Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2018 по иску фио и в интересах фио фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанностей заключения договора социального найма жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, мотивируя тем, что указанное спорное жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера № 432422 от дата в связи с трудовыми отношениями отца истца – фио, с предприятием «Спеавтохозаяйство» Севастопольского ПРЭО. Истец был вселен в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи. Отец истца – фио, умерший дата, проработал на предприятии, предоставившей указанное жилое помещение в период с дата по день смерти – дата, то есть более 15 лет. Истец и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию. Истец обращался в Департамент городского имущества адрес по вопросу исключения спорной квартиры из числа служебных и заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения. Департамент городского имущества адрес сообщил об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения.

Истец фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, мотивируя тем, что отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадь 35,9 кв.м., расположена по адресу: адрес и предоставлена на основании решения № 4904а от дата и служебного ордера № 432422 от дата.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрированы с дата фио, с дата – фио , паспортные данные и с дата – фио, паспортные данные (л.д.11)

Отец истца фио в период с дата по дата работал в конторе механизированной уборки адрес «Спецавтохозяйство» Севастопольского ПРЭО и был уволен с работы в связи со смертью.

дата распоряжением Префекта адрес № 1481-РЖ указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. адрес исключено из числа служебных жилых помещений и принято решение о предоставлении по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

фио обратился в Департамент городского имущества адрес по вопросу исключения из служебного фонда квартиры по адресу: адрес и заключения договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 13).

Департамент городского имущества адрес письмом сообщил об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право истца и членов его семьи пользоваться спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес на условиях договора социального найма вытекает из следующего.

Согласно ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от дата № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в томчисле здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует исходя из смысла Федерального закона от дата № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного Российской Федерации о договоре социального найма.

Очевидно, что сообразно с этим определяется и дальнейшая юридическая судьба правоотношений, возникших ранее при аналогичных обстоятельствах в связи с договорами служебного найма жилых помещений.

Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал дата и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку спорная квартира перешла в собственность адрес, то она утратила статус служебного жилого помещения и к отношениям по пользованию этим жилым помещением применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, указанное жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес занимается истцом и членами его семьи на условиях договора социального найма , и у истца и членов его семьи возникло право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отказ Департамента городского имущества адрес в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является незаконным, а фио и члены его семьи занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, это право возникло у них до введения в действие Жилищного РФ и не может быть поставлено в зависимость от норматива предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с требования действующего законодательства, принимая во внимание, что фио зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с дата, а члены его семьи фио с рождения, с дата, фио с рождения, с дата, истец и члены его семьи имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку указанное жилое помещение предоставлено отцу истца фио и членам его семьи до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, истец и члены его семьи проживают в указанном жилом помещении, не утратили права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что на Департамент городского имущества адрес должна быть возложена обязанность по заключению с фио договора социального найма жилого помещения по указанному адресу с включением в договор социального найма челнов семьи: фио и фио

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

4