Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/2018 по иску Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Шестаковой Е.В. к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общества по защите прав потребителей «СТАТУС» в интересах Шестаковой Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Зюзино, 3Б» о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3, кв. 105.

Мотивируя свои требования тем, что 05 ноября 2014 года между Гордиенко Е.М. и Шестаковой Е.В., с участием ЖСК «Зюзино, 3Б» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ....... от 26 марта 2011 года, в соответствии с которым, Гордиенко Е.М. передала новому пайщику Шестаковой Е.В. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ....... от 26 марта 2011 года, в соответствии с которым, Шестакова Е.В. вступила в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Зюзино, квартал 36, корп. 3Б, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 19, условный номер 3, ориентировочная площадь 61,34 кв.м. Шестакова Е.В. исполнила свои обязательства в полном объеме. Шестакова Е.В. принята в члены ЖСК «Зюзино, 3Б». 06 октября 2014 года квартира по адресу: ....... передана по акту приема-передачи ключей, заключен договор по содержанию спорной квартиры, Шестакова Е.В. оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и присвоен почтовый адрес: ….., корп. 3. Согласно п. 1.5 договора, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по внесению паевого взноса, Шестакова Е.В. приобретает право на оформление квартиры в собственность. До настоящего времени ответчик не передал Шестаковой Е.В. всех необходимых документов для оформления прав собственности Шестаковой Е.В. на указанное жилое помещение. Истец Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Шестаковой Е.В., в соответствии со ст. 219, 218 ГК РФ, 129 ЖК РФ, просит признать право собственности Шестаковой Е.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, …...

Представитель Региональной общественной организации общества по защите прав потребителей «СТАТУС» Собенко А.И. явилась, исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Истец Шестакова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица АО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца Шестаковой Е.В., представителя ответчика ЖСК «Зюзино, 3Б», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы, АО «СУ № 155», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2011 года между ООО «АРТ-Проект», являющееся поверенным, и действующее от имени Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» и Гордиенко Е.М. заключен договор об участии в ЖСК № ......., в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, …, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5. договора (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора, пайщики принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В соответствии с п. 1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: город Москва, Зюзино, квартал 36, корпус 3Б, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 19-ом этаже, секция 1, условный номер 3, ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,34 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры составляет 6134000 руб., и включает в себя: 2.1.1. вступительный взнос в размере 613400 руб., 2.1.2. паевой взнос в размере 5520600 руб.

В соответствии с п. 2.1.3. договора, Пайщики обязуются оплачивать ЖСК членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей, оплачивается ежегодно.

Гордиенко Е.М. обязательства по договору в части оплаты вступительного, паевого и членского взносов исполнила в полном объеме.

Строительство дома осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 21 декабря 1999 г. N 1181 «О проектах планировок комплексной реконструкции кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино (Юго-Западный административный округ)», инвестиционного контракта, заключенного 12 февраля 2001 г. между Правительством г.Москвы и АО «СУ №155». В соответствии с условиями контракта, АО «СУ №155» обязалось произвести комплексную реконструкцию кварталов 26-31, 35, 36 района Зюзино. АО «СУ №155» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных произвести новое строительство Объектов, в том числе и Объект № 9-жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: квартал 36 района Зюзино корпус 3.

15 марта 2011 г. между АО «Строительное управление №155» и ЖСК «Зюзино, 3Б» заключен договор инвестирования, предметом которого является участие ЖСК в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительстве и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта. Принимая участие, ЖСК приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Пунктом 5.2 установлено, что оформление имущественных прав на квартиры производится в установленном порядке после ввода Объекта в эксплуатацию и формирования необходимого для государственной регистрации прав комплекта документов Инвестора. В пункте 5.3 договора указано, что обязательства Сторон считаются исполненными с момента подписания акта о результатах реализации настоящего Договора.

Приложением к данному договору является перечень квартир в Инвестиционном объекте, передаваемых ЖСК. В данный перечень входит квартира, на которую претендует истец.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от 15 марта 2013 года № RU77132000-004806, в соответствии с которым, комитет государственного строительного надзора города Москвы¸ руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по адресу: … (строительный адрес….).

Гордиенко Е.М. принята в члены ЖСК.

05 ноября 2014 года между Гордиенко Е.М. и Шестаковой Е.В., с участием ЖСК «Зюзино, 3Б» заключено соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № ....... от 26 марта 2011 года, в соответствии с которым, Гордиенко Е.М. передала новому пайщику Шестаковой Е.В. права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № ....... от 26 марта 2011 года, в соответствии с которым, Шестакова Е.В. вступила в ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ….Б, с целью получения Пайщиком права собственности на квартиру в указанном доме, имеющие следующие проектные характеристики: секция 1, этаж .., условный номер 3, ориентировочная площадь … кв.м.

Шестакова Е.В. принята в члены ЖСК «Зюзино, 3Б».

Шестакова Е.В., условия заключенного соглашения о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № ....... от 26 марта 2011 года, заключенного между Гордиенко Е.М. и Шестаковой Е.В., с участием ЖСК «Зюзино, 3Б», в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, и суммы паевого взноса исполнены, что подтверждается платежными документами и распиской.

Шестаковой Е.В. была передана квартира по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3, кв. 105, 07 ноября 2014 года она заключила договор по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона, права на недвижимое имущество установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, установлено, что в едином государственном реестре прав недвижимости не имеется записи о регистрации права собственности на объект – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3, кв. 105.

Из искового заявления следует, что в настоящее время квартира № 105 по адресу: г.Москва, …, Шестаковой Е.В. фактически передана. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение Шестакова Е.В. не имеет возможности, поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина не подписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством г.Москвы. Шестакова Е.В. по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Принимая во внимание, что все обязательства по договору и соглашению исполнены в полном объеме, что подтверждено представленными платежными документами, Шестакова Е.В. является членом ЖСК «Зюзино, 3Б» и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у Шестаковой Е.В. возникает право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, …, которая была создана с соблюдением закона и иных правовых актов, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности Шестаковой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Симферопольский бульвар, д. 30, корп. 3, кв. 76 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ЖСК «Зюзино, 3Б» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 38870 руб. 00 коп., от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шестаковой Е.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: …..

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Зюзино, 3Б» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере …. руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина