Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Макоевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/2018 по иску Быченкова Н. А. к ООО «РИД-ПРЕСС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – этаж 2, помещение V, нежилое помещение № 11 площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9969; этаж 2, помещение V, нежилое помещение № 13 площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9965; этаж 4, помещение VII, комн. ......... площадью 205,0 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:10142, расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2. Согласно п.2.2.2. Договора № Р-П/2-3 ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность нежилые помещения на 2-м этаже (на отм. 6.650) № 11 (строительный №309 площадью 43,6 кв.м.), № 13 (строительный №312 площадью 24,7 кв.м.) и на 4-м этаже (на отм. 12.650) комн. ......... (строительный №511 площадью 205,0 кв.м.), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. В соответствии с п.2.1.2. названного Договора объем инвестирования в строительство составляет сумма Истец свои обязательства по договору № Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС». Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата, истцу были переданы нежилые помещения, расположенные на 2-ом этаже гаражного комплекса: помещение V, нежилое помещение № 11 площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9969; помещение V, нежилое помещение № 13 площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9965; и нежилое (офисное) помещение, расположенное на 4-ом этаже № 511 площадью 205,0 кв.адрес внесенным уточнениям к Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата нежилое (офисное) помещение со строительным № 511 имеет следующие характеристики: помещение VII, комн. ......... площадью 205,0 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:10142. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные помещения не исполнил, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на данные нежилые помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РИД-ПРЕСС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, а также представителя ответчика и представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 2.

Согласно п.2.2.2. Договора № Р-П/2-3 ответчик принял на себя обязательство создать и передать истцу, а истец профинансировать строительство и принять после его окончания в собственность нежилые помещения на 2-м этаже (на отм. 6.650) № 11 (строительный №309 площадью 43,6 кв.м.), № 13 (строительный №312 площадью 24,7 кв.м.) и на 4-м этаже (на отм. 12.650) комн. ......... (строительный №511 площадью 205,0 кв.м.), расположенные в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес.

В соответствии с п.2.1.2. названного Договора объем инвестирования в строительство составляет сумма

Истец свои обязательства по договору № Р-П/2-3 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата в части оплаты стоимости объекта выполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИД-ПРЕСС».

По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора, ответчик обязался, после ввода здания гаража-стоянки в эксплуатацию, передать и оформить истцу в собственность вышеуказанный гаражный бокс.

дата законченный строительством многоэтажный гараж-стоянка по адрес, на основании выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77190000-телефон был принят в эксплуатацию. Адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата, истцу были переданы нежилые помещения, расположенные на 2-ом этаже гаражного комплекса: помещение V, нежилое помещение № 11 площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9969; помещение V, нежилое помещение № 13 площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:9965; и нежилое (офисное) помещение, расположенное на 4-ом этаже № 511 площадью 205,0 кв.адрес внесенным уточнениям к Акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата нежилое (офисное) помещение со строительным № 511 имеет следующие характеристики: помещение VII, комн. ......... площадью 205,0 кв.м., кадастровый номер 77:06:телефон:10142, и с этого же времени истец фактически использует их для своих личных нужд.

Однако ответчик право собственности на вышеуказанные нежилые помещения на имя истца до настоящего времени не оформил, доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с положениями Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП «О Целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период телефон гг.» (в редакции постановлений Правительства Москвы от дата N 500-ПП, от дата N 767-ПП, от дата N 403-ПП, от дата N 525-ПП, распоряжения Правительства Москвы от дата N 139-РП) и согласно заключенному дата с Префектурой адрес Договору о совместной деятельности.

Для внесудебного порядка регистрации за истцом права собственности на вышеуказанные нежилые помещения необходима первоначальная регистрация права собственности ответчика на весь гаражный комплекс, однако, в связи с тем, что участниками вышеуказанного Договора о совместной деятельности (инвестиционного контракта) не подписан Акт о результатах его реализации, первоначальное право собственности ответчика зарегистрировано быть не может.

Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества г. Москвы и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, так как она вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ответчика на весь гаражный комплекс не вызвана ее виновными действиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и нежилые помещения переданы в пользование истцу.

В материалах дела представлена выписка из ЕГРН с поэтажным планом, из которой судом установлено, что нежилое помещение - этаж 2, помещение V, нежилое помещение № . площадью . кв.м., кадастровый номер ..; этаж 2, помещение V, нежилое помещение № 1. площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер ..; этаж 4, помещение VII, комн. ......... площадью . кв.м., кадастровый номер .., расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес, построены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости (ГКН), адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, данные о правообладателе на нежилые помещения отсутствуют, государственная регистрация права собственности на вышеуказанные нежилые помещения не производилась.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка ввода объекта в эксплуатацию не вызвана ее виновными действиями, на нее не может быть возложена ответственность за просрочку.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ей в пользование по акту.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Быченкова Н. А. на объекты недвижимого имущества:

- этаж .., помещение .., нежилое помещение № …. площадью .. кв.м., кадастровый номер …;

- этаж 2, помещение V, нежилое помещение № 13 площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер …;

- этаж 4, помещение VII, комн. ......... площадью 205,0 кв.м., кадастровый номер ..,

расположенные в многоэтажном гаражном комплексе, находящемся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Е.В. Потехина