Мотивированное решение

Дело №2 – 2001/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2018 по иску ...хххх...хххх...ххх фио кызы о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

...хххх обратилась в суд с исковым заявлением к ...ххх фио кызы о признании сделки недействительной и просит суд признать договор купли-продажи от дата комнаты, расположенной по адресу адрес, недействительной сделкой. В обоснование требований истец указывает, что дата между истцом и ответчиком совершена сделка по купле-продаже принадлежащей истцу комнаты № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. С покупательницей истца познакомил фиоо., он же занимался сбором документов для продажи, собирал отказы соседей от преимущественного права покупки. Стоимость продаваемой комнаты составляла сумма. фио убедил истца указать в договоре купли-продажи стоимость комнаты в размере сумма с целью неуплаты налогов. Истец плохо разговаривает по-русски и не разбирается в законодательстве, поэтому поверила Намазову и согласилась с предложенными им условиями. Позднее истец узнала от юриста, что даже при продаже комнаты за первоначальную цену в сумма она не должна была уплачивать налог, так как владела комнатой на праве собственности более 5 лет. После подписания договора купли-продажи, на карту дочери истца путем безналичного платежа с карты ранее незнакомого ей гражданина Эльмаддина фио поступила денежная сумма в размере сумма. Оставшуюся сумму в размере сумма фио обещал передать истцу позднее, но так и не передал. В телефонном разговоре фио отказался вернуть деньги, а также отказался сообщить истцу телефонный номер ответчицы ...хххфиок. с целью выяснения факта передачи денег ответчиком Намазову. Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не подписывался. Ответчика истец видела один раз в день подписания договора купли-продажи. Денежная сумма по сделке ответчиком истцу не передана. Истец считает, что комната перешла в собственность ответчика обманным путем.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены в надлежащем порядке.

Ответчик фиоо. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена в надлежащем порядке.

Представитель ответчика ...хххфиоо. по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении требований отказать.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу положений ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ГПК РФ, поскольку в адрес истца направлялись судебные извещения, однако истец в судебное заседание не явилась, суд признает причину неявки истца в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, полагая ее извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела в суде.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений , , Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно , Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия ( ГК РФ).

В силу Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего ( ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между ...ххххфио и ...хххфиок. заключен договор купли-продажи одной комнаты площадью 15, 4 кв. м (за № 1) в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, состоящей из 4-х комнат на этаже № 2.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, стороны оценивают комнату в сумма.

Согласно п. 5.1. Договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ...ххххфио получила от Маммедовой фио кызы сумма.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи, ...ххххфио гарантирует, что она заключает данный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, кадастровый номер ...ххх, запись номер 77/006/2018-2.

Истец полагает, что данная сделка нарушает ее права, так как совершена путем обмана со стороны ответчика.

Оценив доводы истца в обоснование заявленных требований и возражения ответчика по иску, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что указанная сделка была совершена под влиянием ответчика, в отсутствие воли истца под заблуждением или обманом со стороны ответчика.

Как установлено судом, до совершения сделки по купле-продажи спорной комнаты, расположенной в квартире с коммунальным заселением по адресу: адрес, собственниками комнат, расположенных в квартире по указанному адресу, оформлены нотариально заверенные согласия об отчуждении истцом принадлежащей ей на праве собственности комнаты № 1 и отказы от преимущественного права покупки спорного жилого помещения.

Представленные стороной истца выписки из наименование организации о поступлении на счет истца дата денежной суммы в размере сумма не могут быть оценены судом как доказательство действительности или недействительности сделки по купле-продаже между истцом и ответчиком, так как из представленных документов не следует от кого и на каком основании указанные денежные средства перечислены на карту получателя – ...ххх фио Нга.

В соответствии с выписками из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, домовой книги по адресу: адрес, следует, что между истцом и ответчиком осуществлена сделка по купле-продаже комнаты по указанному адресу, на основании чего произошла смена собственников с ...ххххфио, владевшей спорным жилым помещением на праве собственности на основании договора купли-продажи комнаты от дата (запись № 77-77-06/088/2011-121 от дата, на ...ххх фио кызы, приобретшей права собственности на спорную комнату на основании оспариваемого договора купли-продажи комнаты от дата.

Как следует из искового заявления, истец знала о совершении ей указанной сделки с момента ее заключения, поскольку указывает на это в исковом заявлении .

Порядок оформления сделки соблюден, существенные условия сторонами оговорены, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Исходя из изложенного выше, оценив в совокупности, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что стороны согласовали все существенные условия договора, четко выразили предмет договора и волю, истец собственноручно подписала оспариваемый договор, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик умышленно ввел истца в заблуждение с целью безвозмездного получения принадлежащего ей недвижимого имущества, путем обмана истца, истцом не представлены. Наличие со стороны ответчика умысла на обман продавца недвижимости, не установлено, и доказательств в подтверждение его умышленных действий, выразившихся в обмане истца, не имеется. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец лично подписывала договор купли-продажи и иные документы, присутствовала при сдаче документов в регистрационную службу.

В судебном заседании была допрошена свидетель фиок., которая суду пояснила, что является дочерью ответчика, также знакома с истцом. Нужна была квартира для проживания, приобрели комнату у истца, истец сама подписала договор купли-продажи, когда подписывали договор, присутствовал знакомый истца, все документы впоследствии сдали в МФЦ. Истец хорошо понимала русский язык, имеет два высших образования. Истец просила передать ей денежные средства наличными. В спорной комнате были зарегистрированы два человека, которые впоследствии были сняты с регистрационного учета по заявлению, после этого истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с другими письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции Российской Федерации и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая объяснения сторон, представленные письменные документы, руководствуясь ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано то обстоятельство, что сделка по купле –продаже спорной комнаты была заключена под влиянием обмана со стороны продавца.

При таких обстоятельствах, поскольку факт заключения договора дарения спорного объекта недвижимости под влиянием обмана не нашел своего подтверждения, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу адрес, заключенным между ...ххххфио и ...ххх фио кызы недействительной сделкой не имеется, и полагает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...хххх...ххххфио...ххх фио кызы о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио