Определение суда апелляционной инстанции

Судья Соленая Т.В.

Дело № 33-14602/2021

(№ 2-4510/2018 – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей Бобровой Ю.М., Филипповой О.В.,

при помощнике судьи Дмитриеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «АККОР» Куколева А.Д. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2018 года, которым постановлено:

Признать право собственности Зверевой Л.А. на недвижимое имущество – нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4 этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20.

В удовлетворении остальной части иска отказать,

установила:

Зверева Л.А. обратилась с иском к Индивидуальному предпринимателю Сагалевичу М., Махачевой З.К., ООО «АККОР» о признании права собственности нежилое помещение № 7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20, обязании Управления Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое помещение.

Мотивируя свои требования тем, что 25 ноября 2015 года между ИП Сагалевичем М. и истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №2-02-2007/25 соинвестирования объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 от 01.02.2007 года в отношении нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 26 кв.м., расположенного на 4-м этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2). Уступаемые права принадлежали Сагалевичу М. на основании договора уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору соинвестирования объекта недвижимого имущества №2-02-2007/25, заключенному между Сагалевичем М. и Махачевой З.К. 21.10.2015 года. Обязанности по оплате цены уступаемых прав в размере сумма истцом исполнены в полном объеме. Разрешение на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию было получено ответчиком 05.03.2013 года. 25 апреля 2016 года между истцом и ООО «АККОР» был пописан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а также несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Зверевой Л.А. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Истец Зверева Л.А. и ее представитель в заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АККОР» в заседание суда первой инстанции не явился.

Ответчик ИП Сагалевич М. в заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик Махачева З.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит конкурсный управляющий ООО «АККОР».

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что дело рассмотрено судом по существу в судебном заседании 21 сентября 2018 года в отсутствие представителя ответчика ООО «АККОР», при этом, сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, назначенного на 21 сентября 2018 года, ответчика ООО «АККОР», конкурсного управляющего ООО «АККОР» в материалах дела не имеется.

Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, конкурсного управляющего ООО «АККОР», не извещенных надлежащим образом о дате рассмотрения дела, является безусловным основанием для отмены судебного решения, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец Зверева Л.А. исковые требования поддержала, представитель конкурсного управляющего ООО «АККОР» фио по доверенности фио просил в удовлетворении иска отказать, представители ответчика ИП Сагалевича М.А. по доверенности Татаринцев Б.А., адвокат фио против удовлетворения иска не возражали.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 01 февраля 2007 года между Махачевой З.К. (соинвестор) и ООО «АККОР» (инвестор) был заключен договор № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

Согласно п. 2.1 указанного договора предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на 4-м этаже Объекта недвижимости, включающего в себя площади машино-мест и прилегающую к ним территорию общей площадью ориентировочно 100 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.03.2011 года, окончание строительства объекта недвижимости и сдача его в эксплуатацию и должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее адрес 2013 года.

В соответствии с п. 4.1 данного договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости в правом поучения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, указанного в п. 2.1 договора определена по соглашению сторон и составляет сумма, НДС не облагается.

Как следует из дополнительного соглашения № 2 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года № 02-02-2007/25, стороны пришли к соглашению пункт 2.1 Договора № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года читать в следующей редакции: «Предметом договор является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения № 6, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости, изолированного нежилого помещения № 7, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости, изолированного нежилого помещения № 8, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости».

21 октября 2015 года между Махачевой З.А. (соинвестор) и ИП Сагалевичем М. (соинвестор-1) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года, в соответствии с которым Махачева З.К. уступила, а ИП Сагалевич М. принял в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей соинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: изолированное нежилое помещение №6, общей площадью 25,23 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №8, общей площадью 21,92 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №9, общей площадью 28,36 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости.

Как следует из п. 1.2 данного договора, право соинвестора подтверждается договором № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года, заключенным с инвестором.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, обязательства соинвестора-1 по оплате соинвестору денежных средств за передачу права (требования) по настоящему договору выполнены в полном объеме и считаются исполненными до заключения настоящего договора.

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года согласован его сторонами с инвестором ООО «АККОР».

25 ноября 2015 года между ИП Сагалевич М. (соинвестор-1) и Зверевой Л.А. (соинвестор-2) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года.

Согласно п. 1.1 указанного договора, соинвестор - 1 уступает, а соинвестор – 2 принимает в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей сооинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, общей площадью 26 кв.м.

Как следует из п. 1.2 данного договора, право соинвестора-1 подтверждается договором уступки прав и обязанностей по договору № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года, заключенному 21 октября 2015 года соинвестором и соинвестором-1.

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года согласован его сторонами с инвестором ООО «АККОР».

Обязанности по оплате цены уступаемых прав в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (Т.1 л.д. 26-28).

05.03.2013 Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № RU77220000-004799, расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2.

25 апреля 2016 года сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому, в соответствии с договором № 02-02-2007/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от 01.02.2007 года, договором уступки прав и обязанностей от 21.10.2015 года, договором уступки прав от 25.11.2015 года ООО «АККОР» передало, а Зверева Л.А. приняла нежилое помещение №7, этаж 4, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 адрес).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10 августа 2017 года ООО «АККОР» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Зверева Л.А., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного объекта недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: г.Москва, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 адрес), многоэтажный объект недвижимости в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение № 7, общей площадью 26,19 кв.м. на 4 этаже, в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20, построено, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного объекта никем не оспаривается, в связи с чем, у Зверевой Л.А. возникло право собственности на нежилое помещение № 7, этаж 4, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 20

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Управления Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное нежилое помещение, поскольку настоящее апелляционное определение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Зверевой Л.А. на спорное нежилое помещение.

При этом, судебная коллегия не может принять во внимание доводы конкурсного управляющего ООО «АККОР» о том, что требования Зверевой Л.А. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «АККОР».

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещение или денежное требование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном настоящего Федерального закона.

Указанная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства в последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

В данном случае имеет место спор о праве на нежилое помещение.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО «АККОР» банкротом, основанием для отказа в иске не является.

Иные возражения конкурсного управляющего против заявленных Зверевой Л.А. требований правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Зверевой Л.А. на недвижимое имущество – нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4 этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи