Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Даниелове А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2590/2018 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на объект недвижимого имущества на нежилое помещение гаражный бокс №291, общей площадью 19,2 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6; гаражный бокс №288, общей площадью 19,4 кв.м. на 4 -м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6; гаражный бокс №289, общей площадью 19,2 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6; гаражный бокс №292, общей площадью 19,3 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Мотивируя требования тем, что, между истцом и наименование организации были заключены договора в соответствии с которыми, истец приняла долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а ответчик обязался после ввода гаражного комплекса к эксплуатацию передать истцу гаражные боксы №291, №288, №289, №292. Цена каждого из указанных договоров в соответствии с п. п. 2.2 договоров составила сумма дата адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес. Первоначально при заключении перечисленных выше договоров гаражным боксам были присвоены номера 29 (Договор №29/ЮБ-Б-1-Т от дата), 30 (Договор № 30/ЮБ-Б-1-Т от дата), 31 (Договор N 31/ЮБ-Б-1-Т от дата), 39 Договор № 39/ЮБ-Б-1-Т от дата). Согласно уведомлениям от дата, полученным истцом от ответчика, номера гаражных боксов были изменены с 29 на 291, с 30 на 288, с 21 на 289, с 39 на 292 в связи с изменением нумерации и площади по результатам обмеров БТИ. Обязательства по оплате цены договоров выполнены истцом полностью. В соответствии с актами приема-передачи гаражные боксы били приняты истцом. Согласно п. п. 3.8 договоров ответчик обязался в шестимесячный срок со дня получения приема Государственной комиссией гаражного комплекса передать в установленном порядке пакет документов на нежилые помещения (гаражные боксы). С момента передачи нежилых помещений по вышеуказанным актам приема-передачи истец владеет и использует перечисленные нежилые помещения по назначению, производит оплату коммунальных платежей, но здание, частью которого являются перечисленные нежилые помещения, по настоящее время в эксплуатацию не введено, ответчиком истцу документы, необходимые для оформления права собственности на перечисленные нежилые помещения, не переданы.

Истец фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требования согласилась в полном объеме, суду пояснила, что гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства адрес, Департамент городского имущества г.Москвы, Префектура адрес по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федеального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между наименование организации (инвестор1), фио, и наименование организации (инветор2) был заключен договор №29/ЮБ-Б-1-Т об уступки права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно условиям договора Инвестор 1 уступает права инвестору №01/ЮБ-Б-1 от дата, заключенному с «Обществом», в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса №29 общей площадью 16,9 кв.м., 1 этаж, в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, г-5 в пользу «Инвестора 2».

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №29/ЮБ-Б-1-Т от дата

Согласно п.1 стороны пришли к соглашению что «Инвестор 2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс № 29, общей площадью 19,3 кв.м., в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

дата Между фио (Цедент) и фио «Цессионарий» был заключен Договор №250 уступки права требования.

Согласно условиям договора «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования к наименование организации в части истребования обязательств по договору №29ЮБ-Б-1-Т об уступке права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 от дата а именно: передача «Цессионарию» после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию гаражного бокса № 250, общей площадью 19,3 кв.м. на 4 этаже.

Согласно п. 6 Договора, цена договора составила сумма

Согласно Дополнительному Соглашению №2 от дата к договору №29ЮБ-Б-1-Т от дата «Инвестор№2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестирования последнего, а именно гаражный бокс №291, общей площадью 19,2 кв.м., 4 этаж, в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

дата ответчик уведомил истца об изменении нумерации нежилых помещений гаражного бокса № 29 на №291.

дата общество передало а Инвестор принял гаражный бокс № 291 общей площадью 19,2 кв.м. в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

Согласно справке от дата истец условия заключенного договора в части оплаты цены договора исполнил в полном объёме

дата между наименование организации (инвестор1), фио, и наименование организации (инветор2) был заключен договор №30/ЮБ-Б-1-Т об уступки права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно условиям договора Инвестор 1 уступает права инвестору №01/ЮБ-Б-1 от дата, заключенному с «Обществом», в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса №30 общей площадью 16,9 кв.м., 1 этаж, в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, г-5 в пользу «Инвестора 2».

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №30/ЮБ-Б-1-Т от дата

Согласно п.1 стороны пришли к соглашению что «Инвестор 2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс № 30, общей площадью 19,3 кв.м., в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно Дополнительному Соглашению №2 от дата к договору №29ЮБ-Б-1-Т от дата «Инвестор№2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестирования последнего, а именно гаражный бокс №288, общей площадью 19,4 кв.м., 4 этаж, в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

дата ответчик уведомил истца об изменении нумерации нежилых помещений гаражного бокса № 30 на №288.

дата общество передало а Инвестор принял гаражный бокс № 288 общей площадью 19,4 кв.м. в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

Согласно справке от дата истец условия заключенного договора в части оплаты цены договора исполнил в полном объёме

дата между наименование организации (инвестор1), фио, и наименование организации (инветор2) был заключен договор №31/ЮБ-Б-1-Т об уступки права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно условиям договора Инвестор 1 уступает права инвестору №01/ЮБ-Б-1 от дата, заключенному с «Обществом», в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса №31 общей площадью 16,9 кв.м., 1 этаж, в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, г-5 в пользу «Инвестора 2».

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №31/ЮБ-Б-1-Т от дата

Согласно п.1 стороны пришли к соглашению что «Инвестор 2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс № 31, общей площадью 19,3 кв.м., в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно Дополнительному Соглашению №2 от дата к договору №31ЮБ-Б-1-Т от дата «Инвестор№2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестирования последнего, а именно гаражный бокс №289, общей площадью 19,2кв.м., 4 этаж, в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

дата ответчик уведомил истца об изменении нумерации нежилых помещений гаражного бокса № 31 на №289.

дата общество передало а Инвестор принял гаражный бокс № 289 общей площадью 19,2 кв.м. в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

Согласно справке от дата истец условия заключенного договора в части оплаты цены договора исполнил в полном объёме

дата между наименование организации (инвестор1), фио, и наименование организации (инветор2) был заключен договор №39/ЮБ-Б-1-Т об уступки права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

Согласно условиям договора Инвестор 1 уступает права инвестору №01/ЮБ-Б-1 от дата, заключенному с «Обществом», в части соответствующей инвестиционной стоимости гаражного бокса №39 общей площадью 16,9 кв.м., 1 этаж, в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: адрес, г-5 в пользу «Инвестора 2».

дата между наименование организации и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору №39/ЮБ-Б-1-Т от дата

Согласно п.1 стороны пришли к соглашению что «Инвестор 2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестиции последнего, а именно: гаражный бокс № 39, общей площадью 19,3 кв.м., в составе гаражного комплекса расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5.

дата Между фио (Цедент) и фио «Цессионарий» был заключен Договор №249 уступки права требования.

Согласно условиям договора «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования к наименование организации в части истребования обязательств по договору №39ЮБ-Б-1-Т об уступке права требования инвестирования в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 от дата а именно: передача «Цессионарию» после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию гаражного бокса № 249, общей площадью 19,3 кв.м. на 4 этаже.

Согласно п. 6 Договора, цена договора составила сумма

Согласно Дополнительному Соглашению №2 от дата к договору №39ЮБ-Б-1-Т от дата «Инвестор№2» принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а «Общество» обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать «Соинвестору» предмет инвестирования последнего, а именно гаражный бокс №292, общей площадью 19,3 кв.м., 4 этаж, в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

дата ответчик уведомил истца об изменении нумерации нежилых помещений гаражного бокса № 39 на №292.

дата общество передало а Инвестор принял гаражный бокс № 292 общей площадью 19,3 кв.м. в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес Руднева, д.6.

Согласно справке от дата истец условия заключенного договора в части оплаты цены договора исполнил в полном объёме.

Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.

дата адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес Руднева, д. 6.

В соответствии с Федеральным законом от дата № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объёме произвел оплату приобретаемых им объектов недвижимого имущества – гаражных боксов, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 6, расположенное в многоэтажном гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые помещения – гаражные боксы создавался с привлечением денежных средств истца, для личных нужд истца, заключенный между истцом и ответчиком договор никем не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, на указанное нежилое помещение – гаражный бокс не имеется притязаний третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта по адресу: адрес Руднева, д. 6 (строительный адрес: г. Москва, Южное Бутово, адрес , корп.28, Г-5), подлежат передаче истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование гаражных боксов и оформления в собственность истца ни кем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилые помещения обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение гаражный бокс №291, общей площадью 19,2 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6, на нежилое помещение гаражный бокс №288, общей площадью 19,4 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6, на нежилое помещение гаражный бокс №289, общей площадью 19,2 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6, на нежилое помещение гаражный бокс №292, общей площадью 19,3 кв.м. на 4-м этаже, расположенное по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья