Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре В.Э. Беке,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4510/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации, Махачевой фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с иском к ответчикам наименование организации, Махачевой фио, наименование организации о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – нежилое помещение № 7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20, мотивируя тем, что дата между наименование организации и истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №2-02-2007/25 соинвестирования объекта недвижимости по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 от дата в отношении нежилого помещения, общей площадью ориентировочно 26 кв.м., расположенного на 4-м этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2). Уступаемые права принадлежали фио на основании договора уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору соинвестирования объекта недвижимого имущества №2-02-2007/25, заключенному между фио и фио дата. Обязанности по оплате цены уступаемых прав в размере сумма истцом исполнены в полном объеме. Разрешение на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию было получено ответчиком дата. дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства. Истец пользуется нежилым помещением, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 4-8).

Истец фио, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, суду пояснили, что требований к наименование организации, Махачевой фио истец не заявляет.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика наименование организации, ответчиком фио, фио, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от дата « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 (л.д. 9-13, 14).

Согласно п. 2.1 указанного договора предметом договора является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения, расположенного на 4-м этаже Объекта недвижимости, включающего в себя площади машиомест и прилегающую к ним территорию общей площадью ориентировочно 100 кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, окончание строительства объекта недвижимости и сдача его в эксплуатацию и должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ не позднее адрес дата.

В соответствии с п. 4.1 данного договора, общая сумма осуществляемого соинвестором инвестирования в строительство объекта недвижимости в правом поучения по окончании строительства в собственность нежилого помещения, указанного в п. 2.1 договора определена по соглашению сторон и составляет сумма, НДС не облагается.

Как следует из дополнительного соглашения № 2 к договору соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата № дата/25, стороны пришли к соглашению пункт 2.1 Договора № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата читать в следующей редакции: «Предметом договор является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта недвижимости по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде изолированного нежилого помещения № 6, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости, изолированного нежилого помещения № 7, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости, изолированного нежилого помещения № 8, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на 4- м этаже объекта недвижимости» (л.д. 15).

дата между фио (соинвестор) и наименование организации (соинвестор-1) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата, в соответствии с которым фио уступила, а наименование организации принял в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей сооинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: изолированное нежилое помещение №6, общей площадью 25,23 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №8, общей площадью 21,92 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, изолированное нежилое помещение №9, общей площадью 28,36 кв.м., расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости. (л.д. 16-19).

Как следует из п. 1.2 данного договора, право соинвестора подтверждается договором № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата, заключенным с инвестором.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора, обязательства соинвестора – 1 по оплате соинвестору денежных средств за передачу права (требования) по настоящему договору выполнены в полном объеме и считаются исполненными до заключения настоящего договора.

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата согласован его сторонами с инвестором наименование организации.

дата между наименование организации (соинвестор-1) и фио (соинвестор-2) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата (л.д. 20-24).

Согласно п. 1.1 указанного договора, соинвестор - 1 уступает, а соинвестор – 2 принимает в полном объеме права (требования) на получение по окончании строительства в собственность площадей сооинвестора как результата инвестиционной деятельности, а именно: нежилое помещение, расположенное на 4-м этаже объекта недвижимости, общей площадью 26 кв.м.

Как следует из п. 1.2 данного договора, право соинвестора-1 подтверждается договором уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата, заключенному дата соинвестором и соинвесторо-1.

Вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей по договору № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата согласован его сторонами с инвестором наименование организации.

Обязанности по оплате цены уступаемых прав в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 26-28).

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2. (л.д. 132-136).

дата сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому, в соответствии с договором № дата/25 соинвестирования строительства объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 от дата, договором уступки прав и обязанностей от дата, договором уступки прав от дата наименование организации передало, а фио приняла нежилое помещение №7, этаж 4, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное в объекте недвижимости по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 адрес) (л.д. 25).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у нее права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвела оплату приобретаемого ей объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20 создавалось с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20, подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам наименование организации, фио, поскольку истцом к указанным ответчикам требования не заявлены.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит в к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – нежилое помещение №7, общей площадью 26,19 кв.м., расположенное на 4-м этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д. 20.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: