Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3953/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объект на недвижимое имущество – нежилое помещение, кадастровый номер 77:06:телефон:9607, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, мотивируя тем, что дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 17/12 о долевом участии в строительстве гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2. Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2. В соответствии с п. 4.4. указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Кроме того, дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/12, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административного здания (гаражного комплекса) расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №8, распложенного на 2-м этаже гаражного комплекса общей площадью 17,5 кв.м., вместо бокса №7, распложенного на 3-м этаже гаражного комплекса, вследствие изменения проекта объекта. Согласно п. 3 указанного соглашения, стороны договорились изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата в следующей редакции: «4.2. В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №8, на 2-ом этаже здания, общей площадью 17,5 кв.м., распложенного по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2. Схема расположения указанного гаражного бокса приводиться в Приложении №1 к настоящему Соглашению»; п. 6.1 договора читать в следующей редакции: «При своевременном (минимум за 3 дня) получении уведмоления о дате принятия гаража-стоянки Приемочной комиссией, в течение 5-ти дней после ввода объекта в эксплуатацию принять по Акту приема-передачи гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2»; п. 7.1 читать в следующей редакции: «После ввода объекта в эксплуатацию, гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2 должен быть передан Соинвестору в собственность в порядке и на условиях Настоящего Соглашения Договора». дата между истцом и наименование организации был пописан акт приема – передачи объекта долевого строительства, согласно которому, объект недвижимости – бокс №8, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса, был передан ответчиком фио В настоящее время вышеуказанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Истец пользуется гаражным боксом, а так же несет бремя по его содержанию. Эти факты свидетельствуют о том, что у фио возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Вместе с тем, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение истцу было отказано (л.д. 2-4).

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между фио (соинвестор) и наименование организации (инвестор) был заключен договор № 17/12 о долевом участии в строительстве гаража – стоянки, расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. корп.25, Г-2 (л.д. 5-13).

Согласно п.4.2 указанного договора в рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №7 на 3-ем этаже здания, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2.

В соответствии с п. 4.4. указанного договора общая сумма долевого участия соинвестора в строительстве гаража-стоянки по соглашению сторон составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №25 от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №40 от дата (л.д. 19).

дата между фио и наименование организации было заключено дополнительное соглашение №1 к договору о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от дата №17/12, предметом которого является долевое участие истца в строительстве административного здания (гаражного комплекса) расположенного по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп. 25, Г-2 и получение в собственность гаражного бокса (бокс) №8, распложенного на 2-м этаже гаражного комплекса общей площадью 17,5 кв.м., вместо бокса №7, распложенного на 3-м этаже гаражного комплекса, вследствие изменения проекта объекта. (л.д. 14-17).

Согласно п. 3 указанного соглашения, стороны договорились изложить пункт 4.2 договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №17/12 от дата изложить в следующей редакции: «4.2. В рамках настоящего договора соинвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций осуществить оплату долевого участия в строительстве административного здания (гаражного комплекса) и получить в собственность гаражный бокс №8, на 2-ом этаже здания, общей площадью 17,5 кв.м., распложенного по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2. Схема расположения указанного гаражного бокса приводиться в Приложении №1 к настоящему Соглашению»; п. 6.1 договора читать в следующей редакции: «При своевременном (минимум за 3 дня) получении уведомления о дате принятия гаража-стоянки Приемочной комиссией, в течение 5-ти дней после ввода объекта в эксплуатацию принять по Акту приема-передачи гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2»; п. 7.1 читать в следующей редакции: «После ввода объекта в эксплуатацию, гаражный бокс №8 на 2-ом этаже, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес , Южное Бутово, адрес, корп.25, Г-2 должен быть передан Соинвестору в собственность в порядке и на условиях Настоящего Соглашения Договора».

дата Мосгорнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77220000-телефон расположенного по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2. (л.д. 20-23).

дата гаражный бокс, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, был передан был передан ответчиком фио по акту приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 24-25).

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества – гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец фио, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 20 (строительный адрес адрес Б-1, корп. 25 Г-2), многоэтажный гаражный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование вышеуказанного гаражного бокса ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца фио возникло право собственности на гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражный бокс №№8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанный гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д.20 (строительный адрес адрес Б-1, корп.25 Г-2), объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20 подлежит передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражного бокса и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №8, помещение IX, этаж 2, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности фио на недвижимое имущество – гаражный бокс №8, помещение IX, кадастровый номер 77:06:телефон:9607, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 2-ом этаже в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес Руднева, д.20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: