Мотивированное решение

Дело 2-2913/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Белуджян Л.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2913/2018 по иску Владычкина фио к наименование организации о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки.

Свои требования мотивировал тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен Договор № БП -телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.1. договора наименование организации приняло на себя обязательство построить индивидуальный монолитный жилой комплекс с подземной автостоянкой поз.21,22 и надземным пешеходным переходом 3 очередь строительства, расположенный по строительному адресу: адресп., адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 8 508 кв.м, с кадастровым номером 50:21:телефон:427 принадлежащем Застройщику на праве собственности. Согласно п.1.2, договора под объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается, объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: 2 (двух) комнатная квартира расположенная на 10 (десятом) этаже, секция 1 (один), под условным № 78, ориентировочной общей площадью - 67.27 кв. м. расположенная по адресу: адресп., адрес. Пункт 3.1 договора предусматривает, что застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства сказанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора) и принять объект долевого строительства от застройщика. Согласно п. 4.3. Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма. Данная сумма была истцом полностью уплачена, что подтверждается представленными документами. Пункт 2.3. договора участия в долевом строительстве предусматривает срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее дата В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор № БП -22-1/-2-69-м/м участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства (машиноместо). Согласно п.1.2, договора под объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается, объект долевого строительства (машиноместо), который имеет следующие характеристики: этаж -2, условный номер 69, общая проектная площадью - 12,66 кв. м. расположенный по адресу: адрес. адресп., адрес. Пункт 3.1 договора предусматривает, что застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в указанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора) и принять объект долевого строительства от застройщика. Согласно п. 4.3. Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма Данная сумма была истцом полностью уплачена, что подтверждается представленными платежными документами. Пункт 2.3. договора участия в долевом строительстве предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее дата В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата В нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору №БП-телефон в размере сумма, неустойку по договору № БП-22-1/-2-69-м/м в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере а размере сумма, юридические расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещён о месте, дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований, представил возражения на исковое заявление, согласно ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, полагал заявленную неустойку несоразмерной наступившим последствиям, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, дата между истцом и наименование организации был заключен Договор № БП -телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.1. договора наименование организации приняло на себя обязательство построить индивидуальный монолитный жилой комплекс с подземной автостоянкой поз.21,22 и надземным пешеходным переходом 3 очередь строительства, расположенный по строительному адресу: адресп., адрес, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 8 508 кв.м, с кадастровым номером 50:21:телефон:427 принадлежащем Застройщику на праве собственности.

Согласно п.1.2, договора под объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается, объект долевого строительства (квартира), который имеет следующие характеристики: 2 (двух) комнатная квартира расположенная на 10 (десятом) этаже, секция 1 (один), под условным № 78, ориентировочной общей площадью - 67.27 кв. м. расположенная по адресу: адресп., адрес.

Согласно п. 3.1 договора застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства сказанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора) и принять объект долевого строительства от застройщика.

Согласно п. 4.3. Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма.

Данная сумма была истцом полностью уплачена, что подтверждается представленными документами.

Согласно п. 2.3. договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее дата

В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата

Условия договора ответчиком не исполнены, обратного судом не представлено.

Согласно представленного истцом расчет, неустойка составляет за период с дата по дата составляет сумма (6323380,00*272*2*1/300*7,25%).

Учитывая доводы представителя ответчика наименование организации о применении положений ст. 333 ГК РФ ввиду не зависящей от ответчика наименование организации причины нарушения срока обязательств, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика наименование организации, до сумма

Так же судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № БП -22-1/-2-69-м/м участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства (машиноместо).

Согласно п.1.2, договора под объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается, объект долевого строительства (машиноместо), который имеет следующие характеристики: этаж -2, условный номер 69, общая проектная площадью - 12,66 кв. м. расположенный по адресу: адрес. адресп., адрес.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в указанный в п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить долю участия (цену договора) и принять объект долевого строительства от застройщика.

Согласно п. 4.3. Договора, доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма

Пункт 2.3. договора участия в долевом строительстве предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее дата

В соответствии с п. 2.4. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата

Условия договора ответчиком не исполнены, обратного судом не представлено.

Согласно представленного истцом расчет, неустойка составляет за период с дата по дата составляет 98600руб. 00 коп. (750000*272*2*1/300*7,25%).

Учитывая доводы представителя ответчика наименование организации о применении положений ст. 333 ГК РФ ввиду не зависящей от ответчика наименование организации причины нарушения срока обязательств, степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки наступившим последствиям, на основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика наименование организации, до сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Частью 2 ст. 151 ГК РФ предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени причинения истцу нравственных и физических страданий, принципов разумности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда ответчиком наименование организации частично, в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом того, что у ответчика наименование организации имелась возможность удовлетворить требование истца о взыскании неустойки, в том числе и после обращения истца в суд с настоящим иском, и, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с учетом степени вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере сумма При этом суд не находит оснований для снижения суммы штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, в виду его несоразмерности последствиям нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма

При подаче иска в силу закона истец освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, п. 4 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Владычкина фио неустойку по договору БП-телефон от дата в размере сумма, неустойку по договору БП-22-1/-2-69 м/м от дата в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет г. Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова