Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2750/2018 по иску наименование организации к фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамову фио, фио Нариман оглы и в интересах, фио Намиг оглы, фио Намиг оглы, фио Намира Намиговича, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамову фио, фио Нариман оглы и в интересах, фио Намиг оглы, фио Намиг оглы, фио Намира Намиговича о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, выселении взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что наименование организации является правообладателем права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу на основании договора купли – продажи недвижимого имущества № 641/03/17, заключенного между истцом и наименование организации дата. Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес и проживают в указанном жилом помещении. Ранее, собственником указанного жилого помещения являлся фио дата между фио и наименование организации был заключен кредитный договор на сумму в размере сумма. Исполнение фио своих обязательств по возврату суммы кредита было обеспечено залогом принадлежащей фио квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Своих обязательств по кредитному договору по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами фио не исполнил, в результате чего наименование организации обратилось с исковым заявлением в Пресненский районный суд адрес к фио о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Пресненского районного суда адрес от дата было обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес путем ее продажи с публичных торгов, где наименование организации и приобрело вышеуказанное жилое помещение. Ответчики до настоящего времени отказываются в добровольном порядке выехать из спорного жилого помещения. . Истец, основывая исковые требования на положениях ст.35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, просит суд признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в виде возврата государственной пошлины в размере сумма

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата к участию в деле , в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, в качестве соответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчики фиоо, фиок, фиоо., Н.Н.о. и в интересах несовершеннолетних фиоо., паспортные данные, фиоо., паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ОСЗН адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, представителя ОСЗН адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Астемировой, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов судом установлено, что фио Ханлар оглы являлся правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Заочным решением Пресненского районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио Ханлар оглы о взыскании денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с фио в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, распложенную по адресу: адрес, путем ее реализации (продажи) с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма (л.д. 20-24).

Постановлением судебного пристава – исполнителя Даниловского ОСП УФССП России по Москве от дата в рамках исполнительного производства № 79765/13/05/77 от дата, возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа № 028679524 от дата, выданного Пресненским районным судом адрес на предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, должник фиоо., в пользу взыскателя наименование организации, имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от дата в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю предложено оставить это имущество за собой.

Как следует из вышеуказанного постановления судебного пристава – исполнителя Даниловского ОСП УФССП России по Москве от дата, в связи с согласием взыскателя наименование организации оставления имущества за собой, квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:телефон:3346) общей площадью 74,2 кв.м. была передана взыскателю наименование организации, как имущество, не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке в размере сумма (л.д.25).

дата, на основании акта приема-передачи, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:телефон:3346) общей площадью 74,2 кв.м. передано наименование организации.

дата между наименование организации (ранее наименование организации) и наименование организации был заключен купли – продажи недвижимого имущества № 641/03/17, согласно условиям которого, наименование организации приобрело у наименование организации квартиру, общей площадью 74,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. (л.д. 8-12).

дата в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы фио, фио, фио, фио, 0.12.2005 года рождения, фио, паспортные данные, фио. оглы, фио, паспортные данные. (л.д.15).

дата наименование организации направило ответчикам предупреждение о выселении из жилого помещения с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождение недвижимого имущества.

До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено, ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от дата № 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства ( Конституции Российской Федерации, , ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Российской Федерации, другими федеральными законами ( ЖК РФ).

Как установлено судом, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из спорной квартиры не снялись, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что право пользования ответчиков подлежит прекращению. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником не предоставлялось ответчикам на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания прекращения права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

Статья 2 Закона РФ от дата N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания прекращения права пользования ответчиков жилым помещением, суд считает, что у ответчиков фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намира Намиговича, паспортные данные отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, как отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намира Намиговича, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, понесенные истцом при подаче иска, суд, с учетом удовлетворения исковых требований наименование организации полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намира Намиговича, паспортные данные жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намира Намиговича, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение, по вступление в законную силу, является основанием для снятия фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намиг оглы, паспортные данные, фио Намира Намиговича, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Взыскать с фио Ханлар оглы, фио фио кызы, Магеррамова фио, фио Нариман оглы в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья