Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Макоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2457/2018 по иску Свавильной Ирины Анатольевны к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № ., этаж .., пом. VI, кадастровый номер: 77:06:телефон:5915, площадь помещения … кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № Р-П/3-274 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до .. м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. Согласно п. 1.3. Договора № Р-П/3-274 ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс № .., общей площадью .. кв.м. (гаражный бокс со строительным № .. размером .. кв.м.), расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3 этаже на отметке 9.650. В соответствии с п.3.1. названного Договора объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма Истец свои обязательства по Договору № Р-П/3-274 от дата в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС». дата наименование организации, ООО «РИД-ПРЕСС» и истец, составили Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса имеет следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером .. - присвоен № .., этаж .., пом. VI, кадастровый номер: 77:06:телефон:5915, площадь помещения: … кв.адрес на данное имущество со стороны иных лиц отсутствуют, имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное машиномест. Иным способом, кроме как в судебном порядке, узаконить право собственности на указанный объект истец возможности не имеет.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ООО «РИД-ПРЕСС» был заключен Договор № Р-П/3-274 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса до 400 м/мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п. 1.3. указанного договора ответчик принял на себя обязательство создать и передать дольщику, а дольщик профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность гаражный бокс: № … общей площадью .. кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже (на отм. 9,650).

В соответствии с п.3.1. Договора общий объем инвестирования в строительство данного объекта составляет сумма

Дополнительным соглашением от дата к договору стороны изложили пункт 1.3 договора в новой редакции, гаражный бокс: № .. общей площадью .. кв.м. расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес на 3-м этаже (на отм. 9,650).

Истец свои обязательства по Договору № Р-П/3-274 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата в части оплаты стоимости объекта, с учетом дополнительного соглашения, выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС».

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договору, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить дольщику в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

дата наименование организации, ООО «РИД-ПРЕСС» и истцом, составили Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому, гаражный бокс, указанный в п. 1.3. Договора о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, имеют следующие характеристики: гаражному боксу со строительным номером 274 - присвоен № 272, этаж 3, пом. VI, площадь помещения 23,5 кв.м. и с этого же времени истец фактически использует его для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанное нежилое помещение на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилое помещение передано в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение гаражный бокс № 272, этаж 3, пом. VI, кадастровый номер: 77:06:телефон:5915, площадь помещения 23,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес, построен и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Данные о правообладателе на нежилое помещение - гаражный бокс № 272, этаж 3, пом. VI, кадастровый номер: 77:06:телефон:5915, площадь помещения 23,5 кв.м, расположенное по адресу: адрес отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанное нежилое помещение не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложил собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана его виновными действиями, на него не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Свавильной И. А. на объект недвижимого имущества: гаражный бокс № .., этаж .., пом. .., кадастровый номер: …., площадь помещения …. кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина