Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре Беке В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/2018 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Управе адрес о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управе адрес о признании права собственности на земельный участок площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности, возложении обязанностей произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества , мотивируя тем, что истец является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:телефон:1055 . Вместе с тем, фактически в добросовестном пользовании истца с дата находится земельный участок общей площадью 111,8 кв.м., которым истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным. С дата истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния данного земельного участка. За все время владения и пользования земельным участком к истцу требование об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало, кроме того, границы земельного участка с соседями определены до дата. Истец неоднократно обращался в компетентные органы с целью регистрации права собственности на весь земельный участок, однако, в регистрации отказано ввиду того, что по сведениям Департамента городского имущества адрес из ЕГРН, земельный участок под кадастровым номером 77:06:телефон:1055 находится в общей долевой собственности. Сведения о собственниках участка ему не известны. Участком он пользуется длительное время.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить. Также в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены, что истец не обращался в Департамент городского имущества адрес за предоставлением государственной услуги о согласовании, установлении границ земельного участка, не имеется доказательств владения истцом спорным земельным участком.

Представитель ответчика Управы адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель ответчика – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчиков Управы адрес и Департамента городского имущества адрес, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные и Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные и настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и, при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, фио является правообладателем права собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, общей площадью 882, кв. , расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием государственной регистрации права собственности фио на долю в праве собственности на указанный земельный участок послужила архивная копия договора купли-продажи от дата № 4177, от дата № 2933/7

Из представленных письменных доказательств судом также установлено, что на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок общей площадью 882 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Кадастровый паспорт в отношении указанного земельного участка имеет особые отметки о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании из объяснения представителя истца следует, что отсутствуют сведения о проведении в отношении спорного земельного участка площадью 111,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес государственного земельного кадастра. Границы земельного участка, в отношении которого заявлены требования, не установлены, межевание, согласование границ земельного участка не проводилось, истец не обращался в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления государственной услуги согласование границ земельного участка.

Оценивая доказательства в их совокупности, учитывая, что документальных доказательств оформления земельного участка площадью 111,8 кв.м.,в отношении которого заявлены требования, определения его границ и постановки на кадастровый учет, стороной истца не представлено, исходя из того, что в судебном заседании факт добросовестности владения истцом не был доказан, поскольку для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности необходима совокупность условий, предусмотренных ГК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом, факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества, суд признает не свидетельствующим о добросовестности владения, в связи с чем, не являющимся основанием для возникновения права собственности.

Из и ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ГК РФ, ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Исходя из смысла ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Отказывая в иске, суд учитывает, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении только тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца и представителя истца о том, что истец фио добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с дата, что свидетельствует о возникновении права собственности истца в силу ГК РФ на указанный земельный участок, суд находит несостоятельными, так как направлены на иное толкование норм права, поскольку, земельного участок, в отношении которого заявлены исковые требования не существует как объекта права, границы земельного участка не установлены, не проведено межевание и согласование границ земельного учета, не представлен суду надлежащим образом оформленный кадастровый паспорт на земельный участок и доказательства владения участком с дата.

Также суд находит несостоятельными доводы истца о том, что истец несет расходы по содержанию земельного участка, и не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку как следует из представленных квитанций, земельный налог фио оплачивался до дата, при этом, из указанных квитанций не следует, в отношении какого земельного участка, какой площадью земельный участок, производилась оплата земельного налога, кроме того, суду не представлено доказательств.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, Управе адрес о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: