Мотивированное решение

Дело № 2-2583/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А.,

при секретаре Танкаевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2018

по иску фио к наименование организации о признании действий по повышению тарифов незаконными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании действий по повышению тарифов незаконными, обязании произвести перерасчет. Свои требования мотивирует тем, что фио является собственником квартиры № 14, расположенной в доме № 3 по адресу: адрес, с.адрес, адрес, жилой комплекс адрес. Способ управления многоквартирным домом № 3 собственниками выбран, управляющей компанией является наименование организации. дата между истцом и ответчиком заключен обслуживания № 466/УК/14. Для собственников помещений в МКД данным договором установлен тариф в размере сумма, включающий в себя содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - сумма и обслуживание инфраструктуры - сумма В период с дата по дата произошли изменения в тарифах, которые собственники помещений не оспаривали, при этом тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений увеличивался, а тариф за обслуживание инфраструктуры уменьшался. По состоянию на дата тарифы составили: содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - сумма и обслуживание инфраструктуры - сумма, при этом общее собрание собственников помещений для изменения тарифов не проводилось.

Истец просит признать повышение тарифа на содержание, ремонт общего имущества и управления МКД с дата незаконным; обязать наименование организации произвести перерасчет платы за содержание, ремонт общего имущества и управления МКД за период с дата по дата в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (50% излишне начисленной суммы); признать повышение тарифа содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры с дата с сумма до сумма незаконным; обязать наименование организации произвести перерасчет платы за содержание территории с элементами озеленения, благоустройства и ремонт объектов инфраструктуры за период с дата.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчика по доверенности фио, адресВ., фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

С учётом положений ст. 167 ГПК суд решил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 адреса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 67, 69 ЖК РФ предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 адрес РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 3 ст. 156 и п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В судебном заседании установлено и следует из объяснений сторон, письменных материалов дела, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, с.адрес, адрес, жилой комплекс адрес, д. 3, управление осуществляется наименование организации.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, жилой комплекс адрес, д. 3, кв. 14.

дата между истцом и ответчиком заключен договор обслуживания № 466/УК/14.

Согласно п. 1.2 договора исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по содержанию общего имущества и обслуживанию мест общего пользования многоквартирного дома, в котором расположена квартира пользователя.

В соответствии с п. 4.6 договора состав услуг, входящих в комплексное обслуживание поселка, а также услуг по содержанию общего имущества и обслуживанию мест общего пользования, и оказываемых исполнителем пользователю в рамках настоящего договора, согласован сторонами в приложении № 2 к договору, и включает следующие статьи расходов:

- содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - тариф сумма на момент подписания договора;

- обслуживание инфраструктуры (перечень инфраструктуры установлен приложением № 1 к договору) - тариф сумма на момент подписания договора.

В силу п. 4.8 договора изменение тарифа за оказание услуг по комплексному обслуживанию поселка возможно одним из следующих способов:

- по инициативе исполнителя в одностороннем порядке размер тарифа за оказание услуг по комплексному обслуживанию поселка может быть увеличен не более чем на величину инфляции относительно уровня, согласованного сторонами в приложении № 2 к настоящему договору или предыдущего уровня тарифа. Для целей настоящего договора уровень инфляции равен изменению уровня индекса потребительских цен на товары и услуги по РФ к предыдущему уровню, совпадающему с датой предыдущего изменения тарифа за оказание услуг по комплексному обслуживанию поселка. Рассчитывается изменение уровня индекса потребительских цен на основании данных, опубликованных на сайте федеральной службы статистики http: uks.ru. Информация об изменении тарифа должна быть опубликована на сайте исполнителя не позднее чем за 30 дней до даты изменения тарифа.

- по инициативе исполнителя размер тарифа за оказание услуг по комплексному обслуживанию поселка может быть увеличен, исключительно при условии обоснования исполнителем такого увеличения. При этом обоснование нового тарифа публикуется на сайте исполнителя не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты установления нового тарифа.

Порядок определения размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме также регулируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491. В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец указывает на необходимость произведения расчётов по тарифам, установленным решением Совета депутатов адрес от дата № 3/10 «Об установлении размера платы за жилое помещение для населения адрес с дата», поскольку общим собранием собственников такие тарифы установлены не были.

Суд не может согласиться с данной позицией истца, поскольку в дата собственники дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес, жилой комплекс адрес, д. 3, определили способ управления, а также утвердили тарифы, в связи с чем решение Совета депутатов адрес от дата № 3/10 в данном случае применению не подлежит.

Истец также указывает на то, что по состоянию на дата тарифы составили: содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД - сумма и обслуживание инфраструктуры - сумма, при этом общее собрание собственников помещений для изменения тарифов не проводилось.

Ответчик изменение тарифов не отрицает, однако указывает на то, что общая сумма начисления при этом не поменялась, в настоящее время применяются тарифы, действовавшие до дата, всем собственникам произведён перерасчёт, в том числе истцу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящий момент тарифы, на которые ссылается истец, не применяют, перерасчёт, который просит произвести истец, произведён, следовательно, никаких убытков в результате действия ответчика истец не понёс, нарушенное право в данном случае отсутствует.

Поскольку права истца действиями ответчика не нарушены, исковые требования подлежат отклонению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании действий по повышению тарифов незаконными, обязании произвести перерасчет – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова