Определение суда апелляционной инстанции

Судья Соленая Т.В.

Дело № 33-13855/2021

(№ 2-3953/2018 – в суде 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2021 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В.,

судей Сальниковой М.Л., Филипповой О.В.,

при помощнике судьи Буряковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Филипповой О.В. дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО «АККОР» Куколева А.Д. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2018 года, которым постановлено:

Признать право собственности Зенченко В.В. на недвижимое имущество - гаражный бокс №8, помещение IX, кадастровый номер ***, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20,

установила:

Зенченко В.В. обратился с иском к ответчику ООО «АККОР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер ***, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Мотивируя требования тем, что 20 ноября 2008 года между Зенченко В.В. (соинвестор) и ООО «АККОР» (инвестор) был заключен договор № 17/12 о долевом участии в строительстве гаража – стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2. Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2. В соответствии с п. 4.4 указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, 14 августа 2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 20 ноября 2008 года №17/12, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административного здания (гаражного комплекса) расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №8, распложенного на 2-м этаже гаражного комплекса общей площадью 17,5 кв.м., вместо бокса №7, распложенного на 3-м этаже гаражного комплекса, вследствие изменения проекта объекта. Согласно п. 3 указанного соглашения, стороны договорились изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 20 ноября 2008 года в следующей редакции: «4.2. В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №8, на 2-ом этаже здания, общей площадью 17,5 кв.м., распложенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2. Схема расположения указанного гаражного бокса приводиться в Приложении №1 к настоящему Соглашению»; п. 6.1 договора читать в следующей редакции: «При своевременном (минимум за 3 дня) получении уведомления о дате принятия гаража-стоянки Приемочной комиссией, в течение 5-ти дней после ввода объекта в эксплуатацию принять по Акту приема-передачи гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ЮЗАО , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2»; п. 7.1 читать в следующей редакции: «После ввода объекта в эксплуатацию, гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ЮЗАО , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2 должен быть передан Соинвестору в собственность в порядке и на условиях Настоящего Соглашения Договора». 14 августа 2013 года между истцом и ООО «АККОР» был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому, объект недвижимости – бокс №8, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса, был передан ответчиком Зенченкову В.В. В настоящее время вышеуказанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Истец пользуется гаражным боксом, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у Зенченкова В.В. возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение истцу было отказано.

Истец Зенченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «АККОР» в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес, Префектуры адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит конкурсный управляющий ООО «АККОР».

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела следует, что дело рассмотрено судом по существу в судебном заседании 06 июля 2018 года в отсутствие представителя ответчика ООО «АККОР», при этом, сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, назначенного на 06 июля 2018 года, ответчика ООО «АККОР», конкурсного управляющего ООО «АККОР» в материалах дела не имеется.

Таким образом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, конкурсного управляющего ООО «АККОР», не извещенных надлежащим образом о дате рассмотрения дела, является безусловным основанием для отмены судебного решения, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, представитель истца Зенченко В.В. - адвокат Степанов М.М. исковые требования поддержал, в удовлетворении жалобы просил отказать, представитель конкурсного управляющего ООО «АККОР» фио по доверенности Клюев Б.О. доводы апелляционной жалобы поддержал, в удовлетворении иска просил отказать.

Иные участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что 20 ноября 2008 года между Зенченко В.В. (соинвестор) и ООО «АККОР» (инвестор) был заключен договор № 17/12 о долевом участии в строительстве гаража - стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2.

Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от 08.09.2008 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №40 от 20.11.2008 года.

14 августа 2013 года между Зенченко В.В. и ООО «АККОР» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 20 ноября 2008 года №17/12, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административного здания (гаражного комплекса) расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №8, распложенного на 2-м этаже гаражного комплекса общей площадью 17,5 кв.м., вместо бокса №7, распложенного на 3-м этаже гаражного комплекса, вследствие изменения проекта объекта.

Согласно п. 3 указанного соглашения, стороны договорились изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №17/12 от 20 ноября 2008 года изложить в следующей редакции: «4.2 В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №8, на 2-ом этаже здания, общей площадью 17,5 кв.м., распложенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2. Схема расположения указанного гаражного бокса приводиться в Приложении №1 к настоящему Соглашению»; п. 6.1 договора читать в следующей редакции: «При своевременном (минимум за 3 дня) получении уведомления о дате принятия гаража-стоянки Приемочной комиссией, в течение 5-ти дней после ввода объекта в эксплуатацию принять по Акту приема-передачи гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2»; п. 7.1 читать в следующей редакции: «После ввода объекта в эксплуатацию, гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ЮЗАО , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2 должен быть передан Соинвестору в собственность в порядке и на условиях Настоящего Соглашения Договора».

05.03.2013 Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-004799 расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2.

14 августа 2013 года гаражный бокс, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, был передан был передан ответчиком Зенченко В.В. по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Зенченко В.В., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца Зенченко В.В. возникло право собственности на гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, судебная коллегия не может принять во внимание доводы конкурсного управляющего ООО «АККОР» о том, что требования Зенченко В.В. о признании права собственности на нежилое помещение подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ООО «АККОР».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещение или денежное требование.

В силу п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном настоящего Федерального закона.

В то же время указанная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства в последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

В данном случае имеет место спор о праве на нежилое помещение.

Следовательно, то обстоятельство, что настоящий иск подан после признания застройщика ООО «АККОР» банкротом, основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Иные возражения конкурсного управляющего против заявленных Зенченко В.В. требований правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, а потому не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 06 июля 2018 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать право собственности Зенченко В.В. на недвижимое имущество - гаражный бокс №8, помещение IX, кадастровый номер ***, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Председательствующий

Судьи