Мотивированное решение

Дело № 2..ххх.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2302/2018 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио Э.Е. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф. В обоснование заявления истец указывает, что ответчик является застройщиком жилого дома по адресу адрес, участок № 49, истец является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером 40, порядковым номером квртиры на межквартирной площадке слева направо 5, общей проектной площадью квартиры 59,42 кв.м., расположенной на девятом этаже многоэтажного жилого дома, Секции 1 в указанном доме. Срок передачи объекта: адрес дата, однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного выше, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом, имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих извещение ответчика надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст.ст. 113-116 ГПК РФ, судебными повестками по адресу нахождения ответчика, с учетом отсутствия со стороны ответчика документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с частью1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании из объяснений участников процесса и письменных доказательств судом установлены следующие обстоятельства.

дата между истцом и ответчиком был заключен договор № Г.49-040 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, участок № 49.

Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер 40.

Согласно п. 3.1. Участник выплачивает Застройщику денежные средства в размере телефон,00 из расчета 74 500,00 стоимости 1 квадратного метра общей проектной площади квартиры.

Согласно п. 4.1.1. застройщик обязуется осуществить строительство объекта, в состав которого входит объект долевого строительства и обеспечить ввод указанного многоэтажного дома в эксплуатацию в срок, определенный настоящим Договором.

Согласно п. 4.1.8. обязательства застройщика считаются исполненными с моментами подписания сторонами передаточного акта.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника на объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Согласно п. 4.3.2. Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену в размере и в срок, определенные статьей 3 настоящего Договора.

дата между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору № Г.49-040.

Согласно п. 2.3. Дополнительного соглашения срок ввода Объекта-1: адрес дата. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: адрес дата с правом досрочного исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом истцом в полном объеме исполнены обязательства по внесению денежных средств по договору долевого участия в строительстве . (л.д.29,36).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в установленные договором сроки объект недвижимости – двухкомнатная квартира по адресу: адрес, участок № 49 истцу не передана.

Акт приема – передачи спорной квартиры между истцом и ответчиком до настоящего времени не оформлен.

Каких-либо иных соглашений о продлении сроков строительства спорного объекта заключенных между истцом и ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены существенные условия договора, а именно: срок окончания строительства объекта квартиры расположенной по адресу адрес, участок № 49.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма из расчета сумма х 0,085%/150х141 на основании статьи 6 Указанного выше закона.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по договору, суд приходит к выводу, что данные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом расчет проверен, установлено, его соответствие требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется.

В связи с тем, что права истца, являющегося в спорных отношениях потребителем, не были восстановлены ответчиком своевременно, суд на основании статей 13 и 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ему был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из правил данной статьи, с учетом конкретных обстоятельств по делу, а также, то обстоятельство, что ответчик не исполнил добровольно требования истца, взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма (353 700,52/2)

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с наименование организации сумму государственной пошлины в доход государства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с наименование организации в доход государства государственную пошлину в размере сумма

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья фио

3