Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2018 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буркалевой С. А. к АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Буркалевой С. А. обратилась в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: г.Москва, Зюзино, кв-л 36, корпус 3В, в частности спорной квартиры, дата Буркалева С.А. (покупатель), фио и АО «СУ №155» (согласующая сторона) заключили договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору № ……. от дата. По условиям данного договора истец обязался уплатить стоимость уступаемого права квартиры проектной площадью ….. кв.м., расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: г.Москва, Зюзино, кв-л 36, корпус .., секция .., этаж …., № пп 3, тип слева) в размере сумма, а АО «СУ №155» обязалось передать в собственность истцу оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Истец произвел оплату стоимости квартиры, что подтверждается актом о выполнении договора уступки требования и перевода долга от дата. Истец заключила договор на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, квартиры фактически передана истцу. АО «СУ №155» приняло вышеуказанные денежные средства истца и направило их на финансирование строительства спорной квартиры. Жилой дом по строительному адресу: г.Москва, Зюзино, кв-л 36, корпус 3В введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, а квартире присвоен адрес: адрес. Оплаченные истцом денежные средства были направлены на финансирование строительства спорной квартиры. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением о вводе объекта в эксплуатацию № ….-телефон. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец хотя и заключила предварительный договор с ответчиком, но фактически стала стороной договора купли-продажи с предварительной оплатой приобретенной квартиры в построенном объекте с правом на приобретение права собственности на часть площади в названном доме. То есть предварительный договор в данном случае прикрывал сделку купли-продажи квартиры, который в данном случае ничего противопоказанного не содержит и обеими сторонами исполнен. Право Буркалевой С.А. на приобретение в собственность квартиры нарушено, она не может осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как акт реализации Правительства Москвы и АО «СУ № 155» в настоящее время не исполнен. До настоящего времени ответчик не передал Буркалевой С.А. всех необходимых документов для оформления прав собственности истца на указанное жилое помещение.

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» фио в судебное заседание явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Истец Буркалева С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Буркалевой С.А., представителя ответчика АО «СУ № 155», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, Правительства города Москвы, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что дата между ЗАО «СУ-№155», являющееся продавцом, и фио заключен предварительный договор купли-продажи № 103072/208068-С, согласно условий которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: г. Москва, Зюзино, кв-л 36, корпус 3В, секция 1, этаж 9, № пп 3, тип слева, проектной площадью 61,5 кв.м.). При исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора (п. 1, 2 договора) (л.д. 7-12).

Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма фио свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, что подтверждает платежным поручением от дата (л.д. 16).

дата фио., Буркалева С.А. и АО «СУ №155» (согласующая сторона) заключили договор уступки требования по предварительному договору № ….. от дата недвижимого имущества - квартиры проектной площадью 61,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: г.Москва, Зюзино, кв-л 36, корпус …, секция 1, этаж …., № пп 3, тип слева). По условиям данного договора Буркалева С.А. обязалась уплатить стоимость уступаемого права квартиры в размере сумма, а ЗАО «СУ №155» обязалось передать в собственность истцу оплаченную квартиру путем заключения с истцом в будущем договора купли-продажи этой квартиры. Буркалева С.А. произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается актом о выполнении договора уступки требования и перевода долга от дата, и распиской (л.д. 3-6).

ЗАО «СУ № 155» изменило организационно правовую форму на АО «СУ № 155».

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от дата N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино (адрес)», инвестиционного контракта, заключенного дата между Правительством г.Москвы и ЗАО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, ЗАО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, адрес Зюзино. ЗАО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал адрес Зюзино корпус 3.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77132000-телефон, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь адресст. 55 адреса РФ, разрешил вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, 2, 3 (строительный адрес: Москва, адрес, кв. 36, корп. 3).

Буркалевой С.А. спорная квартира передана, она несет расходы по содержанию квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Из искового заявления следует, что в настоящее время квартира № 45 по адресу: адрес, Буркалевой С.А. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Буркалева С.А. не имеет возможности, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы. Буркалева С.А. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

При принятии решения суд учитывает, что все обязательства по предварительному договору Буркалевой С.А. исполнены в полном объеме, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Буркалевой С.А. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов, основной договор с Буркалевой С.А. по независящим от нее обстоятельствам заключен не был, но по сути предварительный договор в данном случае прикрывает сделку купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Буркалевой С.А. на квартиру, расположенную по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с АО «СУ № 155» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Буркалевой С. А. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Акционерного общества «СУ № 155» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина