Мотивированное решение

Дело № 02-3428/2018 | Зюзинский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Кинаш С.В., с участием представителя истца Колесникова Л.А., ответчика Вислого С.А., представителя ответчика Маленкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3428/2018 по иску Колесникова Леонида Александровича, Колесниковой Ии Александровны к ИП Вислому Сергею Александровичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № НОМЕР от 13 мая 2017 года, кадастровый номер НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между ИП Вислым Сергеем Анатольевичем и Колесниковым Леонидом Александровичем.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи № НОМЕР от 13 мая 2017 года.

Взыскать с ИП Вислого Сергея Анатольевича в пользу Колесникова Леонида Александровича денежные средства в размере 340 550 руб., расходы по оплате договора в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 675 руб. 50 коп.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи № НОМЕР от 13 мая 2017 года.

Взыскать с ИП Вислого Сергея Анатольевича в пользу Колесниковой Ии Александровны денежные средства в размере 340 550 руб., расходы по оплате договора в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 675 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Москва

УСТАНОВИЛ:

Истцы Колесников Л.А. , Колесникова И.А. обратились в суд с иском к ИП Вислому С.А., в котором просят признать заключенные 13 мая 2017 года договора купли-продажи земельных участков недействительными, взыскать с ответчика уплаченные по договорам денежные средства в размере 340 550 руб. , расходы по оплате договора на оказание услуг в размере 7 000 руб, расходе по оплате госпошлины в размере 6 675, 50 руб. в отношении каждого истца. Требования мотивированы тем, что 13 мая 2017 года Колесников Л.А. и Колесникова И.А. заключили с ИП Вислым С.А. договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, на сумму 340 550 руб. каждый, которые предполагали использовать для дачного строительства, в связи с чем указанного числа между истцами и ответчиком дополнительно были заключены договора об оказании услуг на сумму 7 000 руб. 8 июня 2017 года Колесниковым Л.А., 5 июня 2018 года Колесниковой И.А. были зарегистрированы права собственности на земельные участки. По условиям договора продавец гарантировал, что на момент его подписания земельные участки не имели ограничений в использовании. Однако для получения разрешения на строительство в апреле 2018 года истцы обратились в МФЦ г. Москвы за получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4.1. Выписки, на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, принадлежащих Колесникову Л.А. и Колесниковой И.А. на праве собственности, 28 октября 2016 года зарегистрированы ограничения в использовании. Ответчик с соответствующим исковым заявлением в суд не обращался, а при заключении вышеназванных договоров купли-продажи ввел истцов в заблуждение. За восстановлением своего нарушенного права истцы обратились в суд (л.д. 2-9)

В судебное заседание истец Колесникова И.А. не явилась, обеспечила явку своего представителя Колесникова Л.А. , который исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Колесников Л.А. явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что приобретенные земельные участки он и Колесникова И.А. планировали использовать для дачного строительства. О том, что земельные участки ограничены в использовании , ответчик не сообщал. До даты заключения договора, т.е. до 13 мая 2017 года, в отношении них уже имелось ограничение в использовании. При получении расширенной выписки из ЕГРП для получения разрешения на строительство на земельных участках, выяснилось , что 28 октября 2016 года на участки зарегистрированы ограничения в использовании, о чем ответчик, как предыдущий собственник, не мог не знать. Если бы на момент совершения сделки он и Колесникова И.А. знали о существующих ограничениях в использовании земельных участков, либо о них сообщил продавец, сделка бы не состоялась.

Ответчик Вислый С.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Маленков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования также не признал, просил суд в иске отказать. Суду пояснил, что ответчик при продаже земельных участков не знал о наличии ограничений в использовании, а узнал о них лишь в апреле 2018 года. Суду представлены ответы на запрос представителя ответчика, из которых следует, что территория с учетным номером НОМЕР является зоной с особым условиями использования. Вблизи земельного участка НОМЕР находятся объекты Единой системы газоснабжения, в связи с чем строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 13 мая 2017 года между Колесниковым Л.А. и ИП Вислым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № НОМЕР. Как следует из п. 1.1. Договора, объектом продажи является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 739 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 10-13)

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 340 550 руб.

Согласно п. 3.1., 3.2 Договора, продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора земельный участок свободен от любых прав третьих лиц, вещных и/или обязательственных – в споре, под арестом или запрещением не состоит, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и/или исполнительного производства. Продавец гарантирует, что до заключения договора земельный участок никому не продан, не подарен, не передан в качестве вклада в уставный капитал иных организаций.

Земельный участок не имеет ограничений в использовании.

Согласно п. 4.2.1 Договора, продавец обязуется предоставить покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим договором.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области 8 июня 2017 года.

Также 13 мая 2017 года между Колесниковой И.А. и ИП Вислым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № НОМЕР. Как следует из п. 1.1. Договора, объектом продажи является земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 739 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 16-19)

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 340 550 руб.

Земельный участок не имеет ограничений в использовании.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области 5 июня 2017 года.

14 мая 2017 года Вислым С.А. были получены денежные средства от продажи двух земельных участков в размер 340 550 руб. за каждый, о чем в деле имеются расписки (л.д. 22-23)

18 мая 2017 года земельные участки были переданы Колесникову Л.А. и Колесниковой И.А. по акту приема-передачи (л.д. 14-15, 20-21)

13 мая 2017 года Колесниковы заключили с ответчиком договор оказания услуг, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство получить технические условия в сетевой организации на подключение объекта заказчика к сетям сетевой организации; заключить договор технологического присоединения от имени заказчика и в его пользу, после оплаты которого он получит присоединение к сетям сетевой организации, исполнителем работ по которому будет ПАО «МОЭСК» или иная сетевая организация, к которой будет производиться подключение; получить разрешение на имя заказчика в сетевой организации на установку точки подключения к электрическим сетям, с выделением электрической мощностью 15 кВт, не далее 25 м от границы объекта. Стоимость данных договоров составила по 7 000 руб. соответственно, которые были получены ответчиком и не оспорены в судебном заседании (л.д. 26-30, 32-36)

4 июля 2017 года между ПАО «МОЭСК» и Колесниковыми заключены договоры об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в отношении двух земельных участков (л.д. 71-74, 78-81)

Согласно ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 37 Земельного кодекса, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие . Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с Земельного кодекса РФ, границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Для получения разрешения на строительство дачных домиков на приобретенных участках истцы обратились в МФЦ г. Москвы за получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из полученных истцами выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.04.2018 , в отношении земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих Колесниковой И.А. и Колесникову Л.А., 28 октября 2016 года зарегистрированы ограничения прав , предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, согласно СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы. В пределах зон минимальных расстояний трубопровода и его объектов запрещается проводить любые мероприятия, связанные со скоплением людей, сосредотачивать персонал, транспортные средства, оборудование, материалов и другие ценности, непосредственно не занятые и не используемые при выполнении разрешенных в установленном порядке работ, а также размещать места отдыха, обогрева, приема пищи, передвижные вагончики, палатки и т.п. Строительство жилых массивов (населенных пунктов), промышленных и других объектов, отдельных зданий, строений (жилых и нежилых) и сооружений может производиться в районе нахождения действующих, строящихся и проектируемых трубопроводов при строгом соблюдении минимальных расстояний от оси трубопровода (от его объектов) до строений и сооружений, предусмотренных строительными нормами и правилами по проектированию магистральных трубопроводов (л.д. 45-54, 58-67)

Согласно ч.4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Указанное положение закона закреплено также пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п. 99 вышеназванного постановления Пленума, сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.

Учитывая изложенное, суд делает вывод о том, что ответчик, владеющий спорными земельными участками с 2014 года и с указанного периода до момента перехода права собственности к Колесниковым являющийся их собственником, не мог не знать об ограничениях в использовании земельных участков до момента их продажи, тем самым имеются основания применения положений ст. 179 ГК РФ. Данное обстоятельство подтверждает и тот факт, что отсутствие ограничений в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.04.2016 , выданных на имя собственника Вислого С.А., на которые он и представитель ссылаются в своих пояснениях, не могут служить основанием отсутствия умысла у последнего на предоставление покупателям неверной информации о продаваемом имуществе, которая могла повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, поскольку наличие ограничений было зарегистрировано 28.10.2016 г., т.е. более чем за полгода до заключения оспариваемой сделки, о которых при продаже земельного участка ответчик не мог не знать, и согласно условиям договора обязан был удостовериться в их отсутствии. Кроме того, действуя добросовестно и разумно в рамках заключенного договора, ответчик обязан был и мог предпринять меры к получению полной информации о заключаемой сделке.

Как следует из представленных представителем ответчика суду ответов на запрос (по ограничениям в использовании земли вблизи участков с кадастровым номером НОМЕР), в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зоне с особыми условиями использования территории. Сведения об указанной зоне с особыми условиями использования территории вносились на основании заявления ООО «Газпром трансгаз Москва» , строительство и размещение каких-либо объектов в пределах минимальных расстояний газопроводов категорически запрещено. Проданные истцам земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР расположены в указанной зоне с особыми условиями.

Таким образом, учитывая нахождение приобретенных участков в охранной зоне газопровода и установление ограничений в его использовании, истцы Колесниковы не имели возможности использовать земельные участки по назначению для строительства дачных домиков.

При этом ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что покупатели были поставлены им в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, а именно для строительства дачных сооружений и обслуживающих их объектов. В связи с чем, суд делает вывод о том, что продавцом не была предоставлена исчерпывающая, полная и достоверная информация об ограничениях в использовании земельных участков, о запрете строительства на них, что могло повлиять на решение покупателей Колесниковых об их приобретении.

Удовлетворяя требования истцов, суд приходит к выводу, что поскольку договоры купли-продажи земельных участков заключены с нарушением требований закона, они являются ничтожной сделкой, постольку влечет недействительность последующих договоров купли-продажи участка. Приэтом суд применяет последствия недействительности сделок, и взыскивает с ИП Вислого С.А. в пользу Колесникова Л.А. , Колесниковой И.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельных участков от 13 мая 2017 года в размере 340 550 руб., по договору оказания услуг от 13 мая 2017 года в размере 7 000 руб. в отношении каждого истца. Одновременно указывает, что данное решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Колесникова Леонида Александровича на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, а также основанием для внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Колесниковой Ии Александровны на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов Колесникова Л.А. и Колесниковой И.А. госпошлину в размере 6 675, 50 руб. в отношении каждого, которая была уплачена истцами при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи № НОМЕР от 13 мая 2017 года.

Судья Винокурова Е.В.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск