Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2018 по иску Талыбова К. Э. оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново», Система Лизинг 24 (акционерное общество) о признании расторгнутыми договора уступки права, договора долевого участия, взыскании денежных средств, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Талыбов К.Э.о. обратился в суд с иском к ООО «Мартемьяново», Система Лизинг 24 (АО) о признании расторгнутым Договора уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Талыбовым К.Э.о. и «Система Лизинг» (АО), с согласия ООО «Мартемьяново»; взыскании с ООО «Мартемьяново» в пользу Талыбова К.Э.о. денежных средств в сумме сумма, из которой: сумма - стоимость квартиры, являющейся предметом Договора уступки права (без перевода долга) № ...... от дата; по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сумма - неустойка (пени) за длительный, более 2 месяцев, период неисполнения обязательств по Договору уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сумма - компенсация морального вреда, сумма - компенсация оплаты квалифицированной юридической помощи; взыскании с ООО «Мартемьяново» в пользу Талыбова К.Э.о. расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указывает, что дата между ООО «Мартемьяново» и Система Лизинг 24 (АО) заключен Договор № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предмет договора: объект недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: адрес, секция 8.4, этаж 12, количество комнат 2, номер квартиры на этаже 8.4.12.2, площадь 63,57 кв.м. дата между Система Лизинг 24 (АО) и Талыбовым К.Э.о., был заключен договор уступки права (без перевода долга) № ...... по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Данный договор был заключен в нарушение диспозиции ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», согласно которому привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только следующими способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Таким образом, Договор уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома был заключен истцом для целей участия в финансировании квартиры для себя и своей семьи. Согласно п. 2.3. Договора № АПР-8-4-12.2, передача объекта долевого строительства зстройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи Объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее дата, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по настоящему Договору. Ответчик своевременно не направил в адрес истца сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе срока ввода в его эксплуатацию, а также с предложением об изменении договора и заключении дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, что является нарушением диспозиции Федерального закона № 214-ФЗ. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в судебном порядке, в случаях, предусмотренных ст.451 ГК РФ. По состоянию на дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик не получил, дом не сдан, квартира истцу не передана. Истец обратился к ответчику в порядке ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, с требованием о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 1. ч. 1 ст. 9 Закона. В нарушение требований Закона ответчик не предпринял мер к расторжению договора и возврату истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, не уплатил проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Действия ответчика о длительном неисполнении своих обязательств по Договору № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договор уступки права (без перевода долга) № ...... от дата существенно нарушают права истца и его семьи на жилье, которое истец полностью оплатил. В связи с нарушением срока исполнения обязательств в части передачи объекта недвижимости ответчик обязан выплатить истцу неустойку (пени) за весь период просрочки и в соответствии с диспозицией п. 10.3. Договора от дата № ...... и Договора уступки права (без перевода долга) № ...... от дата в сумме сумма Своими действиями ответчик причин истцу моральный вред, который он оценивает в сумма

В ходе рассмотрения дела по существу истец утонил исковые требования, просил суд признать расторгнутым Договор уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Талыбовым К.Э.о. и «Система Лизинг» (АО), с согласия ООО «Мартемьяново»; признать расторгнутым Договор от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Мартемьяново» и «Система Лизинг» (АО), права и обязанности по которому Система Лизинг 24 (АО) уступило Талыбову К.Э.о. по Договору уступки права (без перевода долга) № ...... от дата; взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу Талыбова К.Э.о. денежные средства в сумме сумма, из которых: сумма - стоимость квартиры, являющейся предметом Договора уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сумма - неустойка (пени) за длительный, более 2 месяцев, период неисполнения обязательств по Договору уступки права (без перевода долга) № ...... от дата по Договору от дата № ...... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сумма - компенсация морального вреда, сумма - компенсация оплаты квалифицированной юридической помощи; взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу Талыбова К.Э.о. расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Система Лизинг 24 (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на исковое заявление, согласно которых исковые требования не признал, Договор уступки права (без перевода долга) №...... от дата по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №...... от дата заключен между истцом и Система Лизинг 24 (АО) в соответствии со ст. 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, которой предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Оплата цены Договора долевого участия №...... от дата (пункт 3.2.) со стороны Система Лизинг 24 (АО) подтверждается платежным поручением № 440 от дата на сумму сумма Договор уступки прав зарегистрирован в установленном порядке. После заключения договора уступки прав все права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия №АГТР-8-4-12-2 от дата перешли от Система Лизинг 24 (АО) к истцу (п. 2.1. Договора уступки). Финансовые обязательства истца (цессионария) по договору уступки прав перед Система Лизинг 24 (АО) исполнены в полном объеме в размере сумма, о чем между истцом (цессионарий) и Система Лизинг 24 (АО) (цедент) дата подписан Акт об исполнении Договора уступки права (без перевода долга) №...... от дата, в котором указано, что права и обязанности по Договору участия переданы цессионарию (истец) в полном объеме, все обязательства по договору уступки прав выполнены сторонами в полном объеме. Цена уступки оплачена цессионарием (истец) цеденту (Система Лизинг 24) полностью. Финансовых и иных претензий друг другу стороны не имеют. Данные обстоятельства истцом не оспариваются. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU50-телефон-2018, выданным Министерством строительного комплекса адрес. Договор уступки прав между истцом и Система Лизинг 24 (АО) прекращен надлежащим исполнением, законных оснований для его расторжения не имеется. После уступки прав и обязанностей по договору истец является стороной Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №...... от дата. В пункте 6.2. Договора уступки прав указано, что цедент (Система лизинг 24 (АО) не отвечает перед цессионарием (истец) за неисполнение договора участия застройщиком (ООО «Мартемьяново»). Неисполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры истцу в срок, превышающий установленный договором срок передачи объекта на два месяца, является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве, а не основанием для расторжения Договора уступки прав (ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Следовательно, Система Лизинг 24 (АО) является ненадлежащим ответчиком в данном споре. Указание истца о недобросовестности действий Система Лизинг 24 (АО) при заключении и исполнении Договора не обоснованы.

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление, с учетом уточнений, согласно которым работы по строительству объекта застройщиком выполнены в полном объеме, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-телефон-2018 от дата, застройщиком в адрес истца дата направлено уведомление о завершении строительства, которое получено истцом дата. Учитывая готовность ответчика передать истцу квартиру, а также то, что истец не осуществил приемку жилого помещения, объект долевого строительства по договору передан ответчиком на основании ч.6 ст.8 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» на основании одностороннего Акта приема-передачи квартиры от дата. Односторонний Акт приема-передачи квартиры от дата направлен истцу дата. Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ответчик, совершил предусмотренные ФЗ № 214-ФЗ действия по передаче квартиры истцу, от исполнения обязательств по договору не уклонялся, обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору исполнены, что подтверждается односторонним актом приема-передачи квартиры от дата, таким образом отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании расторгнутым Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата № ....... Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении Договора № ......, отсутствуют и основания для удовлетворения требования о взыскании денежных средств с ООО «Мартемьяново» в размере сумма - стоимость квартиры. Исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры просил удовлетворить частично, применив положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки. Между ООО «Мартемьяново» и истцом дата заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ...... от дата, согласно которому стороны установили, что срок передачи застройщиком участнику объекта осуществляется в сроки не позднее дата. Ответчик не извлек для себя преимуществ в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и не исполнение обязательств в срок, не стало для ответчика более выгодным, чем привлечение вышеуказанной суммы по кредитному договору с кредитной организацией, в связи с чем, просил на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, а также о снижении размера штрафа. В удовлетворении исковых требований в части взыскания морального вреда просил отказать, т.к. истцом не доказано причинение морального вреда нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения судом требования истца о компенсации морального вреда просил снизить требуемый истцом размер компенсации с учетом принципа разумности. Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, просил уменьшить сумму расходов на представителя, в связи с тем, что размер судебных расходов, указанный истцом является чрезмерным и не соответствует принципу разумности судебных расходов установленному ст. 100 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Мартемьяново», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного . В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).

В соответствии с Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным , в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено, что дата между Система Лизинг 24 (АО) и ООО «Мартемьяново» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ......, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: двухкомнатная квартира со строительным номером – 8.4.12.2, на 12 этаже секции – 8.4, примерной площадью 63,57 кв.м. (без учета балконов), 64,57 кв.м. (с учетом балконов), дома № 8, расположенного по строительному адресу: адрес участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.3. договора № ......, застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее дата.

Согласно п. 3.2. договора № ...... цена объекта долевого строительства составляет сумма

Система Лизинг 24 (АО) в полном объеме выполнено свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, в сумме сумма

Согласно ст. 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

дата между Система Лизинг 24 (АО) и Талыбовым К.Э.о. заключен договор уступки прав (без перевода долга) № ...... по договору долевого участия в строительстве № ...... от дата, согласно которого последним приняты все права и требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ...... от дата.

дата между Система Лизинг 24 (АО) и Талыбовым К.Э.о. подписан акт об исполнении договора № ....... Финансовых и иных претензий друг к другу стороны не имеют.

дата между Талыбовым К.Э.о. и ООО «Мартемьяново» заключено дополнительное соглашение к договору № ......, согласно п. 1.1. которого, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства установлен до дата, зарегистрированное в установленном законом порядке дата.

дата на основании разрешения № RU50-телефон-2018 дом введен в эксплуатацию.

дата в адрес истца по всем имеющимся у застройщика адресам было направлено уведомление об окончании строительства.

дата ООО «Мартемьяново» был подписан односторонний акт приема-передачи квартиры истцу, который дата был направлен истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора уступки прав требования и договора долевого участия расторгнутыми, поскольку договор долевого участия между Система Лизинг 24 (АО) и ООО «Мартемьяново» заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, был исполнен Система Лизинг 24 (АО) в полном объеме, затем Система Лизинг 24 (АО) с нормами действующего законодательства переуступил права по договору долевого участия истцу, договор уступки прав сторонами договора исполнен, зарегистрирован в установлен законом порядке, в ходе судебного разбирательства также установлено, что договор долевого участия исполнен в полном объеме, объект долевого строительства истцу в одностороннем порядке передан. До передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства, договор истцом в одностороннем порядке расторгнут не был. Таким образом, и требования истца о возврате денежных средств уплаченных по договору уступки права в размере сумма, удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что судом установлено, что ответчиком Система Лизинг 24 (АО) прав истца не нарушало, сторонами были в полном объеме исполнены условия договора № ......, договор заключен в соответствии с нормами Закона, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к Система Лизинг 24 (АО) в полном объеме.

Однако с учетом заключенного между истцом и ответчиком ООО «Мартемьяново» дополнительного соглашения, и подписанного одностороннего акта передачи квартиры истцу, срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа являются обоснованными.

Однако суд не может согласиться с приведенным истцом расчетом неустойки, в связи с чем, приводит свой расчет, согласно которого неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата (как установлено дополнительным соглашением) по дата (как заявлено в исковом заявлении) составляет сумма (4270878 х 7,25% / 300 х 2 х 50), причем неустойка рассчитывается исходя из денежных средств уплаченных застройщику по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая заявленное представителем ответчика ООО «Мартемьяново» ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, и полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика ООО «Мартемьяново» следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Мартемьяново» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Мартемьяново» штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству, период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, исходя из категории спора, степени участия представителя истца в рассмотрении дела, с учетом объема выполненной представителем работы в отношении истца, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ООО «Мартемьяново» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Талыбову К. Э. оглы в удовлетворении исковых требований к Система Лизинг 24 (акционерное общество) о признании расторгнутым договора уступки права (без перевода долга) № ...... от дата.

Исковые требования Талыбова К. Э. оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» о признании расторгнутым договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ...... от дата, взыскании денежных средств уплаченных по договору, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мартемьяново» в пользу Талыбова К. Э. оглы неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Потехина