Мотивированное решение

..хххх.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

...хххх адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...хххх фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и просит суд с учетом уточнений, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика сумму восстановительного ремонта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за проведение экспертизы в размере сумма В обоснование требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данный многоквартирный дом обслуживает наименование организации. дата в результате трещины в отопительном приборе (батарее) в квартире истца произошел залив вышеуказанного жилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире истца в результате вышеуказанного залива, должна быть возложена на управляющую компанию. В результате залива имуществу истца был нанесен ущерб. С целью определения размера ущерба, фио обратилась в наименование организации для проведения независимой экспертизы, согласно результатам которой, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет сумма Вместе с тем, часть поврежденного имущества, указанного в вышеуказанном экспертном заключении, стоимостью сумма, была исключена истцом из размера ущерба. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб, причиненный ее имуществу в результате залива, которая оставлена ответчиком без ответа.

В судебное заседание истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточенные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить, взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба денежную сумму в размере сумма расходы за изготовление отчета об оценочной стоимости работ и материалов, компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель ответчика наименование организации по доверенности в судебное заседание явился, уточенные исковые требования не признал, и по основаниям, изложенным в возражениях на иск, дополнениях к возражениям на иск, в удовлетворении уточенных исковых требований просил отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ГК РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со и Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от дата N 491 утверждены " содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от дата N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков заглушек вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 6 указанных правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из разъяснений к п. 6 вышеназванных Правил, данных Министерством регионального развития РФ (Письмо № 16273-СК/07 от дата) обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно , общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, а также должно обеспечиваться соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра (п. 14).

Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом собственников с управляющей организацией - в соответствии с и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, Правилами предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (п. 42).

В силу . . Постановления Правительства Российской Федерации от дата N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 290 и Правил технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, управляющая организация при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, обязана принять меры к их незамедлительному устранению (устранению неисправностей, являющихся причиной протечек кровли).

Согласно адрес Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании из объяснений участников процесса, письменных материалов дела установлено, что фио является собственником квартиры № 5, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, управление которым, в том числе, выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществляет наименование организации.

дата произошел залив квартиры № 5, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес результате которого в указанной квартире были повреждены 2 комнаты, кухня, прихожая, санузел, а также движимое имущество.

Согласно акту от дата, составленному комиссией наименование организации, залив произошел в результате образования трещины в отопительном приборе (батарее). Батарея чугунная, произошел разрыв 9-ой секции на заднем ребре внутренней стороны радиатора на 40-45 см. При осмотре квартиры выявлено намокание обоев, линолеума площадью 37,5 кв.м., повреждение (намокание) низа 5-ти межкомнатных дверей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что залив квартиры № 5, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, произошел в результате образования трещины в отопительном приборе (радиаторе), который в данном случае относится к общедомовому имуществу, поскольку не имеет отключающих устройств от стояков.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что вышеуказанный отопительный прибор может быть отнесен к внутриквартирному оборудованию, ответчиком суду не представлено.

Доказательств того, что залитие квартиры истца произошло по каким-либо иным причинам, суду не представлено, доказательств опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

Доводы ответчика о том, что фио отказалась от замены радиаторов в принадлежащей ей квартире, не состоятельны, поскольку непосредственно собственник жилого помещения фио от замены радиаторов в принадлежащей ей квартире не отказывалась, в связи, с чем данные доводы ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы представителя ответчика о том, что обогревающие элементы внутридомовой систем отопления, обслуживающие только одну квартиру не включаются в состав общедомового имущества, суд также находит несостоятельными, поскольку судом уже установлено, что радиатор, находящийся в квартире истца входит в общую систему общедомового имущества, так как не имеет отключающих устройств от стояков.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению ущерба, причиненного квартире истца, в результате залива, произошедшего дата, должна быть возложена на ответчика, по вине которого, из-за ненадлежащего контроля за состоянием санитарно-технического оборудования многоквартирного дома, произошел залив квартиры истца.

С целью определения ущерба, причиненного имуществу истца в результате залива ее квартиры, фио обратилась в наименование организации.

Согласно отчету наименование организации № УЩ-004-10/10 об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещению, расположенному по адресу: адрес от дата, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного помещению, расположенному по адресу: адрес по состоянию на дату оценки с учетом износа составляет сумма

Давая оценку данному отчету, суд находит его достоверным и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как отчет выполнен в соответствии с действующим законодательством РФ, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы, подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности, заключение составлено после осмотра поврежденной квартиры, документального опровержения вышеуказанному отчету эксперта ответчиком суду не представлено.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб, причиненный ее имуществу в результате залива, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, исходя из изложенного выше, суд считает необходимым взыскать с наименование организации в пользу истца в счет возмещения материального ущерба денежные средства в размере сумма

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма (сумма -сумма) в счет возмещения ущерба, причиненного движимому имуществу фио в результате вышеуказанного залива, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку, в акте о заливе от дата, составленного комиссией наименование организации повреждение какого-либо движимого имущества, находящегося в квартире истца не зафиксировано, иных надлежащих доказательств, подтверждающих факт повреждения имущества в результате данного залива истцом суду не представлено.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что правоотношения сторон подпадают под предмет регулирования "О защите прав потребителей", а взыскание компенсации морального вреда за нарушение прав истца как потребителя со стороны Общества как исполнителя предусмотрено данного Закона.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио в счет компенсации морального вреда сумма., отказа в остальной части требований.

В силу положений ст. 88, 94, 98,100 ГПК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании наименование организации расходов по проведению экспертизы, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований расходы по проведению экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по проведению оценки ущерба сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио