Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/2018 по иску фио к фио, Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что на основании договора купли -продажи жилого помещения (квартиры) от дата истец является правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик фио является прежним собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался снятся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в течение 1 дня и освободить жилое помещение в течение 7 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы адрес. Истец условия заключенного с ответчиком договора купли-продажи квартиры исполнила в полном объёме, оплатила стоимость приобретенного объекта недвижимости. Ответчик свои обязательства не исполнил, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, остается быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания спорного жилого помещения не несет. Истец просит признать ответчика фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу .

Истец фио, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюзинского районного суда адрес от дата в соответствии с ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в отсутствие ответчика, представителя ответчика – Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Истец фио на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от дата, заключенного с ответчиком фио является правообладателем права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3 договора, по согласованию сторон указанная квартира оценивается и продается за сумма, которые покупатель обязуется уплатить продавцу, а продавец обязуется принять в течение одного дня после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе адрес.

дата Управлением Федеральной регистрационной службы адрес произведена запись регистрации договора и перехода права за № 77-77-10/009/2008-194.

Согласно акта передачи имущества (передаточный акт) от дата, покупатель подтвердил, что квартира ему передана надлежащего качества, принимает ключи и документы (п. 3 акта). Пункт 4 акта содержит сведения о том, сто материальных претензий друг к другу фио и фио не имеют, договор купли-продажи квартиры от дата подписан добровольно, стоимость квартиры сторонами оговорена. Деньги продавец за проданную квартиру в размере сумма от покупателя получил полностью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фио условия заключенного с ответчиком договора купли-продажи квартиры от дата исполнила, оплатила стоимость приобретенного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 1 дня и освободить указанное жилое помещение в течение 7 дней после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован фио

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фио не исполнил взятые им обязательства по договору купли-продажи квартиры от дата, заключенного с фио, не снялся в регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из представленных письменных доказательств, из искового заявления в судебном заседании установлено, что ответчик фио, является прежним сособственником указанного жилого помещения, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: адрес, сохраняя регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчика фио является нарушением прав нового собственника указанного жилого помещения, и считает, что право пользования ответчика фио, как прежнего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежит прекращению. Какого – либо соглашения между собственником жилого помещения и фио о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес его собственником не предоставлялось фио на основании договора купли- продажи или иного соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела судом установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиком фио не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес указанное жилое помещение не предоставлялось ответчику фио на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания фио утратившим права пользования жилым помещением, суд считает, что у фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, как и отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд находит, что фио, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, а решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: