Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Танкаеве В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2018 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере сумма, 77 коп., расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 51,92 кв.м., расположенную по адресу: адрес, взыскать почтовые расходы в размере сумма расходы на проведение оценки в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что что 07.03. 201 г. между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор №97, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме сумма на срок 180 месяцев под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: адрес. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору права банка удостоверены Закладной от дата в соответствии, с которой залогодатели передали в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств, по Кредитному договору следующее имущество: объект недвижимости – квартира, общей площадью 58,90 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Ответчиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, в связи с чем им было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору. Однако задолженность погашена не была. Для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была произведена оценка, согласно отчета стоимость объекта залога составляет сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими иконами или иными правовыми актами.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 1 ст. 814 Гражданского кодекса РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В соответствии с положениями ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу абз.1,2 адрес закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке, о залоге недвижимости, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке о залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п.4 ст.54 закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке указанно, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио, фио, был заключен Кредитный договор № 97.

В соответствии с п.1.1 Кредитного договора № 97, Кредитор обязуется предоставить кредит «Приобретение готового жилья» в сумме сумма под 13,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: адрес, на срок 180 месяцев.

Согласно адресст. 2 адресора № 97, в качестве обеспечения временного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости- закладная (квартира).

В соответствии с адрес от дата первоначальный залодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении или перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.5.3.4. Кредитного договора кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку ответчиками обязательства по возврату кредита исполнялись надлежащим образом, в результате образовалась просроченная задолженность.

дата банком были направлены требования ответчикам о досрочном возврате суммы кредита, и причитающихся процентов.

По состоянию на дата, размер задолженности по кредитному договору № 97 составляет сумма, из которых: сумма - просроченный основной долг, сумма - просроченные проценты, 16 583,02 - неустойка.

Поскольку, условия договора ответчиками надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков задолженности.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований истца обращается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования истца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными .

Оценивая в совокупности доводы сторон и представленные доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиками обязательств перед истцом по кредитному договору, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору имущество – квартиру расположенную по адресу: адрес, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 11 статьи 28.1 Закона РФ «О Залоге», если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заложенное имущество было оценено истцом на основании заключения о рыночной стоимости имущества, которая составила сумма. Учитывая вышеприведенные нормы закона, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит сумма.

Указанную стоимость суд полагает необходимым установить в качестве начальной продажной цены.

При вынесении решения судом также учитывается, что истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению за счет ответчиков в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 58,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес, пос. магистральный, адрес

Установить начальную продажную стоимость автомобиля равной сумма, реализовав путем продажи его с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова