Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Ю.И. Новиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2835/2018 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альфа» о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры № 3 по адресу: адрес, домовладение 79, корп. 4А общей площадью 250,9 кв.м., жилой площадью 164,8 кв.м., количество этажей 3, расположенное на земельном участке в кадастровым номером 77:06:телефон:66 , мотивируя тем, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1602/02/10/21, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 21, расположенного в микрорайоне № 10, пускового комплекса № 2, площадью 420 кв.м. и определение порядка внесения взносов. Истец является членом ЖСК «Альфа», пай выплачен полностью, что подтверждается справкой о выплаченном пае, и истец построил на выделенном участке жилой дом. Жилому дому присвоен адрес: адрес, домовладение 79, корп. 4А, который зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата. В настоящее время истец вселен в жилой дом, распложенный по адресу: адрес, домовладение 79, корп. 4А, кв. 3, проживает в нем и оплачивают членские взносы. Таким образом, имеются необходимые документы подтверждающие, факт строительства жилого дома за счет средств члена кооператива фио Строительство дома закончено, пай сформирован, индивидуализирован и полностью оплачен истцом, жилые помещения пригодны для проживания. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке .

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператива «Альфа» в судебное заседание явился, представил отзыв, в котором иск признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства адрес, Префектура адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между Жилищно-строительным кооперативом «Альфа» и фио был заключен договор застройщика № 1602/02/10/21, в соответствии с которым, предметом договора является выделение Застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 21, расположенного в микрорайоне № 10, пускового комплекса № 2, площадью 420 кв.м., местоположение которого указано в приложении №1 к договору и определение порядка внесения взносов

В соответствии с п. 1.4. договора застройщика, паевой взнос – взнос, направляемый на финансирование объекты инфраструктуры коттеджного поселка, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3.,5.4. вышеуказанного договора размер вступительного взноса составляет сумму сумма. Обязательства по оплате вступительного взноса выполнены полностью. Для оплаты затрат на строительство объектов инженерной инфраструктуры застройщик вносит в ЖСК паевой взнос, состоящий ид двух частей. Обязательства по оплате первой части паевого взноса, связанные с финансированием строительства магистральных инженерных сетей (марка автомобиля, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) составляют сумму сумма Обязательства по оплате паевого взноса выполнены полностью, что подтверждается справкой о выплате пая.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.2.2, 4.2.6. ЖСК «Альфа» обязался выделить застройщику земельный участок и закрепить его в порядке, установленном ЖСК, а также закрепить за Застройщиком выбранный тип коттеджа, и оформить при участии и за счет средств Застройщика право собственности на коттедж (в пользу Застройщика) в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке и после приемки коттеджа Государственной приемочной комиссией.

В соответствии с п. 7.1. договора застройщика, после завершения строительства коттеджа ЖСК письменно направляет Застройщику предложение о приемке коттеджа Государственной комиссией.

Согласно справке о выплаченном пае № 481 от дата, выданной ЖСК «Альфа», фио является членом ЖСК «Альфа» с дата и занимает секцию жилого дома двухэтажную, с мансардой состоит из семи жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений, общей площадью 250,9 кв.м., жилой площадью 164,8 кв.адрес выплачен полностью .

Согласно справки о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строение, сооружения) адрес объекта недвижимости определен – адрес, домовладение 79, корп. 4А и предварительно зарегистрирован в адресном реестре задний и сооружений адрес дата .

Жилой дом состоит из квартиры № 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение № 79, корп. 4А, имеет общую площадь 250,9 кв.м., жилую площадь 164,8 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 77:06:телефон:2588.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 79, корп. 4А, кв. 3, оплачивает членские взносы.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1602/02/10/21 от дата стороны указанного договора исполнили обязательства, фио внесл паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, который создан фио для себя и с соблюдением закона. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1602/02/10/21 от дата сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся и не дополнялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилого помещения в виде квартиры № 3 по адресу: адрес, домовладение 79, корп. 4А общей площадью 250,9 кв.м., жилой площадью 164,8 кв.м., количество этажей 3 (кадастровый номер 77:06:телефон:2588), расположенный на земельном участке в кадастровым номером 77:06:телефон:66 подлежат удовлетворению, поскольку фио в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – жилое помещение в виде квартиры № 3 по адресу: адрес, домовладение 79, корп. 4А общей площадью 250,9 кв.м., жилой площадью 164,8 кв.м., количество этажей 3 (кадастровый номер 77:06:телефон:2588).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от датателефондата , для сведения.

Приложение: копия решения суда от дата

Помощник судьи