Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2018 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Е.А. Макаровой,

с участием истца – Белевитина Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/2018 по иску Белевитина Романа Владимировича к Шестаковой Любовь Вячеславовне о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Белевитин Р.В. обратился в суд с иском к Шестаковой Л.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между Белевитиным Р.В. (Наниматель) и Шестаковой Л.В. (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор). В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик передает Истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 38,6, кв. м. во временное возмездное владение и пользование для проживания. Согласно п. 1.5. Договора срок найма установлен с дата по дата Свои обязательства по оплате Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается п. 7 Договора. В силу п. 2.1.1 Договора Ответчик принял на себя обязательство передать квартиру, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. дата по приезду Истца в квартиру по вышеуказанному адресу выяснилось, что Ответчик в ней проживает самостоятельно и доступ в пользовании Истца квартирой предоставлять отказалась, кроме того Ответчик в тот день находилась в состоянии алкогольного опьянения. По данному факту Истец обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о привлечении Ответчика к ответственности. Постановлением ОМВД по адрес от дата в возбуждении уголовного дела отказано и предложено обратиться в суд. дата

Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, а также направил претензию о возврате денежных средств, уплаченных по Договору в размере сумма Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Истец понес убытки в размере сумма, поскольку квартира согласно условиями Договора ему предоставлена не была и он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Более того, Истец понес расходы на проживание в гостинице в размере сумма, что подтверждается счетом № 29600, выданным гостиницей «Богородское», а также квитанцией об оплате.

Кроме того, Истец понес расходы на направление уведомления о расторжении договора и направление претензии о досудебном порядке урегулирования спора в размере сумма 17коп., а также расходы на оказание юридической помощи по составлению настоящего искового заявления в суд в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата

Истец вынужден был взять отпуск без сохранения заработной платы с целью заселения в спорную квартиру. Однако ввиду отказа Ответчика от предоставления спорной квартиры для проживания он понес упущенную выгоду в размере сумма Размер упущенной выгоды подтверждается справкой о среднем дневном заработке, отпуск без сохранения заработной платы подтверждается приказом от дата

Помимо вышеуказанных убытков Истец также понес моральный вред, поскольку столкнулся с грубым неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору. Так, Истец приехал в Москву из Санкт-Петербурга для трудоустройства на работу в должности Кредитного аналитика. Поскольку права собственности на какое-либо жилое помещение в городе Москве Истец не имеет, равно как и право пользование каким-либо жилым помещением, обратился к услугам риелторов для поиска жилого помещения с целью его найма. Заключив Договор с Ответчиком, он рассчитывал вселиться в спорную квартиру, проживать в ней на протяжении года согласно условиям договора и осуществлять трудовую деятельность, однако действиями Ответчика осуществить свои планы ему не представилось возможным.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма на день исполнения решения суда; расходы на проживание в гостинице в размере сумма; упущенную выгоду в размере сумма; расходы по направлению уведомления о расторжении договора и претензии в размере сумма; расходы на юридические услуги в размере сумма; моральный вред в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец Белевитин Р.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Шестакова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пункт 1 статьи 671 ГК РФ предусматривает обязанность наймодателя передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с пунктом 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 Гражданского Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется среди прочих путем возмещения убытков.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления насушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что дата между Белевитиным Р.В. (Наниматель) и Шестаковой Л.В. (Наймодатель) заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик передает Истцу квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 38,6, кв. м. во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Согласно п. 1.5. Договора срок найма установлен с дата по дата

Свои обязательства по оплате Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается п. 7 Договора, что не было оспорено в судебном заседании.

В силу п. 2.1.1 Договора Ответчик принял на себя обязательство передать квартиру, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Как следует из объяснений истца и подтверждается исследованными судом письменными доказательствами, дата по приезду Истца в квартиру по вышеуказанному адресу выяснилось, что Ответчик в ней проживает самостоятельно и доступ в пользовании Истца квартирой предоставлять отказалась, кроме того Ответчик в тот день находилась в состоянии алкогольного опьянения. По данному факту Истец обратился в ОМВД России по адрес с заявлением о привлечении Ответчика к ответственности. Постановлением ОМВД по адрес от дата в возбуждении уголовного дела отказано и предложено обратиться в суд. дата

Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, а также направил претензию о возврате денежных средств, уплаченных по Договору в размере сумма Ответчик данную претензию оставил без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения, квартира для проживания нанимателя предоставлена не была, в связи с чем, истец в значительной степени лишился того, на что мог рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено, а потому требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору в размере сумма подлежат удовлетворению.

Также как следует из объяснений истца, истец понес расходы на проживание в гостинице в размере сумма, что подтверждается счетом № 29600, выданным гостиницей «Богородское», а также квитанцией об оплате. Данные средств, истец просит взыскать в качестве убытков, причиненные действиями ответчика по неисполнению договора найма жилого помещения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в данной части, поскольку несение указанных расходов, именно в связи с неисполнением договора ответчиком, не подтверждено надлежащим образом. Принимая во внимание отсутствие причинно-следственной связи между действиями ответчика и несением истцом указанных расходов, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части. Равно как и не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца упущенной выгоды в размере сумма, в связи с тем, что истцом был взять отпуск без сохранения содержания по месту работы, по тем же основаниям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями договора, не противоречит действующему законодательству не был оспорен в судебном заседании. Согласно данному расчету от суммы задолженности в размере сумма за период просрочки с дата по дата по ставке 7,25% сумма процентов составила сумма, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

Указанные истцом обстоятельства, подтверждающие причиненный моральный вред, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что действия ответчика были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Истец понес почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая данные расходы понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белевитина Романа Владимировича к Шестаковой Любовь Вячеславовне о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Шестаковой Любовь Вячеславовны в пользу Белевитина Романа Владимировича денежные средства, уплаченные по договору, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: