Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Даниелове А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3264/2018 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио заключен договор застройщика № 1458/02/80а/09, по условиям которого ЖСК «Альфа» выделяет фио и закрепляет за ней в установленном в ЖСК порядке земельный участок № 09 площадью 501 кв. м, расположенный, по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", микрорайон №80а, пусковой комплекс № 2. фио является членом ЖСК «Альфа» с дата. Указанным договором также определен порядок внесения взносов. Во исполнение своих договорных обязательств истец выплатила паевой взнос ЖСК «Альфа», что подтверждается справкой о выплаченном пае. В настоящее время истец занимает квартиру № 1, и является ее фактическим владельцем. Согласно справке о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения) в Адресном реестре зданий и сооружений адрес от дата, зарегистрирован адрес: адрес, регистрационный № 4781. Жилой дом возведен на земельном участке в границах предоставленного на правах аренды ЖСК «Альфа» земельного участка с кадастровым номером 77:06:телефон:66 с разрешенным видом использования «для индивидуальной жилой застройки». Согласно Договору аренды № М-телефон от дата земельный участок с кадастровым номером 77:06:телефон:66, расположенный в Южное Бутово, жилой комплекс "Г" адрес), адрес, предоставлен ЖСК «Альфа» на 49 лет для строительства коттеджных домов, объектов культурно-бытового назначения, мест приложения интеллектуального труда, внутриплощадочной инженерной инфраструктуры и последующей их эксплуатации.

Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 228,0 кв.м., количество этажей 3, расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 4 кв. 1.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, по доводам, изложенным в отзыве, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и истцом был заключен договор застройщика № 1458/02/80а/09, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 09, расположенного в микрорайоне № 80а, пускового комплекса №2, площадью 501 кв.м.

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование объектов инфраструктуры коттеджного поселка строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

Согласно п.п. 5.1 вышеуказанного договор застройщика, размер вступительного взноса составляет сумму в рублях, эквивалентную сумма. Обязательства Застройщика по внесению вступительного взноса согласно п. 5.1 выполнены полностью согласно справке от дата.

Как следует из п. 5.3.1 вышеуказанного договора застройщика, размер паевых взносов определяется стоимостью построенных объектов инженерной инфраструктуры инженерных сетей, коммуникаций и дорог на основании проектно-сметной документации, согласованной с Кооперативом.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.3., 4.2.6., ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, оформить при участии и за счет средств Застройщика право собственности на коттедж (в пользу Застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 7.1. договора застройщика, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке коттеджа Государственной комиссией.

Как следует из п. 7.2 вышеуказанного договора оформление права собственности застройщика на коттедж осуществляется сторонами совместно в установленном законом порядке в соответствии с п. 4.2.6 настоящего договора.

Согласно справке о выплаченном пае №252 от дата, выданной ЖСК «Альфа», истец является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает шести комнатную секцию жилого дома. адрес 228,0 кв.м., жилая площадь 104,9 кв.м. по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная с мансардой, состоит из шести жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений. Пай выплачен полностью в дата. (л.д. 14).

Согласно справки о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строение, сооружения) адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 28, корп.4 и зарегистрирован а адресном реестре задний и сооружений г.Москвы дата (л.д. 12).

ТБТИ проведена техническая инвентаризация жилого строения по адресу: адрес, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми, жилой дом, расположенной по адресу: адрес имеют общую площадь 228,0 кв.м., в том числе жилая площадь 104,9 кв.м..

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1458/02//80а/09 от дата стороны указанного договора исполнили обязательства, истец внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на жилой дом общей площадью 228,0 кв.м., количество этажей 3, расположенный по адресу: адрес, домовладение 28, корпус 4 кв. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья