Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня ...18 года Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...42/...18 по иску Закирова Э. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности, обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закиров Э.И. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № ..., расположенную на ...-м этаже в жилом доме по адресу: адрес; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № ..., расположенную на ...-м этаже в жилом доме по адресу: адрес; взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор паенакопления №..., истец вступил в ЖСК «Эталон-Сити-2», участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена во 2-м корпусе на ... этаже, в 3 секции, условный номер ..., ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений ... кв.адрес по внесению в полном объеме вступительного взноса в размере сумма согласно п.3.1.5. Договора истцом исполнена. В соответствии с п. 2.1. размер паевого взноса, подлежащий внесению пайщиком для получения квартиры, составляет сумма Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями и кассовыми чеками. Плановое окончание строительства жилого дома - адрес дата (п. 1.1. Договора). В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию телефон-телефон от дата. Дому присвоен официальный адрес: адрес. Однако, квартира истцу не передана. дата от ЖСК «Эталон-Сити-2» истцом было получено уведомление, с просьбой явиться в ЖСК «Эталон-Сити-2» для получения допуска в квартиру, проведении сверки и осуществления взаимных расчетов по договору. дата истец явился ЖСК «Эталон-Сити-2» для получения допуска в квартиру, проведении сверки и осуществления взаимных расчетов по договору, однако истцу было отказано без объяснения причин в получении допуска в квартиру, проведении сверки и осуществления взаимных расчетов по договору. В связи с отказом, в канцелярию ЖСК «Эталон-Сити-2» истцом на месте было подано заявление о предоставлении доступа в квартиру, проведении сверки и осуществления взаимных расчетов по договору паенакопления №... от дата, ответ на обращение ответчик истцу не предоставил. дата истцом, в адрес ЖСК «Эталон-Сити-2» направлено досудебное уведомление (претензия) о предоставлении доступа в квартиру №... расположенную по адресу: адрес, выдаче справки ЖСК о полной выплате паевого взноса по договору паенакопления №... от дата, а также выдаче иных необходимых и достаточных документов для регистрации права собственности. дата истцом получен ответ на досудебное уведомление (претензию). дата истцом произведена доплата паевого взноса в размере сумма Однако ответчик не предоставляет доступ в квартиру, не может предоставить документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру, тем самым, нарушает права истца. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного жилого помещения, истец лишен такой возможности.

Истец Закиров Э.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которых, истцу в связи с изменением площади квартиры и увеличении паевого взноса, было предложено подписать дополнительное соглашение, однако истец дополнительное соглашение не подписывает, в связи с чем кооператив не имеет возможности выдать истцу справку о полной выплате пая. Договором не предусмотрена обязанность ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Договором предусмотрена обязанность ответчика выдать истцу разрешение на допуск в квартиру, после исполнения истцом своих обязательств по договору. Однако истцом не исполнена обязанность предусмотренная п. 3.1.3 договора по оплате расходов в размере сумма за подготовку документации для регистрации права собственности истца, на получение документов кадастрового и технического учета, в следствии чего у ответчика не возникло обязанности исполнить договор. Право истца на квартиру сторонами не оспаривается, таким образом между сторонами отсутствует спор, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявлений в адрес суда не направлял, ранее представитель в судебном заседании пояснил, что полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как для оформления права собственности истцу необходимо заключить дополнительное соглашение, право истца на квартиру никто не оспаривает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 4... ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата между Закировым Э.И. (пайщик) и ЖСК «Эталон-Сити-2» (кооператив) заключен договор паенакопления № ..., в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес (корпус 2, 3). Проектные характеристики квартиры (уточняются по результатам инвентаризации): общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) – … кв.м., жилая площадь – … кв.м., количество комнат 1, лоджии – …, площадь лоджии – … кв.м., приведенная площадь лоджии … кв.м., место расположение квартиры – тип «1-1-2.3», корпус …, этаж ..., ИДН ..., общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) – ... кв.адрес окончание строительства объекта - адрес дата (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. договора, после завершения строительств объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (пая), а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива, и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

Согласно п. 2.1. договора, общая сумма паевого взноса на момент заключения договора составляет сумма

В соответствии с п. 2.3. договора, общая сумма паевого взноса может быть изменена на сумму доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) площади квартиры по результатам инвентаризации квартиры. В случае увеличения (уменьшения) общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры по результатам инвентаризации квартиры, проведенной уполномоченным органом (организацией), общая сумма паевого взноса соответственно увеличивается (уменьшается) на стоимость разницы между проектной площадью квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) и площадью квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) по результатам ее инвентаризации. При этом, стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры равную сумма Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения (уменьшения) общей площади квартиры и (или) приведенной площади балкона (лоджии) квартиры менее чем на 0,1 кв.м. соответствующие доплаты не производятся.

Истец свои обязательства по оплате приобретаемого имущества и внесения паевого взноса исполнил в полном объеме, что не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, также истцом произведена доплата в связи с увеличением площади квартиры, что также не оспорено стороной ответчика в судебном заседании, как указал представитель ответчика в ходе рассмотрения дела по существу, ответчик право истца на квартиру не оспаривает, как не оспаривает оплату истцом паевого взноса в полном объеме, однако не может выдать истцу справку о выплате пая, пока стороны не подпишут дополнительное соглашение, с условиями которого не согласен истец, как указал истец, потому что ему не дают осмотреть квартиру, а условия дополнительного соглашения содержат сведения о том, что пайщиком квартира осмотрена, и соответствует характеристикам.

Из искового заявления усматривается, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен строительный адрес: адрес.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, установлено, что в едином государственном реестре недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что в отношении спорной квартиры стороной истца обязательства исполнены, однако квартира ответчиком истцу не была передана, в связи с чем, суд находит исковые требования истца об обязании ответчика передать истцу квартиру по адресу: адрес подлежащими удовлетворению, суд не находит оснований для обязания ответчика составить акта приема-передачи квартиры, поскольку форма передачи пайщику квартиры установлена договором паенакопления.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что все обязательства по договору истцом в части оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения и внесения паевого взноса, исполнены в полном объеме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования Закирова Э.И. о признания права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Эталон-Сити-2» передать Закирову Э. И. жилое помещение расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Закирова Э. И. на жилое помещение расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина