Мотивированное решение

Дело№ 2-3850/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Даниелове А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/2018 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки.

Свои требования истец обосновывает тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N2 телефон-02/14, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:0016. дата между наименование организации и истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей № 2БП 7-15/3/11/4-2 по договору участия в долевом строительстве № 142-0203-02/14 от дата. Согласно договору наименование организации уступает Правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, в части права требования передачи в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 4, расположенной на 11 этаже, секции 3, дома 7, общей проектной площадью 60, 94 кв.м. В соответствии с условиями Договора долевого строительства истец в порядке правопреемства приняла на себя права и обязанности, предусмотренные Договором долевого участия, в части объекта долевого строительства - квартиры со следующими характеристиками: этаж 11, 2-комнатная квартира, общей площадью 60,94 кв.м. В соответствии с п. 2. Договора уступки полная стоимость квартиры составляет сумма Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены договора. В соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия срок сдачи Дома в эксплуатацию не позднее дата. В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата. дата между истцом и наименование организации подписан передаточный акт, согласно которому жилой дом введен в эксплуатацию дата.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении, возражал против применения ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился с исковыми требованиями не согласился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил применить адрес, кроме того заявил, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следубщему.

В соответствии с п. 1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дата №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N2 телефон-02/14, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, с.адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:0016.

дата между наименование организации и истцом был заключен договор уступки прав и обязанностей № 2БП 7-15/3/11/4-2 по договору участия в долевом строительстве № 142-0203-02/14 от дата.

Согласно договору наименование организации уступает правопреемнику все свои имущественные права и обязанности, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве, в части права требования передачи в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 4, расположенной на 11 этаже, секции 3, дома 7, общей проектной площадью 60, 94 кв.м.

В соответствии с условиями Договора долевого строительства истец в порядке правопреемства приняла на себя права и обязанности, предусмотренные Договором долевого участия, в части объекта долевого строительства - квартиры со следующими характеристиками: этаж 11, 2-комнатная квартира, общей площадью 60,94 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Договора долевого строительства Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на адрес и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передать его Участнику.

В соответствии с п. 2. Договора уступки полная стоимость Квартиры составляет сумма

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером наименование организации № 0257552 от дата, а также кредитным договором № 2014/ИК/107.

В соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия срок сдачи Дома в эксплуатацию не позднее дата.

В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованы, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с дата по дата, сумма неустойки составляет сумма

Между тем, судом установлено о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и применением в связи с этим ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Поскольку ответчиком указано на явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, при этом указано, что ответчик не уклонялся от исполнения обязательств по договору, обязательства не были исполнены в срок по объективным причинам, не зависящим от ответчика, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления ответчика и уменьшении подлежащей уплате неустойки, которую с учетом конкретных обстоятельств дела суд определяет в размере сумма

Согласно п.6 ст.13 ФЗ №2300-1 от 07.02.телефон года (в ред. От дата) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ч.2 ст.151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено судом, в соответствии с п. 2.3 Договора долевого участия срок сдачи Дома в эксплуатацию не позднее дата. В соответствии с п. 2.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, посокльку истцом исковое заявление подано в суд дата в пределах установленного срока.

При подаче иска в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, моральный вред в размере сумма,

Взыскать с наименование организации госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья