о долевом участии в инвестировании строительства кирпичного гаражного комплекса с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми гаражными боксами по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес, мкр.2. (в настоящее время: г. Москва, Северное Бутово, адрес). В соответствии с п. 1.3 договора, истец финансировал строительство, а после его окончания становился собственником долей соответствующих гаражным боксам №№ 140 и 142, получивших впоследствии кадастровые номера: 77:06:телефон:5783 и 77:06:телефон:5785, расположенных на втором этаже комплекса, имеющих общую площадь 44, 72 кв.адрес инвестиции в соответствии с п.3.1. договора составил сумма Помимо этого, в соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору № Р-П/2-телефон от дата, истец должен был выплатить сумма Строительство осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок» и согласно заключенному с Префектурой договору. В соответствии с п. 1.4 договора № Р-П/2-телефон планируемым сроком окончания строительно-монтажных работ был адрес дата. В соответствии с разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРа № RU77190000-телефон, выданным наименование организации, гаражный комплекс был введен в эксплуатацию дата. В соответствии с актом приема-передачи от дата объекта долевого строительства ООО Рид-Пресс» и наименование организации, гаражные боксы площадью 23 3 кв. м. каждый были переданы дата. ООО «РИД-ППРЕСС» выдало справку о том, что все свои обязательства истец выполнил. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное помещение не исполнил, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на данное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в адрес суда не направил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчикой и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен договор № Р-П/2-телефон о долевом участии в инвестировании строительства кирпичного гаражного комплекса с отдельными вентилируемыми и отапливаемыми гаражными боксами по адресу: г. Москва, Северное Бутово, адрес, мкр.2. (в настоящее время: г. Москва, Северное Бутово, адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора, истец финансировал строительство, а после его окончания становился собственником долей соответствующих гаражным боксам №№ 140 и 142, получивших впоследствии кадастровые номера: 77:06:телефон:5783 и 77:06:телефон:5785, расположенных на 2 этаже комплекса, имеющих общую площадь 44,72 кв.м.

Размер инвестиции в соответствии с п.3.1. договора составил сумма

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к договору № Р-П/2-телефон от дата, истец должен был выплатить сумма

Истец свои обязательства по Договору в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме.

Как следует из п. 1.4 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ адрес дата.

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

дата вышеуказанные нежилые помещения, предусмотренное п.1.3 договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П/2-телефон, переданы истцу по акту приема - передачи объекта долевого строительства, и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд.

В результате изменений, внесенных в государственный кадастр недвижимости нежилое помещение, указанное в п.2 акта приема-передачи объекта долевого строительства от дата имеет следующие характеристики: нежилое помещение, бокс № 140, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V; нежилое помещение, бокс № 142, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как он вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана его виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН с поэтажным планом, из которой судом установлено, что нежилое помещение, бокс № 140, кадастровый номер: 77:06:телефон:5783, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V; нежилое помещение, бокс № 142, кадастровый номер: 77:06:телефон:5785, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, данные о правообладателе на нежилое помещение отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и переданы ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, бокс № 140, кадастровый номер: 77:06:телефон:5783, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V; нежилое помещение, бокс № 142, кадастровый номер: 77:06:телефон:5785, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Дацкевич Д. В. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, бокс № 140, кадастровый номер: 77:06:телефон:5783, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Признать право собственности Дацкевич Д. В. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, бокс № 142, кадастровый номер: 77:06:телефон:5785, площадь помещения .... кв.м., этаж 2, помещение № V, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина