Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзнский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/2018 по иску наименование организации к Ашаевой фио о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что между наименование организации ( арендодатель) и ИП Ашаевой фио (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 32/КМ от дата К данному договору арендодателем и арендатором были заключены дополнительное соглашение № 1 от дата, дополнительное соглашение № 2 от дата и дополнительное соглашение № 3 от дата. Согласно и. 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть комнаты № 37 - склад в помещении № 1, площадью 19,3 кв.м., расположенной в подвальном этаже здания по адресу: адрес . В соответствии с и. 2.1. договора срок аренды помещения составляет 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду . Дополнительным соглашением № 3 от дата арендодатель и арендатор пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с дата по дата включительно, на условиях договора, с учетом изменений, установленным соглашением. Однако в нарушение условий договора арендатор не оплатил арендодателю фиксированную арендную плату за дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, а также за период с дата по дата , истец, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 32КМ от дата в размере сумма, из которых: по фиксированной арендной плате – сумма, по переменной арендной плате- сумма, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с дата по дата в размере сумма 64, в счет возврата государственной пошлины сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что не имеет задолженности по плате арендной платы, поскольку в дата уведомила истца об отказе от договора аренды, и с дата не использует указанное нежилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных материалов дела судом установлено, что между наименование организации ( арендодатель) и ИП Ашаевой фио (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 32/КМ от дата.

К данному договору арендодателем и арендатором были заключены дополнительное соглашение № 1 от дата, дополнительное соглашение № 2 от дата и дополнительное соглашение № 3 от дата.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть комнаты № 37 - склад в помещении № 1, площадью 19,3 кв.м., расположенной в подвальном этаже здания по адресу: адрес.

В соответствии с и. 2.1. договора срок аренды помещения составляет 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду .

Дополнительным соглашением № 3 от дата арендодатель и арендатор пришли к соглашению о возобновлении договора на новый срок, установив срок аренды с дата по дата включительно, на условиях договора, с учетом изменений, установленным соглашением.

Пунктом 3.1.1. договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду по акту приема-передачи помещения в аренду в день подписания договора. Факт передачи помещения арендатору подтверждается подписанием уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи помещения в аренду, в котором должно быть указано состояние помещения, находящихся в нем инженерных систем и оборудования.

Во исполнение п. 3.1.1. договора арендодатель передал арендатору помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду от дата к договору, подписанным сторонами.

На основании п. 4.1. договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю: арендную плату за пользование арендуемым помещением, состоящую из фиксированной арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.4. договора размер фиксированной арендной платы за помещение в месяц составляет сумма.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 3 от дата размер фиксированной арендной платы за помещение в месяц с дата по дата составляет сумма за помещение в месяц.

В соответствии со ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что в нарушение условий договора арендатор не оплатил арендодателю фиксированную арендную плату за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, а также за период с дата по дата в размере сумма. Общий размер образовавшейся задолженности ответчика перед истцом по фиксированной арендной плате на дата составляет сумма.

В соответствии с п. 4.5. договора переменная арендная плата (эквивалентная сумме произведенных арендодателем платежей за коммунальные услуги) рассчитывается арендодателем на основании фактически потребленных арендатором с момента передачи Помещения в аренду коммунальных услуг.

На основании п. 4.6. договора оплата переменной арендной платы производится арендатором в срок не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором соответствующего счета на оплату от Арендодателя.

Судом в судебном заседании установлено, что арендодатель, руководствуясь разделом 8 договора, направил арендатору оригиналы счетов на оплату почтовыми отправлениями с описью вложения и уведомлениями о вручении, а именно: оригинал счета на оплату № 617 от дата по переменной арендной плате за дата был направлен ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения дата и получен арендатором дата. Оригинал счета № 31 от дата по переменной арендной плате за дата был направлен арендатору ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения дата и получен арендатором дата. Оригинал счета № 106 от дата на оплату Переменной арендной платы за дата был направлен арендатору ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения дата и получен арендатором дата. Оригинал счета № 155 от дата на оплату переменной арендной платы за дата и оригинал счета № 158 от дата на оплату переменной арендной платы за дата были направлен арендатору ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения дата.

Судом установлено, что у ответчика имеется обязанность оплатить арендодателю задолженность по переменной арендной плате в размере сумма, из которых: за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма, за дата в размере сумма.

Согласно п. 5.2. договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю или подлежащий внесению арендатором в пользу арендодателя в соответствии с условиями договора, не был произведен в предусмотренный договором срок, в том числе, включая, но не ограничиваясь сроком, указанным в п. 4.8. договора, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, а арендатор обязуется выплатить арендодателю пеню в размере 0,2% от всей суммы платежа, причитающегося к выплате арендодателю, за каждый день просрочки и по день фактической уплаты (погашения) всей суммы просроченного платежа.

Истец произвел расчет пени за несвоевременную оплату фиксированной арендной платы, размер которых по состоянию на дата составил сумма, а также расчет пени за несвоевременную оплату переменной арендной платы, размер которых по состоянию на дата составил сумма . Указанный расчет судом проверен, и принят судом, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного между истцом и ответчиком договора.

В соответствии с п. 6.4. (подп. 6.4.2.) договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора в случае просрочки арендатором любого, предусмотренного положениями настоящего Договора платежа более чем на 10 календарных дней.

Судом установлено, что арендатор в нарушение п. 4.4, договора допустил просрочку оплаты фиксированной арендной платы за дата - 126 дней, за дата - 95 дней, за дата - 57 дней.

Из пункта 6.5. договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что при наличии нарушений условий договора со стороны арендатора договор считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя с даты получения арендатором письменного уведомления арендодателя о расторжении договора.

В соответствии с п. 6.6. договора, в случае досрочного расторжения и/или отказа от исполнения настоящего договора по инициативе или по вине арендатора, выразившегося в действии и/или бездействии арендатора, а также в случае отказа и/или уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи помещения в аренду обеспечительный платеж возврату не подлежит и остается у арендодателя в качестве штрафа.

В соответствии с п. 8.1. договора, при необходимости предоставления уведомлений/документов (в том числе о взыскании арендной платы и расторжении договора) сторонами друг другу каждое такое уведомление/документ должны быть направлены почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, или службой курьерской доставки, в том числе и службой экспресс-доставки DIMEX, осуществляющей доставку отправления под подпись в получении, по юридическому адресу и/или указанному в договоре почтовому адресу стороны договора, при этом датой получения соответствующего уведомления и/или документы считается как дата проставления подписи надлежащим образом уполномоченного лица стороны договора в соответствующем документе почтовой службы, службы курьерской доставки, так и дата отказа стороны договора от получения соответствующего отправления либо дата неполучения соответствующего отправления стороной договора в связи с отсутствием стороны договора по юридическому адресу и/или указанному в договоре почтовому адресу, истечением срока хранения или по иным причинам.

дата истец направил ответчику претензионное письмо с исх. № 13/ЮУ от дата, которым истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора в связи с допущенной ответчиком просрочкой арендных платежей более чем на 10 календарных дней и об оставлении истцом за собой суммы обеспечительного платежа в качестве штрафа; потребовал от ответчика в день получения настоящего претензионного письма передать помещение арендодателю и подписать два экземпляра акта приема-передачи помещения из аренды по договору, указав при этом, что в случае не подписания ответчиком данного акта приема-передачи помещения в течение 3-х календарных дней с момента получения настоящего претензионного письма, данный акт будет считаться подписанным и датированным соответствующей датой; потребовал от ответчика уплатить задолженность истцу по оплате фиксированной и переменной арендной платы, а также пеней за просрочку оплаты фиксированной и переменной арендной платы.

Претензионное письмо было получено ответчиком дата, однако, в указанный в письме срок акт возврата помещения ответчик не подписан и не передан истцу.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 6.5. договора, датой расторжения договора является дата, датой возврата помещения из аренды – дата.

На основании ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма, из которых: по фиксированной арендной плате – сумма, по переменной арендной плате – сумма, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с дата по дата в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, по окончания срока договора аренды имущество не было возвращено арендодателю в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

При этом, доводы ответчика о том, что с дата не использует нежилое помещение, и передала нежилое помещение представителю истца, суд находит несостоятельными, и не может принять в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных, допустимых и относимых доказательств, подтверждающих передачу нежилого помещения представителю истца, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, по акту приема – передачи, в дата.

В соответствии со ГПК РФ суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченные истцом при подаче искового заявления.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ашаевой фио в пользу наименование организации задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 32/КМ от дата в размере сумма, пени в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: